China 中国 · ￥CNY
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总支出
（购房阶段）
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$278,814
美元
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￥1,774,847
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 定金 | $0 | ￥0 |
| 首付款20% | $54,000 | ￥343,748 |
| 尾款80% | $216,000 | ￥1,374,991 |
| 律师费0.27% | $729 | ￥4,641 |
| 房屋估价费 | $350 | ￥2,228 |
| 房屋检查费 | $400 | ￥2,547 |
| 第三方公证公司手续费 | $900 | ￥5,730 |
| 产权过户费 | $450 | ￥2,865 |
| 公证费 | $85 | ￥542 |
| 登记费 | $90 | ￥573 |
| 房产税1.40% | $3,780 | ￥24,063 |
| 律师费（按最低费用） | $500 | ￥3,183 |
| 房屋估计费（按最低费用） | $200 | ￥1,274 |
| 房屋检查费（按最低费用） | $300 | ￥1,910 |
| 第三方公正公司手续费（最低费用） | $600 | ￥3,820 |
| 产权过户费 | $300 | ￥1,910 |
| 公正费（最低费用） | $50 | ￥319 |
| 登记费（最低费用） | $80 | ￥510 |
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总支出
（第一年）
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$17,665
美元
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￥112,451
人民币
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|---|---|---|
支出（年） |
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| 房产税2.00% | $5,400 | ￥34,375 |
| 保险费 | $1,200 | ￥7,639 |
| 物业费1.55% | $4,185 | ￥26,641 |
| 资本利得税 | $20 | ￥128 |
| 个人所得税 | $10 | ￥64 |
| 固定资产税1.20% | $3,240 | ￥20,625 |
| 房产税（每个州不一样，按最低比例）1.00% | $2,700 | ￥17,188 |
| 保险费 | $100 | ￥637 |
| 物业费（与房产类型有关，最低比例）0.30% | $810 | ￥5,157 |
【休斯顿大都会区】
Rose Springs位于休斯顿大都会区，休斯顿是美国第四大城市，位于德州东南部，是一个海滨城市。这里气候温暖，每年只有18天气温低于零度，十分宜居。
GDP全美排名第7
休斯顿大都会区2019年GDP达到5122亿美元，全美排名第7，相较2018年的4980亿美元上涨了2.9%，近10年未曾突破5000亿，也是近10年来的高点。该大都会地区的GDP占全德州的27.8%。如果将该大都会区当作一个国家，休斯顿的经济总量相当于全球第30大经济实体。
人口增长排名第5
2020年人口普查时，该大都会的人口超过了700万，近10年人口增长20%，全美排名第五；排在第四的是达拉斯大都会，这两个大都会均位于德州。
就业增量排名第4
过去一年，全美50个大都会区中有38个就业正增长，其中休斯顿大都会区就业增长量为148，100，全美排名第4，增长率全美排名11。
预计到2045年，休斯顿大都会的人口总量将突破1000万，就业人数将突破480万。
房产市场火爆
休斯顿大都会区去年售出房屋115,523套，相较2019年增长了11.6%，创造了美国记录；相较2011年的63,600套，则几乎翻倍。独栋别墅的售价中位数也在去年创下新高$259,011，相较2019年增长了6.4%。房屋存量从2019年12月的3.2个月下降到2020年12月的1.9个月，创下近25年的新低。
从下图可以看出，卖家大多持观望态度，市场需求量却不断攀升，供需不平衡推动了房价的上涨。
【生活配套齐全】
Nova 医疗城 - 5.5km
Nova 医疗中心是28年前在德克萨斯州康罗成立的一家单一机构，旨在为肌肉骨骼损伤患者提供高水平的医疗保健。目前，Nova 每年治疗超过40,000 起伤病，并在12个月内接待了超过 600,000 名患者就诊。Nova 在德克萨斯州、乔治亚州、田纳西州和印第安纳州经营着 50 多个职业医疗机构。
Galleria Center 购物中心 - 15.5km
大型商业综合体，包含一个购物中心，三个办公楼，两个威斯汀酒店，以及一家私人健康管理俱乐部。总面积28万㎡，超过13000个停车位，有400多个商家入驻，包括Chanel, CELINE, Burberry等众多大品牌，是德州很大的购物中心，美国第7大购物中心，每年接待超过3千万客人。
Memorial City - 20km
高档商业综合体，由知名房企MetroNational开发，占地面积107万㎡，建筑面积83.6万㎡。
这里包含一个15.8万㎡的购物中心，一栋30万㎡的A级写字楼，高层及低层花园住宅，威斯汀酒店，Zaza酒店，Hermann医疗中心-休斯顿大都会第二大的医疗园区。
中国城 - 6.7km
位于休斯顿的西南部，占地面积610万㎡。
Sugar Land Business Park 商业园区 - 9.3km
该商业园区占地面积404万㎡，其中办公区域73.4万㎡，商业区域74.3万㎡，工业区域82.6万㎡。
许多知名500强公司选择 Sugar Land 作为公司总部，包括德州仪器、Accredo Packaging, Inc.、皇冠饮品等等。
高尔夫球场
Rose Springs周边四大高尔夫球场：Wildcat Golf Club, Westwood Country Club, Riverbend Country Club, Brae Burn Country Club。
【周边学 校云集】
KIPP Shine Prep - 5.5km
KIPP是特许公立学 校，在US News颁布的2022特许学 校排名中，在休斯顿排名第2 。与传统公立学 校不同，特许学 校是免除学费的。
Harmoney School of Innovation - 6km
特许公立学 校，接收6-12年纪的学生。
The Shlenker School - 5.9km
学 校鼓励学生成为有效的沟通者、有能力的问题解决者、自主学习者、负责任的公民和知识渊博的学生。
Westbury Christian School - 3.3km
接收3-12年纪的学生
Rice University - 16.6km
这是一所以本科生为重 点的研究型院校，是美国大学协会的成员，US News全美排名16，师生比例1：6，曾有两名校友获得诺贝尔奖。
University of Houston - 22km
学 校成立于1927年，拥有46000名学生，校园占地2.7平方千米。该学校共有14个学院，提供282个学位课程。该大学每年为德州经济贡献30亿美元，创造24000个工作岗位。
Texas Southern University - 22km
拥有10000多名学生，提供100多个学位课程，该大学每年为德州经济贡献5亿美元，创造3000个工作岗位。
【项目实拍】
| 人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万人 | $44648 | 75 | 55.5% | 44.5% | 1:17 |
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