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美国休斯敦-Rose Springs
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Rose Springs

总价低,百所学校环绕
总价低 投资房
172~183
≈27~28.8万美元
1美元= 6.3657人民币 (数据更新时间:2021-12-02)
244人 在看
7395 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
12.4%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
20%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
精装修(交房时)
永久产权
投资房
项目地址 美国休斯敦 8703 San Rocco St,Houston,TX 77031 [地图]
主力户型 H  (185m²)    K  (221m²)    E  (195m²)    G  (195m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 52041

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委托出租出售

基本信息

【生活配套丰富】周边两大购物中心,四大高尔夫球场,邻近唐人街和NOVA医疗城
【租住需求旺盛】69号公路直达休斯市中心,通勤便利,是CBD雇员的热门租住选择
【城市人口红利】休斯顿总人口超700万!德州近10年人口增速在全美排名第五!休斯顿大都会区就业岗位增量全美排名第四
【房屋供不应求】休斯顿平均挂牌周期47天,新房市场存量仅2.4个月!
【多所学校环绕】周边上百所高评分中小学,更有休斯顿大学,莱斯大学等有名高校
开发商 AC HOME
产权年限 永久产权
规划面积 43560平方米
交房日期 2019年12月
户数 94
能否贷款

项目动态

访客数
188
咨询人数
34
预约人数
3

主力户型

H 185m²
允许贷款 总价低
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价 ¥172万
27万美元
K 221m²
允许贷款 总价低
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价 ¥183万
29万美元
E 195m²
允许贷款 总价低
内部配套
浴缸
马桶
灶台
参考总价 ¥181万
29万美元

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周边配套

费用评估

H 185m² 总价$270,000美元
美国休斯敦-Rose Springs
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$278,814
美元
¥1,774,847
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款20% $54,000 ¥343,748
尾款80% $216,000 ¥1,374,991
律师费0.27% $729 ¥4,641
房屋估价费 $350 ¥2,228
房屋检查费 $400 ¥2,547
第三方公证公司手续费 $900 ¥5,730
产权过户费 $450 ¥2,865
公证费 $85 ¥542
登记费 $90 ¥573
房产税1.40% $3,780 ¥24,063
律师费(按最低费用) $500 ¥3,183
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,274
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥1,910
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥3,820
产权过户费 $300 ¥1,910
公正费(最低费用) $50 ¥319
登记费(最低费用) $80 ¥510
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
总支出
(第一年)
$17,665
美元
¥112,451
人民币
支出(年)
房产税2.00% $5,400 ¥34,375
保险费 $1,200 ¥7,639
物业费1.55% $4,185 ¥26,641
资本利得税 $20 ¥128
个人所得税 $10 ¥64
固定资产税1.20% $3,240 ¥20,625
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $2,700 ¥17,188
保险费 $100 ¥637
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $810 ¥5,157

项目特色

【休斯顿大都会区】

Rose Springs位于休斯顿大都会区,休斯顿是美国第四大城市,位于德州东南部,是一个海滨城市。这里气候温暖,每年只有18天气温低于零度,十分宜居。


GDP全美排名第7

休斯顿大都会区2019年GDP达到5122亿美元,全美排名第7,相较2018年的4980亿美元上涨了2.9%,近10年未曾突破5000亿,也是近10年来的高点。该大都会地区的GDP占全德州的27.8%。如果将该大都会区当作一个国家,休斯顿的经济总量相当于全球第30大经济实体。

 

人口增长排名第5

2020年人口普查时,该大都会的人口超过了700万,近10年人口增长20%,全美排名第五;排在第四的是达拉斯大都会,这两个大都会均位于德州。

 

就业增量排名第4

过去一年,全美50个大都会区中有38个就业正增长,其中休斯顿大都会区就业增长量为148,100,全美排名第4,增长率全美排名11。


预计到2045年,休斯顿大都会的人口总量将突破1000万,就业人数将突破480万。

 

房产市场火爆

休斯顿大都会区去年售出房屋115,523套,相较2019年增长了11.6%,创造了美国记录;相较2011年的63,600套,则几乎翻倍。独栋别墅的售价中位数也在去年创下新高$259,011,相较2019年增长了6.4%。房屋存量从2019年12月的3.2个月下降到2020年12月的1.9个月,创下近25年的新低。

从下图可以看出,卖家大多持观望态度,市场需求量却不断攀升,供需不平衡推动了房价的上涨。

 

 【生活配套齐全】

Nova 医疗城 - 5.5km

Nova 医疗中心是28年前在德克萨斯州康罗成立的一家单一机构,旨在为肌肉骨骼损伤患者提供高水平的医疗保健。目前,Nova 每年治疗超过40,000 起伤病,并在12个月内接待了超过 600,000 名患者就诊。Nova 在德克萨斯州、乔治亚州、田纳西州和印第安纳州经营着 50 多个职业医疗机构。

 

Galleria Center 购物中心 - 15.5km

大型商业综合体,包含一个购物中心,三个办公楼,两个威斯汀酒店,以及一家私人健康管理俱乐部。总面积28万㎡,超过13000个停车位,有400多个商家入驻,包括Chanel, CELINE, Burberry等众多大品牌,是德州很大的购物中心,美国第7大购物中心,每年接待超过3千万客人

 

Memorial City - 20km

高档商业综合体,由知名房企MetroNational开发,占地面积107万㎡,建筑面积83.6万㎡。


这里包含一个15.8万㎡的购物中心,一栋30万㎡的A级写字楼,高层及低层花园住宅,威斯汀酒店,Zaza酒店,Hermann医疗中心-休斯顿大都会第二大的医疗园区。


 

中国城 - 6.7km

位于休斯顿的西南部,占地面积610万㎡


Sugar Land Business Park 商业园区 - 9.3km

该商业园区占地面积404万㎡,其中办公区域73.4万㎡,商业区域74.3万㎡,工业区域82.6万㎡。


许多知名500强公司选择 Sugar Land 作为公司总部,包括德州仪器、Accredo Packaging, Inc.、皇冠饮品等等。


高尔夫球场

Rose Springs周边四大高尔夫球场:Wildcat Golf Club, Westwood Country Club, Riverbend Country Club, Brae Burn Country Club。



【周边学 校云集】

KIPP Shine Prep - 5.5km

KIPP是特许公立学 校,在US News颁布的2022特许学 校排名中,在休斯顿排名第2 。与传统公立学 校不同,特许学 校是免除学费的。

 

Harmoney School of Innovation - 6km

特许公立学 校,接收6-12年纪的学生。


The Shlenker School - 5.9km

学 校鼓励学生成为有效的沟通者、有能力的问题解决者、自主学习者、负责任的公民和知识渊博的学生。


Westbury Christian School - 3.3km

接收3-12年纪的学生


Rice University - 16.6km

这是一所以本科生为重 点的研究型院校,是美国大学协会的成员,US News全美排名16,师生比例1:6,曾有两名校友获得诺贝尔奖。


University of Houston - 22km

学 校成立于1927年,拥有46000名学生,校园占地2.7平方千米。该学校共有14个学院,提供282个学位课程。该大学每年为德州经济贡献30亿美元,创造24000个工作岗位。


Texas Southern University - 22km

拥有10000多名学生,提供100多个学位课程,该大学每年为德州经济贡献5亿美元,创造3000个工作岗位。


【项目实拍】











城市概况

美国休斯敦
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
230万人 $44648 75 55.5% 44.5% 1:17

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
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1)房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。
2)房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。
3)房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。
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