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美国休斯敦-湖畔花园独栋别墅

湖畔花园独栋别墅

富人区 优质学区 独栋别墅
度假/自住房 允许贷款 投资房 学区房
30万美元
1美元= 6.8760人民币 (数据更新时间:2019-07-17)
5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
5%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
16%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房,学区房
项目地址 美国休斯敦 4855 Magnolia Cove Dr, Kingwood, TX 77345美国 [地图]
主力户型 3房3.5卫2车库3层  (248m²)    4房3.5卫2车库3层  (248m²)    [全部户型]

400 626 5916 转 93189

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基本信息

【开发商】
JMJ Development—成立于1984年,主要从事住宅及商业综合性项目的开发,已建成项目遍及美国各个州,有全国市场的建设经验。 完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设,荣膺美国酒店科学学院颁发的五星级钻石奖。

【周边配套】
周边配套设施齐全,传统富人区,购物中心,餐厅,超市等一应俱全,生活便利。
靠近顶级学区,5英里内到达鼎级小中高学校;28英里距休斯顿市中心;机场13.5英里;32.4英里距离德州医疗中心, 12英里距离KINGWOOD医疗中心;0.06英里距离湖畔购物中心。

【项目社区人群素质】
高学历社区人群,22.5%硕博学历,60%大学学历,平均家庭收入15.7万美金,是全美平均水平2倍。

【项目投资亮点】
项目所在地为大休斯顿地区顶级学区之一。 kingwood老城区房屋总价已经达到40万美金左右, 周边新开发楼盘具有很大的升值空间。休斯顿国际机场旁,项目被3个商业中心包围,吸引大量的就业,房屋租赁需求旺盛。

【项目配套】
项目占地20英亩,社区内齐聚零售商店、餐厅、精品办公室和住宅等,是一个综合性高端商业地产开发项目,湖畔花园内星罗棋布各类餐厅和商店。

【项目特色】
包租两年,稳健4%收益。精装修,传统欧式地中海风格设计。
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 96944平方英尺
交房日期 2019年9月
户数 42
能否贷款
年代 2019年

主力户型

美国休斯敦-湖畔花园独栋别墅
参考总价 ¥206万
30万美元
美国休斯敦-湖畔花园独栋别墅
参考总价 ¥206万
30万美元
周边配套

项目特色

【休斯顿城市介绍】

多元产业令休斯顿稳坐经济领头羊地位:

>休斯顿也是一重要的国际金融、贸易中心,有523家商业银行;2014年全美500家最大公司中,有26家的总部在休斯敦,仅次于纽约市。

>休斯顿被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市”,以其多元化发展的蓬勃产业带动了整个大都会的经济高速发展。专家预言:未来15年是休斯顿城市发展新轴心,将建成大型配套总部基地,打造全美领先的综合城市生活体验新城。

>房地产市场回报高:租金回报率高,房屋升值空间大。主要以实体经济为主,是经济危机中唯一失业率没有受到冲击的城市,保证了整体人均收入水准。为房地产市场提供经济支撑。

>税收负担低:包括销售税、个人所得税、房产税都是美国最轻的州之一。


2008-2018美国房屋成交价格中位数指数


美国房地产投资热点


美国GDP排名


休斯顿人口增长对比


休斯顿就业率呈稳步增长趋势


休斯顿交通设施齐全


休斯顿经济发展


休斯顿航空工业

美国的航天科研中心,国家航空太空总署NASA于1961年设立于休斯顿东南方45公里处的克利阿湖畔。


休斯顿港口

休斯顿港是全美国际货运吞吐量第一大港。


休斯顿的医疗

休斯顿是医疗中心的所在地,世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地,位于休斯顿是美国和世界上有名气的医学中心之一,在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名,代表西医方面最前沿的技术水平。

休斯顿的Medical Center,群聚世界最重要的医院及研究和治疗机构,在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名,近年又推出前沿抗衰老技术,代表全美西医方面最先进的医疗技术。自1990年以来,MD安德森一直被评为全美最佳癌症医院。 


休斯顿的石油能源

休斯顿的支柱产业为油气钻探以及石化工业,是美国石化产业的中心。

休斯顿的教育体系,享受顶级教育资源


私立大学 Rice University 莱斯特大学—全美排名前20名

• 莱斯大学全美排名前16位,号称南方的哈佛,与维吉尼亚大学和杜克大学齐名。

•私立大学Rice University荣登美国《金钱》杂志”最合算大学排行榜"榜首,高教学水平,以工程、管理、科学、艺术、人类学闻名

•全美学生最快乐学校——《The Princeton Review》


【项目信息】

项目名称:湖畔花园独栋别墅

开发商:JMJ Development

项目地点:德克萨斯州,休斯顿

产权:永久产权

停车位:两个停车位

户型:独栋别墅,3房/4房,30万美金起

完工工期:8个月




【开发商简介】

JMJ Development是致力于全球范围内收购,开发,管理,咨询高端房地产资产的房地产公司。JMJ Development从高端房产配置到自主规划的社区都进行管理,项目范围广泛,是法律,概念和市场营销专家。在美国和国际上建立了高端住宅和商业开发的优质品牌。JMJ Development是私人持有的房地产公司,由Tim Barton在1990年创立,总部在德州达拉斯。主要项目包括加州旧金山的Stonebriar Mall,加州棕榈泉的West World Development,墨西哥里维埃拉玛雅的Rosewood Mayakoba,阿拉伯联合酋长国迪拜的Rosewood。


企业实力


品牌荣誉

>完成超50亿美金的商地产业及住宅地产建设

>已建成项目遍及美国各个州,有全国市场的建设经验

>JMJ为墨西哥的RosewoodMayakobá和Cabo Pacifica集团建设的酒店项目,荣膺美国酒店科学学院颁发的五星级钻石奖


【项目位置】

湖畔花园项目位于休斯顿的kingwood区域,位于休斯顿北部,坐落于Kingwood / Atascocita市场区域内,占地20英亩,为多功能社区。

项目位于休斯顿湖畔,28英里距休斯顿市中心;13.5英里距离机场;  7.3英里距离德州医疗中心,交通十分便利。


【周边配套】

项目位于传统富人区,周边商圈环绕,配套设施齐全,周边商场,餐厅,超市,医院,学校等一应俱全。湖畔花园拥有独特的地理优势。


湖畔花园位于休斯顿最好的学区之一Kingwood,拥有休斯顿地区最好的教育资源,所属学区均为A级以上。

靠近顶级学区,A级小学Deerwood Elementary School距离2.2英里,A级初中Riverwood Middle School距离3.5英里,A级高中Kingwood High School距离2英里。


Deerwood Elementary School

Deerwood Elementary School是一所评价很高的公立学校,位于德克萨斯州金伍德。它有620名学生,PK,K-5,学生与教师的比例为17比1。根据州测试分数,91%的学生至少精通数学,92%的学生精通阅读能力。



Riverwood Middle School

学校的职责是,通过促进关系和相关创新体验的学习,使我们的学生能够丰富他们的世界。学校的愿景是, 富有同情心和能干的学校创新者将让每个学生参与相关的个性化学习体验,为职业,大学和生活做准备。

上图显示,康菲石油公司向Riverwood中学的老师米歇尔·威尔逊(Michelle Wilson)赠送了一张1000美元的支票,认出她是本月的康菲石油数学教师。 该计划与休斯顿太空人队合作,旨在表彰教师们对于帮助学生在课堂上取得优异成绩的承诺。


Kingwood High School

 Kingwood High School1984年被指定为National Blue Ribbon School ,并且曾五次获得 Lone Star Cup,成为地区七大公立高中。

德克萨斯的 Kingwood High School 风乐团和交响乐团,由Destry Balch执导;和来自堪萨斯州的Olathe高中风乐团和交响乐队。


Kingwood / Atascocita市场内唯一的商业地产项目,被风光旖旎的休斯顿湖所环绕,社区拥有迷人的建筑、美丽的街道和中央社区广场。

13.5英里距离机场;7.3英里距离金伍德医疗中心, 12英里距离KINGWOOD医疗中心,10英里距离全美最大医药集团CVS;100米距离湖畔购物中心;,3.4英里距离HEB、Whole Food等大型商场。

生活处处是便捷,轻松享受购物娱乐生活。


 项目周边多家大公司办公楼,生活工作都十分便利,形成较好的出租率。


项目社区人口比例

 【项目社区人群教育素质】



高学历社区人群,22.5%硕博学历,60%大学学历,平均家庭收入15.7万美金,是全美平均水平2倍。


【项目社区治安】

Trulia权威网站查询,安全系数高。


【项目配套】

项目精装修小,采用传统欧式/地中海式设计风格。分为三房和四房两种户型,一层配备双车库,9英尺层高挑高,主入口交通空间毗邻私密庭院设计;二层为活动功能区域及主卧套房,采用开敞的厨房,餐厅及客厅设计,10 英尺的超高层高,增加了空间的舒适性;三层为休憩空间,配有三间卧室(其中一间为主卧套房)及两间卫生间,以及独立洗衣房。居室房间均为拱形天花板设计,提供宽敞静谧的休憩空间;直通屋顶的预留电梯管道,未来住户可按意愿进行升级加装,提供无限可能。


项目社区

项目社区

项目建筑

客厅

厨房

客厅

厨房

厨房

餐厅

 卧室

卧室

 浴室

庭院

 周边配套夜景

周边配套夜景

装修升级包

【项目户型图】

B1 设计


B2 设计


【项目地块图】


 




投资评估

3房3.5卫2车库3层 248m² 总价$300,000美元
美国休斯敦-湖畔花园独栋别墅
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$309,315
美元
¥2,126,850
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款16% $48,000 ¥330,048
尾款84% $252,000 ¥1,732,752
律师费0.27% $810 ¥5,570
房屋估价费 $350 ¥2,407
房屋检查费 $400 ¥2,751
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,189
产权过户费 $450 ¥3,095
公证费 $85 ¥585
登记费 $90 ¥619
房产税1.40% $4,200 ¥28,880
律师费(按最低费用) $500 ¥3,438
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,376
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,063
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,126
产权过户费 $300 ¥2,063
公正费(最低费用) $50 ¥344
登记费(最低费用) $80 ¥551
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$10,520
美元
¥72,336
人民币
支出(年)
房产税2.00% $6,000 ¥41,256
保险费 $1,200 ¥8,252
物业费1.55% $4,650 ¥31,974
资本利得税 $20 ¥138
个人所得税 $10 ¥69
固定资产税1.20% $3,600 ¥24,754
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $3,000 ¥20,628
保险费 $100 ¥688
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $900 ¥6,189
每年总支出 $19,480 ¥133,945
收入(年)
增值收入 $15,000 ¥103,140
租金收入 $15,000 ¥103,140
每年总收入 $30,000 ¥206,280

城市概况

美国休斯敦
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
230万人 $44648 75 55.5% 44.5% 1:17

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 支付定金10000人民币
3 支付首付48000美金
4 交房时支付尾款
5 过户交房

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
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