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美国旧金山-Lumina高层奢华公寓

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旧金山湾区公寓

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外景图(1)

周边配套(1)

约￥612~924万

≈92~139万美元

1美元= 6.6473人民币（数据更新时间：2022-05-24）

14932人在看

28800 元/月

参考租金

以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估出本房源的租金水平，结果仅供参考

近5年平均涨幅

以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得，预估得出本房源所在地区最近5年平均涨幅，结果仅供参考

首付

指该房源的最低首付比，具体可咨询有路顾问！

新房公寓

永久产权

投资房

项目地址美国旧金山 LUMINA, San Francisco, CA 94105美国 [地图]

主力户型 1室1卫 (79m²) 2室2卫 (110m²) studio (82m²) [全部户型]

400 626 5916 转 84603

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基本信息

【项目位置】坐落于旧金山繁华地段，由万科集团和美国铁狮门企业共同开发，共计656个住宅单元
【区域发展】旧金山是西海岸的纽约，毗邻硅谷，十亿美元以上的大型创业公司基本都聚集于此
【项目配套】两间私人健身房、设有私人治疗室的水疗设施、75英尺健身泳池等
【商业配套】邻近旧金山市中心、光彩夺目的滨海区、AT&T公园及林孔高地等

开发商 -

产权年限永久产权

开发商预计交房日期 2016年1月

规划面积约1540英亩

户数 656

能否贷款否

项目配套

游泳池

主力户型

1室1卫约79m²

套内面积

参考总价 约￥784万

118万美元

2室2卫约110m²

套内面积开放厨房干湿分离

参考总价 约￥924万

139万美元

studio 约82m²

套内面积开放厨房干湿分离

参考总价 约￥612万

92万美元

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周边配套

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1室1卫 80m² 约￥784.4万

全款买房贷款买房

交易阶段
总支出（购房阶段）	$990,000 美元	￥6,580,827 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$48,750	￥324,056
尾款95%	$926,250	￥6,157,062
交易费（过户费、开户费等）	$15,000	￥99,710

此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问

持有阶段
总支出（第一年）	$25,550 美元	￥169,839 人民币
支出（年）
房产税1.25%	$14,750	￥98,048
HOA物业管理费	$10,800	￥71,791

首付比率 5.00% 贷款利率 2.2% 贷款比例 60% 贷款年限 30年

交易阶段
总支出（购房阶段）	$410,000 美元	￥2,725,393 人民币
支出（年）
定金	$0	￥0
首付款5%	$48,750	￥324,056
二期款35%	$341,250	￥2,268,391
交易费用（贷款手续费，过户税，开户费）	$20,000	￥132,946

以上为市场预估参考费用，计算结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问！

持有阶段
总支出（第一年）	$87,552 美元	￥581,985 人民币
支出（年）
贷款本金	$39,333	￥261,460
贷款利息	$22,668	￥150,686
房产税1.25%	$14,750	￥98,048
HOA物业管理费	$10,800	￥71,791

购房须知

全款买房流程

步骤	全款买房流程
1	填写预定客户表（offer form，商议房价（折扣），开发商接受（offer accepted）
2	美国团队填写定制的旧金山购房合同（1天），客户合同签字（可以电子签字），合同不可协商
3	客户3天内交付定金5%至第三方账户公证行（若客户签约后退房，开发商退回2%，罚没3%）
4	定购成功
5	现金购房的可以在一两周内交房，
6	交房日期当天，剩余房款+closing cost到位，签字交房，本人不需要来美国签字，可以在美国指派熟人power of attorney, 签字交房产权书

步骤	贷款买房流程
1	填写预定客户表（offer form），商议房价（折扣），开发商接受（offer accepted）
2	需要贷款购房的客户向贷款银行提交资料，拿到Pre-qualification letter
3	美国团队填写定制的旧金山购房合同（1天），客户合同签字（可以电子签字），合同不可协商
4	客户3天内交付定金5%至第三方账户公证行（若客户签约后退房，开发商退回2%，罚没3%）
5	定购成功
6	贷款购房的银行会开始准备贷款，一般需要2-3个月，ICBC贷款下来
7	交房日期当天：贷款到位，剩余房款+closing cost到位，签字交房，本人不需要来美国签字，可以在美国指派熟人power of attorney, 签字交房产权书

城市概况

美国旧金山

人口数量	家庭收入	宜居指数	租房率	住房自有率	租售比
86万人	$73568	70	63.4%	61.0%	1:25
知名大学：斯坦福大学（Stanford University），加州大学伯克利分校（University of California, Berkeley），旧金山大学，

当前美元兑人民币汇率
当前汇率	6.6473
美元	100
人民币	664.73

常见问题

问美国旧金山Lumina高层奢华公寓项目如何买房？买房流程是什么？ 3

一叶知秋： 美国旧金山Lumina高层奢华公寓项目全款买房流程如下:1、填写预定客户表（offer form，商议房价（折扣），开发商接受（offer accepted） 2、美国团队填写定... 查看详情 >>

问美国旧金山Lumina高层奢华公寓开发商是谁？ 2

伊诺尔： 顶！有谁知道嘛？查看详情 >>

问美国旧金山Lumina高层奢华公寓有什么户型，面积多少？ 2

成绩不错不错不错： 美国旧金山Lumina高层奢华公寓项目的户型有1室1卫 (79m²) ,2室2卫 (110m²) ,studio ... 查看详情 >>

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免责声明：本站显示房源面积，皆为套内建筑面积。本站显示房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/房产代理商/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，仅供参考。本站旨在为广大用户提供信息整理及展示服务，不承担中间销售/中介角色，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性，页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，请谨慎核查。如房源信息有误，您可以投诉或发送举报邮件到service@uoolu.com
1）房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。
2）房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。
3）房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。

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