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澳大利亚墨尔本-墨尔本CBD奢华典范•地标公寓Paragon

墨尔本CBD奢华典范•地标公寓Paragon

339

≈67万加元
14125 元/月
参考租金
以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考
5%
近一年房价涨幅
以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
二手房 公寓
-
永久产权
投资房
+86

基本信息

产权年限 永久产权
建筑年代 2020年12月
总楼层数 48
所在楼层 -
能否贷款
挂牌时间 2020-03-14
项目配套
游泳池
健身房
商务中心
屋顶花园
电影放映室
水疗中心

主力户型

1室1卫 57m²
参考首付 ¥33.9万 我要贷款
参考总价 ¥339万
67万加拿大币
周边配套
全屏查看
(注:我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分)

项目特色

墨尔本地标性公寓。

图文版请看

http://zl90268348.sg.qybee.com/#/article/4501



最近一份全球报告显示,2018年共有1.2万名百万富翁移居澳洲,这个南半球国家成为了全球最受百万富豪欢迎的地方。

 

在全世界所有发达国家中,澳大利亚是唯一一个从未经历过经济衰退的国家,一直保持着非常稳定的经济增长态势。那么投资澳洲房产选哪个城市更好呢?许多投资澳洲的客户都会在悉尼和墨尔本两个城市中徘徊,到底是悉尼还是墨尔本?

 

小编认为大部分客户如果不是刚需或者超级土豪,还是适合投资墨尔本的,墨尔本作澳洲的第二大城市,无论从经济、人口和城市等级等方面,它的地位在澳洲是不可忽略的及其重要。它和悉尼之间就相当于中国的北京和上海,但是从房价上来看,墨尔本的房价只有悉尼的2/3左右,比如在悉尼的市中心的均价在2-3万澳元/平米,但是在墨尔本仅仅只有1.5万左右/平米。正因为悉尼的高房价,许多居住悉尼的澳洲人搬到了墨尔本或其它城市。另外,墨尔本的公共假期更多,城市规划更好,大型体育赛事更多,更适宜生活居住。

 

 

为什么要投资墨尔本CBD?
Central Business District 中央商务区


一、人口增长红利


墨尔本平均每年的人口增长超过11万,人口增长率达到了2.3-2.5%,这个增长速度在世界上也是排名靠前的,就连悉尼每年也仅仅只有9万多人。而每年的这11万人口的中至少有十分之一是进入了CBD,这个仅仅2.4平方公里的地方!人口增长是推动房价和租金的主要因素。

二、租赁市场供需将会越来越紧张

墨尔本CBD之前虽说有供应过剩之说,可是随着强劲的人口增长,交房高峰的住宅被不断流入的人口所消化:

·      在墨尔本CBD居住人口以租房形式的比例占到了70%, 导致墨尔本CBD的租赁市场非常受欢迎。

·      居住人群年龄层次在20-35岁之间居多,以接受高等教育和年轻白领为主 这类人士是追求生活品质,将中高档、配套齐全的物业作为居住首选。

·      超过70%是未婚人士, 家庭结构简单,追求时尚简单的生活方式,选择公寓作为主要居住。

 

墨尔本所在州政府对CBD的最新规划中指出,他们希望的是更多的商业楼出现在墨尔本的CBD中,而不是住宅。,居住密度给到了一定限制,从原来的1:34下降到1:18,也就是说原同时州政府也对楼层的高度先可以盖到60层的高楼,根据最新的审批要求只能盖到30层了。

 

众所周知土地资源有限,随着土地价格的上升,开发商土地购入成本增加,开发单位数量减少,同时也意味着利润的减少,再加上审批难等等因素,都会造成CBD住宅供应量的下降,但是人口的持续增长,最终将导致供不应求,一房难求。

自2023年后墨尔本CBD的住宅供应会越来越少。物以稀为贵,日后住宅公寓再次出售的价格也会随之升高。

 

三、租金回报率高

 

根据近期交房的公寓出租情况,墨尔本租金回报率目前已经达到5.7%-6.1%,一房租金在每周$550-$650之间,两房租金在$700-$1000/周。

墨尔本CBD的五大核心区域

                   



墨尔本CBD方方正正,规划比较整齐,它的面积仅仅只有2.4平方公里,主要是由四边的四条主要街道将其分割而成,分别是:Spring Street、 Flinders Street、La Trobe Street 以及 Spencer Street。我们来看下墨尔本CBD的五大核心区域:

 

1. NORTH CBD  

CBD北部,主要是以教育为主导,我们知晓的墨尔本大学和RMIT都在墨尔本CBD的北部。

2. DOCKLANDS  

位于墨尔本CBD的西侧,它是水岸商业园区,也是CBD的延伸。

3.SOUTHBANK 

位于CBD以南,主要是工业园区,未来的CBD政府规划区域。

4.ST KILDA ROAD 

CBD的东南侧面,商业为主,类似悉尼的  North Sydney(北悉尼)。

5.CBD GRID 

墨尔本市中心所在,集商业和居住为一体,也是墨尔本最繁华的位置。

 

而此次推荐给大家的Paragon项目正位于Queen Street 和La trobe Street 交汇处,四通八达的城市黄金地理位置。                   



澳洲墨尔本Paragon项目处于墨尔本CBD黄金地段,由澳洲知名开发商Beulah International、澳洲顶尖设计师Nonda Katsalidis倾力打造的墨尔本地标性公寓。

 

Paragon项目独特的外观设计汇聚了城市的焦点,方正的室内设计采光极好,三面通透。地理位置优越,周边生活、交通、教育配套设施齐全,近在咫尺,无论是投资、自住,还是用于子女留学用途,Paragon项目都是最佳选择。                   



楼盘名称:地标公寓Paragon

项目所在地:318 Queen Street, Melbourne, VIC 3000

交楼时间:2020年

开发商:Beulah International

建筑及设计师:Nonda Katsalidis

楼盘规模:48 层,227 套公寓

房产户型:一房, 两房, 三房及顶层豪华公寓

房产售价:54万澳元起(约272万人民币)

房产面积:50-90㎡

咨询电话:+65-90268348                   



楼盘亮点

 

    地段优越

项目位于 Queen Street 与 La Trobe Street 交界,项目2边2个地铁站,交通十分方便

实力团队

澳洲大型开发商和知名设计团队,与墨尔本最高楼层108项目为同一个设计师

外观出众

独特金属材质打造,三面通透,享有罕贵且广阔的街角双景

户型方正

实用性强,采光度好,每层4-6户,室内装饰欧洲进口家具品牌

名校围绕

项目周边名校众多,距离墨尔本大学1.2km、墨尔本皇家理工大学300m 左右                   



地理环境优越,配套设施齐全

生活所需,近在咫尺

享受澳洲一流教育水平

 

墨尔本是澳洲最具发展潜力的城市,七年蝉联最宜居城市,大量的人口增长和留学生数量,推动着当地房产市场蓬勃发展,墨尔本已经成为全澳洲最火热的房产投资市场。PARAGON项目坐落于墨尔本CBD中央优越地段——Queen Street与La Trobe Street交汇处,交通便捷、生活配套设施齐全,还有全澳洲最顶级的高等学府,尽在于此。                   



泰晤士全澳排名第一的墨尔本大学,距离项目仅1.2km;澳洲著名综合性国立大学——皇家理工大学,距离项目仅有650m,步行即可到达。还有莫纳什大学、拉筹伯大学、维多利亚大学等一众知名大学,都在近距离范围内。

 

澳洲墨尔本每年都会吸引了大量的海外留学生,良好的学习环境,高质量的教育水平,让子女在这里可以得到更好的成长。                   



墨尔本大学

 

Paragon项目处于Queen Street与La Trobe Street交汇处,短距离步行即可到达FlagStaff公园、皇家植物园等著名国家公园,还有Melbourne Central、EMPORIUM等购物中心、金融街Collins Street(众多国际大品牌坐落于此)同样近在咫尺。

 

距离Queen Street电车站仅50米,距离Melbourne Central火车站、FlagStaff火车站只有300米,项目楼下就有La Trobe St公交站,出行十分便捷。    



墨尔本皇家植物园

 

澳洲顶尖设计师倾力打造

代表作:墨尔本最高楼层108项目

 

Paragon项目与墨尔本最高;楼层108项目皆由澳洲顶尖设计师Nonda Katsalidis亲自操刀,打造墨尔本全新奢华地标性建筑。                   



右为墨尔本108项目

 

Paragon的外观设计使用了独特金属材质,相互交错缠绕以折射出墨尔本市中心的绝美景致,三面通透,享有罕贵且广阔的街角双景。                   



公寓设计独具匠心,有大量双面采光户型,全部户型均有环绕是大阳台,全部落地拉门设计,景色成一片,毫无切割分错感,最大限度同时完善通风与采光,从自主到投资所有户型一应俱全。房屋内饰具有奢华、感性的设计韵味,开阔的居住空间将为您带来两全其美的体验。

 

 

项目效果图                   


                   



                   



                   



                   



                   



                   


户型推荐



户型:两房 一卫 

室内面积:58平方米

价格:$59.38万

层楼:12                   


                   

付款流程


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具体单位报价等详情可联系本人 rammztein

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城市概况

澳大利亚墨尔本
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
425万人 A$145000 98 29.0% 71.0% 1:17

常见问题

不知火: 墨尔本CBD奢华典范•地标公寓Paragon怎么样?买过的来讲讲? 查看详情 >>
手机用户886099591: 澳大利亚墨尔本墨尔本CBD奢华典范•地标公寓Paragon不是学区房具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
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