新西兰房市供不应求,奥克兰公寓成置业热点

新西兰房产

根据新西兰权威网站Realestate.co.nz的报道,目前新西兰住房供应紧张,各地区新推出房源均呈下降趋势,奥克兰7月新房源为2703套,同比下降了13.9%。供应减少,需求增加,新西兰房市空前火爆。

澳信:新西兰房市供不应求,奥克兰公寓成投资热点

新西兰经济发展强劲,房产投资优势突出,无房产税、无印花税、无遗产税 、无增值税(持有2年以上),随着人口的迅猛增长,未来新西兰房产投资热度将持续攀升。

2020年 奥克兰 住房缺口或达6万套 ,租金猛涨

作为新西兰第一大城市,奥克兰的住房供需矛盾尤为突出。新西兰生产力委员会发布房产报告指出,即使每年新建8000套住房,到2020年奥克兰依旧会有6万套的住房缺口,为弥补缺口,奥克兰需要建设11个Hobsonville规模的开发区。

澳信:新西兰房市供不应求,奥克兰公寓成投资热点

新西兰统计局数据显示,截至2017年8月,新西兰的人口数量达4,802,890人,每10分23秒就有一个新西兰居民净移民,其中大部分新移民都选择定居奥克兰。权威数据预测,至2031年,三分之二的新西兰人将定居奥克兰,奥克兰的人口持续膨胀,给住房市场带来巨大压力。

澳信:新西兰房市供不应求,奥克兰公寓成投资热点

新西兰统计局的数据还显示,截至2017年6月份,新西兰约有30453套新房屋获批,包括公寓、独栋别墅、联排别墅等,较过去12个月增长了4.7%,其中,三分之一的新住宅都是在奥克兰。虽然房屋数量稍有提升,但与庞大的住房需求仍有较大差距,供不应求的局面仍将持续。

供需矛盾紧张的背景下,奥克兰房租维持坚挺上涨。Trade Me的数据显示,奥克兰的租赁市场火爆,截至今年6月份,租金较去年上涨了3.9%,奥克兰的每周租金中位价为530纽币,全国最高。其中,公寓的租金相比去年同期上涨了6.5%,中位数达到490纽币/周。

奥克兰公寓成为投资热点,要价同比上涨18.6%

澳信:新西兰房市供不应求,奥克兰公寓成投资热点

在火爆的奥克兰房市,公寓热度高居不下,租金连年上涨。Trade Me的数据显示,今年6月,新西兰公寓的平均要价为61.24万纽币,同比上涨16.1%,而奥克兰公寓平均要价高达63.91万,增长为18.6%。

业内人士认为,公寓正在成为房地产市场主力,密集型公寓住房是大势所趋。然而,近年来,奥克兰建筑成本上升,建筑业劳动力较为紧缺,两大因素导致房价不断攀升。此外,根据政府预测,未来25年内奥克兰将接纳超过100万新移民。基于此,Trade Me 网站的相关负责人预测,在未来5年,奥克兰公寓的价格还将翻倍。

总价: 217.16万元 /套
近一年房价涨幅: 11.20% |  参考租金: 11211元/月

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