新西兰大选扑朔迷离,奥克兰房市或将迎来报复性上涨?

新西兰置业

连月来,新西兰最大的反对党工党的民调支持率持续下跌。截至Colmar Brunton最近一期的民调数据显示,工党支持率已经下滑到近20年来的最低值(24%)。

在距离新西兰大选仅有52天的关键时刻,难咎其责的工党领导人Andrew Little于今早宣布辞职。

工党临阵换帅,大选前景扑朔迷离

在Andrew Little宣布辞职后的90分钟后,新任党魁的位置几乎没有悬念地落在了曾任工党副党魁的美女政客Jacinda Ardern身上。今年37岁的Jacinda在年轻一代中拥有超高人气和亲和力。在近几期的民调中,Jacinda Ardern在“最佳总理人选”上的支持率已也连续几次超过Andrew Little。

2008年首次以排名议员身份进入国会的Jacida充满朝气和干劲,但是从政年资尚浅,经验不足也成为她竞选的硬伤。“临阵换帅,兵家大忌”。在离大选仅剩八周不到的时间,工党能否在新任党魁的领导之下扭转不利选情呢?

照目前局势来看,工党前景并不明朗,尤其在华人选民群体中。在关系竞选的的几大关键政策上,工党的从政方针一直与华社背道而驰。

房屋政策

打开工党官方网页的房屋政策(our vision-housing)页面,可以看到,“打击房产投机”是他们房屋政策的最首要主张。具体政策为:

1.禁止海外买家购买新西兰现房;

2.将现行的“明线测试法(bright-line test)”周期从2年延长到5年。这样一来房屋置业未满5年若再次出售,都将被征收资本利得税。

今年5月,工党还宣布了一项取消针对屋主和房产投资者的一系列税收减免政策,包括接下来5年逐步取消负扣税(Negative Gearing) 。在新西兰,利用“负扣税”这项财务杠杆投资房产的大有人在,因为税收优惠措施对房产投资者和高收入群体有利。

但是此消息一经公布,两边都不讨好,遭到了首次置业者和投资者“殊途同归”的口诛笔伐。

移民政策

工党一直以来都主张收紧移民。“削减移民”方针更是工党在大选年拉票的“重型武器”。至于“削减数量”,动辄以“tens of thousands”等威慑字眼见诸报端。

在工党看来,近年来不断涌入的移民导致了新西兰的各种社会问题,对于新西兰目前房价的不可负担性负有不可推卸的责任。这几乎形成了一个有趣的定律:有关“移民政策”的新闻和“工党”只要拉上关系,肯定不是什么利好的消息。

大选结果关乎房价走势

无论是求学就业还是投资置业,执政党政府的政策走向与华人利益攸息相关。在后花园前段时间的用户调查中,45%的华人认为上台的政党不同,政策也就不一样,房产市场的走势会随之有所变化。

净移民再创记录,茫茫刚需主力担当

根据统计局的最新数据,新西兰的净移民人数再次刷新了历史记录,达到了72,305人。这其中,奥克兰的净移民数量为36,650人。相对于每周有705人成为奥克兰的新住民。

奥克兰建筑许可数量继续下降,供不需求

全国有三分之一的建筑许可是给到奥克兰的。奥克兰市议会估计每年人口增长有4.5万人,所以有1.4万套新房需要被建成。但是最新的建筑许可数据显示,奥克兰的建筑许可依然很难满足持续增长的需求。6月的新西兰建筑许可数降低了7%。

QV发言人Andrea Rush表示,尽管季度数据走低,但奥克兰房价按年上涨了12.3%。尽管目前增长有所缓滞,究其原因是出于季节性调整,银行限贷以及大选前的不确定因素。

如果今年大选胜出的党派可以“注重经济发展,重视华社声音,对移民保持开放态度”,那么在过去十年间,占新西兰GDP值13%,已经超越制造业成为第一大产业,被视作“新西兰脊梁骨”的房地产业,没有任何理由被打压,执政政府只会大力扶持。

并且,在经历9个多月的平稳趋势之后,奥克兰房价恐怕还存在“报复性上涨”风险。


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