新西兰大选在即 或影响奥克兰房价降温

奥克兰房价降温

据新西兰天维网报道,4月,新西兰移民局公布技术移民类别的签证将进行一定的修改,基本的改革方向就是对申请人的工资提出更高的要求。在技术移民类别下申请永久居民权的“技能工作”要求达到年薪48,859纽币(时薪约为$23.49https://uoolu-f2.uoolu.com/h)。

对于该政策改变,Wood认为这完全是国家党为了回应一些新西兰人对移民数量创新高的担忧,以及为了大选而“仓促”出台的一项政策。 “从多个角度来看,这个政策都很奇怪。48,859纽币的衡量标准并不能反映出一个移民的技能水平,这个标准制定得非常武断,太过于一刀切。” 工党在未来2周内会出台一份移民政策,主要会针对移民数量已经创下历史新高的现状, “温和”地调整移民数量。同时工党也希望引进新西兰缺乏的技术性人才。

此前社会住房部长Amy Adams宣布政府计划在未来10年,在奥克兰公有土地上建造34000套保障性住房,以缓解目前的住房危机。其中13500套是全新的公屋,另外20600套是面向市场的可负担住房。 但工党认为,这远远不够,“国家党已经执政9年了,过去绝大部分时间他们都在出售公屋。现在到了大选年,他们突然开始新建公屋了。” 

“现在奥克兰的大多数年轻夫妻都很难负担得起自己的第一套房子,因此我们才会继续推动KiwiBuild政策。我们会在全国范围内建造10万套可负担性住房,其中一半会建在奥克兰。这些房子只会卖给新西兰首次置业的公民和居民,” Wood说。

为了防止投机者染指,Wood说工党推出的可负担住房政策要求购买者在买房5年后才能将其出售,而且要求买家返回一部分钱,彻底杜绝投机者。 Wood表示,这10年来,奥克兰的房市变化太夸张了。“我和妻子非常幸运,2003年时我们在Mt Roskill买下了第一套房子。那个时候只需要30万纽币,现在这条街上的房子要90万纽币了。” 但过去6个月,奥克房价中位数在下降,购房量也较为低迷。

种种迹象表明,奥克兰房市终于开始降温了。 但Wood认为降温是暂时的,“因为奥克兰的住房短缺问题仍然很严重,我们每年需要新建3-4万套住房,但现在政府每年只建造了7000套房子。这样下去,奥克兰的房价肯定会持续增长。 

工党不会大幅削减房价,因为房价大跌会导致国家经济崩塌。我们会让房价慢慢下降,解决方法就是多建房,解决供给不平衡的问题。” 房贷利率会上涨 2008年金融危机之前,新西兰的平均房贷利率在8%以上。现在,官方现金利率已降至历史低位1.75%,而市面房贷定期利率接近5%左右。 但由于房价涨了太多,在低利率的推动下,新西兰人的家庭借贷水平已经超过了08年金融危机之前。实际上,新西兰家庭“负债与资产的比例”已经达到2007年以来最高水平。 

Wood说,“上周我向央行提出该问题,行长对此表示很担心。如果贷款利率增加,比如涨到了7%,那么很多家庭就无法负担债务了,这会造成潜在的经济危机。”但Wood也表示,利率是会涨的,只不过工党不希望利率涨得太高。 但记者质疑到,如果利率上调,那么对于首次置业者而言还款压力岂不是会更大? 对此,Wood认为只要降低房价,那么大家就能负担得起贷款。

。“首先是要让大家能够攒够首付,其次才是还款。房价低了,首付门槛才会降低。我买房子的时候,虽然利率是7.8%左右,但房价才30万,这至少能让我买得起房。”

财算案是国家党为了大选而收买人心,但新西兰人不会买账 Michael Wood认为,国家党今年推出的财政预算案没有落实到真正的问题上,非常“没有远见”。 他表示:“当下新西兰的经济是世界上经济产出最低的国家之一,但今年的预算案不能给经济发展带来任何改变。我们的养老问题急需解决,但国家党也视而不见。更重要的是,现在新西兰的房市严重供需不足,财算案在这方面也没有任何帮助。” Michael Wood直言道,这次国家党财算案中的大手笔是“减税”方案,但这像是在散钱给民众,以换取选票。

“财算案应该关注的是新西兰的未来,但他们完全失败了。Steven Joyce不仅是国家党的财政部长,他更充当着竞选经理的角色。” Wood认为Joyce的主要职责是赢得大选。 尽管表面上看来,国家党的减税方案似乎是打得一手好牌,但Wood认为新西兰人不会吃这一套。“因为我们知道,新西兰人真正想要的是住房和交通问题得到解决,以及个人的经济收入稳定有保障。这些方面当然比国家党每周给民众减税11纽币后,又拿走10纽币,最后只剩1纽币更值得让人关心。”


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