澳大利亚房市繁荣,三大城市表现突出

澳大利亚房市

近年来,澳大利亚房地产市场持续繁荣。据有关机构的统计和分析表明,过往40年里,澳洲房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,每7-10年翻一倍。

除此之外,房屋空置率约为2%且持续走低,租金收入率远超国内一线城市也是重要因素。

当地稳定的政治、经济环境以及高度透明的房地产市场,吸引了众多海外投资者。在澳大利亚,最受投资者追捧的城市莫过于悉尼、墨尔本、布里斯班。

1、悉尼:人口突破500万房价居高不下

悉尼是澳大利亚最大的城市,也是澳大利亚经济和金融中心,拥有最大最成熟的住宅市场。近年来,悉尼人口激增,据澳大利亚统计局最新数据显示,截至2016年6月底,悉尼总人口突破500万大关,较上一年增加近8.3万人。悉尼目前是澳大利亚人口最多的城市,预计2031年人口将超过600万。

面对日益增长的人口,有规划指出,到2030年,悉尼市内最少需要138000套住房(48000套新增住房),以满足不断增加的不同住户类型的需求,包括更多的家庭份额。

庞大的人口数量,有限的土地供给,催热了房地产市场,悉尼的房价持续攀升,领先其他首府城市。根据Corelogic数据,截至4月30日的过去10年,悉尼的房价年均增长7.5%,目前该市的中位房价约为80万澳元。

值得一提的是,悉尼公寓的租金收入率几乎是一些亚洲城市的两倍以上,房屋空置率约为1.7% 。

悉尼房源推荐:

总价: 385.39万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 16041元/月

2、墨尔本:有望取代悉尼成为澳大利亚第一大城市

墨尔本市是澳大利亚第二大城市,也是科技、制造、和创新中心,其连续6年被评为“世界最宜居城市”。据悉,截至2016年6月底,墨尔本人口较上一年新增了近11万人,总人口达到464万,年人口增长率约为2.4%。

澳大利亚统计局称,墨尔本可能将在2056年取代悉尼成为澳大利亚第一大城市。

值得关注的是,维多利亚州是澳大利亚国际留学第一大州,大部分国际留学生都集中在墨尔本,这为当地房屋租赁、买卖市场提供了有力支撑。据Corelogic报告,截至4月30日的过去10年,墨尔本房价上涨了7.8%,中位房价达到60.5万澳元。

据了解,目前墨尔本房产空置率已经下降到1.6%,接近十年来最低。

墨尔本房源推荐:

总价: 214.45万元 /套
近一年房价涨幅: 0.00% |  参考租金: 7133元/月

3、布里斯班:未来澳大利亚楼市的“黑马”

布里斯班是澳大利亚第三大城市,是澳大利亚新兴的房产投资市场。据澳洲统计局(ABS)数据显示,2006年-2016年,布里斯班年均人口增长率为2%,高于悉尼和墨尔本两大首府城市,其中人口增长中50%是海外移民,总人口中80/90后占比例33%。

与悉尼、墨尔本相比,布里斯班房产具有极高的性价比。有分析指出,布里斯班相同质量、相同地段的房子,价格不到悉尼的一半,入手的门槛极低。

此外,根据Corelogic数据,布里斯班的公寓租金收入率约为5.1%,超过悉尼和墨尔本。较低的购房成本和超高租金收入率,布里斯班房产极具竞争力,吸引不少投资者争相购买。

此外,受益于强大的市政规划,未来布里斯班将会吸引更多投资者。据了解,澳大利亚联邦政府投入澳洲历史以来最大规模的1342亿澳币来提高昆士兰未来20年的基础建设,这将会带来大量就业机会,居住环境也会得到提升。

对此,众多业内人士认为,未来五年,布里斯班会成为澳大利亚楼市的一匹“黑马”。

布里斯班房源推荐:

总价: 186.06万元 /套
近一年房价涨幅: 0.00% |  参考租金: 6975元/月

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