加拿大|多伦多推出调控房市的“一揽子措施”

加拿大房市

作为加拿大经济动力火车头的多伦多,房价不断飙升。多伦多地产商会周三发表最新数据,多市3月平均楼价上升33%。有舆论认为,政府应该出台一些措施抑制过高的房价。

安省财政厅长苏善民上个月底曾透露,他将在今年的财政预算案中推出为大多伦多地区房价降温的“一揽子措施”。那么省府究竟会采取哪些措施呢?

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曾经预测美国楼市爆破的gluskin sheff & associates首席经济师罗斯宝(david rosenberg)声称,多市地产是另一个创历史的经济泡沫。他在去信安省财长苏善民时表示,希望有望共同改善多市可负担房屋的问题。以下是政客或业界就楼市降温建议的7大方案:

向外国买家征收额外税项:卑诗省已实施向外国买家征收15%物业税。实施后,温哥华楼市买卖有轻微降温,但楼价保持高企。安省财长苏善民初时对引入此措施持反对意见,但近日改变口风,表示可考虑。

增加供应量:大多地已没有土地供应开发,而安省“绿带”、“湿地”等亦受到严峻监管,令开发困难。省长韦恩欲就此作出修订,但仍在观望中。

征收空置房屋税:自温哥华在本年一月实施类似措施后,苏善民上周表示,将与多伦多市长庄德利商讨征收市内空置房屋或单位税的可行性。两人均同意,先要研究相关数据后才作进一步探讨。

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租金管制:帝国商业银行首席经济师泰尔(benjamin tal)认为,应考虑加强租金管制,这可有助租务市场变得活跃,但遭发展商群起反对。

支援买家:卑诗省为初次置业人士提供按揭按金津贴,随着安省明年举行省选,省政府亦有意推出类似措施,但业界认为这无助压抑楼价上升,反而令需求增加。

加息:加国央行预计于本年内加息,尽管加国的按揭利率已经开始上升,有可能会令到楼市冷却。

收益征税:目前加国是容许“主要物业”(primary residences)免除任何资本利得税。苏善民要求联邦政府加快调整第二间,或用来投资的物业资本利得税,认为可减少投机投资,及为库房增加税收。

虽然苏善民没有透露省预算案中可能包含的举措,但他说,省府出台的政策,需要考虑全省情况,而并非多伦多一地。

大多区房地产市场的动向,对于省府而言也有“切身”利益。安省财政责任办公室”年稍早称,市场哪怕经受一个轻度的调整,省府的土地转让税收入就要少10亿元。如果调整厉害,省府的损失将达25亿元。所以,多伦多政府的这些政策能否实施,还是未知数。

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项目简介

Seasons 楼花位于多伦多市北约克中心,坐落在Sheppard/Leslie的交界路段之上,所在的社区为北约克最完美的社区-Concord Park Place。Seasons Villas位于全个此社区的正中心点,邻近多伦多两大主要交通骨干401公路、404公路以及贯通全市的地铁干线,四通八达,闹中有静,地段之佳,难得一见。

绝佳位置

楼盘位于大多伦多中心地带,与富人区跑马径为邻,交通便利,步行可达地铁,出门开车即可上401高速,30分钟内可达市中心、机场、各大大学、各大购物中心等。

公园和高尔夫球场

名校高中大学

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举步到达地铁站

项目优势

Concord Park Place 是市中心 Concord City Place 的姊妹社区,享有8亩中央公园,溜冰场,儿童户外活动中心等设施;区内有IKEA, Candian Tire, Bayview Village, Fairviewmall,临近更有大型购物中心Yorkdale Center。

豪华迎宾车庭


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轻柔舒适的茶室

未来还有区域3的:舞蹈馆,高尔夫模拟练习场,舞蹈室,宴会大厅,品酒室

小区未来规划:建筑商在2005年,在此区购买了45亩地,规划了20座大楼,并保留8亩大的公园,此公园就在seasons大楼旁边。政府会在此小区建立一个社区中心,预算从700万加币,增加到如今的7000万加币。

并且配备一所天主教小学和公立小学。seasons的住户,穿过中心公园,步行3分钟可到,非常适合家庭居住。3-5年内seasons公园另一侧会有新的大楼建好,楼下会有西人超市和高端的商铺。

室内装饰

室内配置:全部9尺层高,厨房为高端德国BOSH电器,防水墙为意大利云石,高强度地板。

精品大理石墙壁和地砖,石英台面

平面图

户型欣赏

户型1 | 1房+1书房 41万起

户型2 | 2房 57万起

户型3 | 1房 37万起

户型5 | 1房 37万起

户型6 | 2房 57万起

户型7 | 1房+1书房 41万起

户型8 | 1房+1书房 41万起

户型9 | 2房 57万起

户型10 | 1房 37万起

户型11 | 1房 37万起

户型12 | 2房 57万起

项目亮点

Seasons一期的迅速售罄,已经证明了Seasons的魅力与价值。加拿大著名开发展商Concord的质量保证 + 绝佳位置给了投资客足够的信心。现在Seasons二期的推出,必定又将迎来一场抢购的风潮,对于暂时不想动用大笔资金,又想锁住房产的升值空间,对于白领自住、或者想为将来孩子的留学或者出来陪读提供铺路的人来说,Seasons是一个绝佳选择。

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