借力“大吉隆坡”计划投资马来西亚房产

一带一路投资马来西亚房产

“大吉隆坡”计划

马来西亚政府在2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP),其中一项关键政策将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,大吉隆坡计划涉及10项入口点计划,将大吉隆坡提升为国际大都市。

马来西亚政府斥资1720亿令吉,从硬设备、人民收入及居住环境这三方面推动「大吉隆坡计划」,而这项计划66%的资金将来自民间,为确保在迈向「2020年宏愿」时有足够人力资源,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人。

为了达致上述目标,人才培训机构将吸引国内外400万人在大吉隆坡地区居住,包括吸引50万名专才在吉隆坡居住,世界著名企业来马设立营业据点,而马国政府也计划提供特别奖励。

人口增长,带动住房需求

按照预期,到2020年吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人,政府还推出特别奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外大量人才。

人口的急剧增长、大量外来人员将带动大量的住房需求。吉隆坡一直是人口聚集之地,200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口,住房需求非常大,投资房产前景可观。

未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立,这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。数据显示,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%。

完善交通,房产市场活跃

“大吉隆坡计划”其中很重要的一项内容是发展硬体设备,包括将吉隆坡打造成购物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街;大力发展公共交通系统,兴建45公里长的盖行人道,衔接城市内各个主要地标及景点;完善大吉隆坡地区地铁交通,开设3条地铁线连接现有轻快铁站等等举措。

而规划2026年建成的隆新高铁(HSR)衔接吉隆坡与新加坡,由于大马较新加坡更具低劳工成本优势,未来吉隆坡将成为经商选择地点。同时,随着隆新路程缩短,不仅可激励旅客人数,更可带动周边房地产市场。

吉隆坡房价远低于新加坡,若在一日之内可往返两地的情况下,既能享受新加坡的优质环境及薪资,又能享受马来西亚低廉物价及优居环境,不少新加坡人表示会选择到吉隆坡买房居住。

前景看好,投资回报可观

吉隆坡是马来西亚首都,集经济、政治、文化中心于一身,重要地位不言而喻,因此房价也是马来西亚最高的,均价73.9万马币/套(合人民币118万元/套)。

虽说吉隆坡房价是马来西亚最高的,但与国内一线城市比起来,简直是小巫见大巫了。据世邦魏理仕报告显示,马来西亚房价排名全球第99位,租金回报却排名全球第6位!在人民币不断贬值及国内房产市场严重泡沫化的情况下,出于资产配置需要,不少人选择到马来西亚置业。

除了马来西亚自身的各项经济发展计划,作为“一带一路”的重要节点,在“一带一路”战略的带动下,当地的经济或将获得更稳定的发展,也为当地的房地产市场发展提供了强大的助力。

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