聊聊泰国和马来西亚的房产置业的各自长处

东南亚置业

中国人传统买房国家一般为美国加拿大澳大利亚英国法国西班牙等国,澳大利亚最近一度成为热门。但是,这些国家的房产并不适合中国人理财式购房,更适合移民式购房。如果你不具备移民资质,购房并无半分价值。

中国新一轮的“下南洋”必然要起航,中国已经是东盟最大的贸易伙伴,更多的中国人和中国资本必然会进一步涌入东南亚。因而,投资东南亚是大势所趋。

投资之前,我们先来看看两地的华裔在当地人口的占比情况

马来西亚华人占比达到30%,泰国华裔占比达到30%马来西亚会华语人数较多,华人后裔基本上都会华语,马六甲一种是中国人自古下南洋的目的地;泰国华裔中只有一部分会华语,泰国是中国古代南迁的主要目的地泰国有上千年的亲华史。

我们在看看当地的房源情况

泰国的房源明显更优于马来西亚的,生态环境更优秀,物价水平更低,人文氛围更和谐,签证更便利,子女留学更高跳板,房价更亲民,房源更容易出租,并且受到欧美长租客户的青睐。不用进行过多的对比,简单抽出来几条,就可以看出泰国作为海外投资具备明显的优势。

两地的政策的准入门槛

根据现时政策,外籍人士符合年龄50岁以上,及有80万泰铢(约17万港元)银行存款,即可申请泰国无限期续签的养老签证,自由出入泰国。与邻国马来西亚的养老签证要求冻结资金不同,泰国养老签证办下来后,账户内的80万泰铢可随时取出作他用。当地楼价较香港便宜很多,80万港元可入场,港人想“印印脚”做包租公,平均租金收入达6厘。

马来西亚虽然当地的教育资源良好,政府也推出优惠的“马来西亚第二家园计划”政策来吸引外国人投资。加上出租收入率高,也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定外籍人士购买的房价必须高于50万令吉(约103万人民币),但购房政策仅允许外国人持有永久产权以及99年产权的房产。

综合以上考虑,在新一轮的下南洋的大潮中,在马来西亚和泰国的相比之下,泰国不管是投资还是移民的都是稳胜。

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