中泰房产价格差异有多大?泰国房产前景如何?

泰国房产投资

关于中国和泰国房产,我们需要明确两点:

第一,中国出售的房子大多数是毛胚房。

第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算。

而在泰国,所有出售的房子几乎都精装修房,房子面积是按照实用面积

也就是自己家里的室内面积来计算,走廊、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,必须由建筑开发商自己承担。

那么,中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢?一般是相差30%。也就是说,在泰国买的60平米的房子,相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着,泰国的房价假如是9千人民币一平米,那么,在中国就变成了1万1000元的价格。还免费使用车位,泳池、健身房等完备设施。在广州,一个车位都好几十万!

所以泰国房地产开发公司的人常说,中国人实在太精明,建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务,全部转嫁到住户的身上,自己一点也不会吃亏,而且还能卖一个好价钱。

泰国的建筑规定开发的房屋,大多都在精装修完毕以后出售,或者出租,这样一来的话,就意味着泰国的房价是包含了精装修完毕的房价,而在中国的许多房价,还只是毛胚房的房价。那么,精装修完毕的房价和毛坯房的房价,差距有多少呢?如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话,大概这一差价在70万元人民币左右。泰国精装修的基本标准是,墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、空凋,除了吊灯和吸顶灯等之外的基本都安装完毕,你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料。

来比较一下泰国与中国北上广地区的房价差距。

曼谷是泰国最大的都市,泰国的城市核心区,是以沿线BTS轻轨为主,Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为城区,On nut之外,为市郊。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD一带,泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线,核心城区就相当于北京的三环之内地区。

目前,在老牌CBD Siam以及Silom等之内地区的房价,以高层公寓楼为标准,曼谷的老牌CBD住宅区Silom,公寓的售价在4万/㎡人民币左右,50㎡的小户型总价200万。但是这4万元一平米的房价,其中包含了精装修,而且是按照使用面积。因此,北京的以为房产公司的投资人计算了一下,如果按照北京毛胚房、又是建筑面积的房价来计算的话,东京的4万元1平米,放到北京的话,其实际价格只有1万8000元1平米,要比北京的房价便宜一半左右。更为重要的是,因为泰国实施房子私人所有,因此,即使买了公寓楼,所有的住户对自己买房子都是属于永久产权。

曼谷的土地和房价自然是泰国全国最贵的,比外府地区都要贵,如果去泰国地方城市买房的话,那房价就相差很大,譬如说,在泰国著名的旅游胜地的清迈,小公寓价格往往只有40万到50万人民币。而在曼谷,价格就要达到80万起了。

现在在曼谷买房子最多的中国人,其实不是投资家,而是在曼谷工作的中国人。因为有许多的孩子,他们在曼谷读完大学以后就在曼谷工作和生活,也准备在曼谷结婚安家,那么父母亲本来要在中国国内给孩子买一套婚房,现在就改在泰国买。近段时间调查数据,中国人在泰国买房的比例占到了外国人买房总数70%左右。

为什么曼谷的房价会出现上涨呢?

这里面有3个最基本的原因,一个是因为曼谷的商业用地的土地价格上升。最近几年,大批外国游客的到来,使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店,这就促使曼谷的商业土地价格出现上升,商业土地价格上升也自然带动了住宅土地价格的上升。

还有一个因素,就是曼谷交通规划图的因素。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作,这样一来的话,曼谷的房价会随着各要线的交通线路规划随之开发继续上涨,因此政府就积极鼓励开发商对交通路线的规划开发房产,这就让很多人看到了商机,买房投资,因此导致曼谷等一些城市价格的上升。

第三个原因,是包括中国人在内的外国人在泰国购买房产,这几年已经成风潮,尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升,甚至出现了炒房楼花的现象。投资收入率在6%--8%回收,高至10%。

那么,泰国的房价是不是会继续上涨呢?在土地稀缺及地价飙升将促使曼谷城中心地区公寓价格上涨9~10%。因15年高昂土地成本的遗留原因,致使16年曼谷新出品的各类公寓均价飙升颇高--公寓平均价格从106,000泰铢/平方米增至121,000泰铢/平方米,增长率14%;而过去的五年裡,公寓价格增长率基本维持在8%,今年则大大超出该基数。

泰国2017年曼谷房价持续上升 ,势头良好,投资趁早。

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