澳洲黄金海岸,一座“遍地是黄金”的城市

黄金海岸

根据Domain网站上的数据显示,黄金海岸被列为“2016年最佳房产投资”城市之一。澳洲楼市大趋势正在改变风向,黄金海岸已成为投资者的新宠。Ray White Surfers Paradise Group的CEO Andrew Bell表示:“过去的一年,黄金海岸的物业不断吸引着世界各地购房者的兴趣,如来自日本、中国、阿联酋俄罗斯的购房者”。

 


“地产一哥”Nathan Birch,2016一开年这位小伙就买入了18套房产,如今其名下的房产多达200套。这位土生土长的西悉尼人虽然刚刚才迈入30岁,但是拥有的房产价值就已经接近$5000万了。据统计,Nathan名下的房产出租一年总租金就有$350万元。可以说,Nathan就是澳洲普通投资者谱写房产投资财富自由的传奇。


近日Nathan预测2017年澳洲房市将持续两位数字成长,而表现最好的房产市场将是黄金海岸,预计约有10%至20%的增长。Nathan表示:‘’目前在黄金海岸和布里斯班近郊的买气相当强劲,如同2012年在悉尼发生的现象一样。2009年到2013年之间,因为许多开发商在GFC期间破产,导致市场倒退。从2013年到2015年之间,市场逐渐稳住了阵脚,而至去年到今年,房市已有相当好的增长。“


Corelogic最新报告,过去1年,黄金海岸独立屋的中位价增长5.5%;公寓中位价增长5.1%。


英联邦运动会助力投资,吸引了全球资本的注意力


据《黄金海岸公告报》报道,2018年4月将举办英联邦运动会,由于旅游业和新基础设施的推展,促使房地产价格激增,这一趋势可能在2017年持续火热。预计该盛会的举办将为黄金海岸带来20亿澳元的收入。根据奥运经济对地产市场的影响来看,前二后三可以期待。



经济快速发展是地产市场的主动力


昆士兰州经济年平均增长率是全澳第二位,就业人口占到全国就业人口的20.3%,位于昆州东南的黄金海岸市现在成为全澳发展最快的城市之一,失业率为4.5%,澳洲失业率(6.0%)及其他城市。


经济增长、人口激增,进而引发出租市场活跃,市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大。根据最新的投资市场分析,截止到2016年11月黄金海岸空置率只有1%;区域对高质量房产的需求与日俱增。



根据黄金海岸政府公告,该地经济已达250亿澳元,其中南港区对整个区域的经济贡献巨大。


大型基础建设投入带来永久性就业人群和机会


黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化、教育等公共设施,为了应对近几年来当地政府斥资50亿澳元大手笔投资基础设施建设,其中包括澳洲最大的城市轻轨项目、机场扩建、公路升级、大学扩建、新运动场升级、中国城建设,购物中心升级等。政府还计划新建一个邮轮码头,周边还包括新的酒店、餐厅及购物中心。这些建设将给当地创造上千工作机会和与日俱增的工作需求。未来计划提供总共超过4万个永久性的就业机会。



海外财团财富聚集地,不仅带来了人气还带来了资本


政府规划和投入也引来和民间资本的大量注入,一系列大手笔的项目都在积极展开中,其中包括昆州重点打造的黄金海岸北部衔接昆州首府布里斯班的走廊地带和澳洲总理钦点的位于Southport(南港)的中央商务区(CBD)规划,世界级的游轮码头赌场修建,各大名企及财团斥巨资在黄金海岸大兴土木,这些都为黄金海岸的发展注入了活力。



总结一下,对于澳洲房产投资感兴趣的投资者而言,不要把眼睛总是定在悉尼和墨尔本这样的大城市;澳洲和中国不同,城市规模、人口规模可能不同,但生活水准和质量及收入却几乎一致。因此,在悉尼市场房价让人咂舌之际,在墨尔本住宅对海外人士征收12.5%印花税之时,昆士兰州对更多的海外投资者却敞开了房产投资的大门,不管您是个人购房者,还是机构投资者。



有路房源推荐:黄金海岸-南港Sylvia联排别墅

¥317万起 | 首付40% | 年均租金5%



Sylvia 联排别墅项目位于澳洲黄金海岸的南港区,由开发商母亲的名字命名。南港是黄金海岸市的CBD商业中心,南与冲浪者天堂(Surfer's Paradise)接壤,北与昆士兰州私人度假特区神仙湾(Sanctuary Cove)和希望岛(Hope Island)相邻,是黄金海岸的商业、就业、教育、体育及项目一共20套,是一个全封闭式的社区,大门以及各住户均安装视频安保系统。


项目亮点

1、Sylvia项目由开发商母亲的名字命名。项目一共20套联排别墅,只有4套还未出租,可供海外人购买,其余全部由开发商自持作为出租投资物业。



2、房屋整体为全钢架结构50年质量保证,未来不必为白蚁问题担忧,省掉了每年白蚁检查的费用。(14000)

3、房屋外墙一层二层外墙以及隔墙均为轻型混凝土材料。隔音隔热,防水且永不开裂,长期持有无维护烦恼。(8,000)

4、天花板及内墙加装隔音隔热层。(3,000)



5、小区为全封闭式,大门以及各住户均安装视频安保系统。(1300)

6、整个小区洗车区以及公共绿地用水均由小区整体雨水收集系统提供,大大降低小区整体的物业费。(4,200)

7、低物业费,$45/周,每月约为180澳币,每年为2160澳币。

8、每户别墅均安装中央空调系统客厅及房间均有独立送风口及控制调节系统。(9,000)

9、竹木复合地板,楼梯顶加装天窗。(9,600)

10、遥控双车库门。(500)

澳大利亚黄金海岸南港Sylvia联排别墅
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