加拿大房产协会发布最新数据,多伦多是功臣,温哥华拖了后腿?

加拿大房市

加拿大房地产协会(CREA)本周一(1月16日)公布的全国房地产数据显示,尽管全国平均房价在去年12月依旧在增长,达到$470,661,较前一年同期增长了3.5%,但有迹象表明,增长的速度将会逐渐减慢。

一年3.5%的房价增长速度,已经是过去两年中最慢的了,绝大部分原因当归于大温地区销量的大幅下降,温哥华去年12月的房屋销售量下降了40%,房价下降了3.4%。但是由于大多伦多地区火热的房地产市场将这个不景气的市场抵消,以致加拿大全国房屋销量还是打破了往年的记录,2016年全国房屋销售总额达$2630亿,然而这样的好势头似乎并不会在2017年延续。

Dominion租借中心的首席经济师Sherry Cooper分析,房地产业不会像2016年那样再促进2017年的整体经济增长了,因为第一次购房者会发现他们很难有资格获得贷款。

CREA的首席经济师Gregory Klump也认为,联邦政府限制贷款的新政迫使第一次买房者必须在存够更多首付款或购买更便宜的房子之间做出选择。

但是TD银行经济师Diana Petramala却认为,联邦政府收紧贷款的新政作用并没有在近期的房地产数据中显现出来,他预计2017年下半年才能看出这个新政对于房地产市场的影响。

Diana Petramala表示,今年和之后的住房价格预计将趋于平缓,但这种趋势背后的个城市分歧仍然很大。卑诗省今年会有超过9%的房价下跌,安省则会有7%的价格增长,全国房价则会有0.2%的小幅增长。

2016年各城市房价差距大

虽然2016年加拿大全国房价总体上升,但是个城市间的房价还是存在一定差距。

在卑诗省,菲沙河谷区域和大温地区的房价在2016年上涨了超过20%,维多利亚和大多伦多地区也是如此。

但在卡尔加里,平均房价全年下跌3.7%,萨斯喀彻温省的萨斯卡通市平均房价则下降了1.6%。

另外四个房价有较大增长的市场为里贾纳(5.2%)渥太华(4%)大蒙特利尔地区(3.3%)蒙克顿(1.9%)

但由于这些市场的规模较小,推高全国整体房价的还是多伦多和温哥华两大市场。如果把这两个市场去掉,全国平均房价仅为$352,513。

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