2017曼谷房产继续上涨

2017年曼谷房产持续上涨趋势,升值可观

2017曼谷房产继续上涨

据曼谷邮报Bangkokpost 预测:2017年曼谷整体地价预计上涨 10~30%,曼谷整体公寓均价预计上涨 6~7%,涨势大幅超过15、16年。

2015 曼谷地价高峰值

 由于近年来曼谷地产投资热度持续高涨,使得2015年曼谷地价出现前所未有的大涨势态,达到一个“191万泰铢每平方哇”的高峰值记录。2016年,地价稍适冷却,涨幅趋势平稳。SC资产收购公司称:“一直备受关注隶属于英国大使馆的位于曼谷中心的黄金优质地块——Wireless Road(无线路),若2017年被成功出售,那么成交价格也许会打破15年的最高地价记录(Wireless Road距离目前地价最昂贵的Chidlom片区不远)。

土地稀缺及地价飙升将促使曼谷城中心地区公寓价格上涨9 - 10%。因15年高昂土地成本的遗留原因,致使16年曼谷新出品的各类公寓均价飙升颇高--公寓平均价格从106,000泰铢https://uoolu-f2.uoolu.com/平方米增至121,000泰铢/平方米,增长率14%;而过去的五年里,公寓价格增长率基本维持在8%,今年则大大超出该基数。这也提醒开发商应当适度控制地价成本与公寓卖出价,小心买家可能无法承受过高的公寓价格。

曼谷公寓价格逐年递增趋势明显

2016 新品公寓出售 战绩累累

 据研究,16年曼谷新出品公寓供应总计94个项目,约40,000个单位户型,相比15年53,000个单位户型,降低了25%。因受16年底国王去世全泰国禁娱禁商的影响,约有5,000个新品单位户型推出市场计划推迟至17年第一季度进行。尽管部分新项目被延迟发布,但下半年推出市场的的新品户型总计也有70%,显示了开发商对当下房地产市场的充分信心。

2016年多数新项目分布在Phra Khanong及Suan Luang区(约10,700 单位);其次是Phaya Thai 及Ratchadaphisek (约9,200 单位);再次是 Ngamwongwan及 Tiwanon (约6,900单位)。其中,曼谷优质高端公寓约487,000个单位,已售出438,000个单位,占90%;未售出的约48,000个单位,低于去年的54,000个单位。

2017 更多高端项目备受关注

  知名房地产咨询公司世邦魏理仕CBRE公布2016年曼谷市中心的高档公寓期房均价为219,000泰铢/平方米,同比增涨4.7%,持续备受富裕买家关注的目标地区依旧是:sukhomvit ,Sathorn和central lumpni。因政策的宽松和有效的市场刺激,买家将更易在楼市市场中获得抵押贷款,因而预计17年曼谷高端公寓及别墅项目的出售情况会大大超过经济型的公寓项目。

春季临近,不如直接买套曼谷公寓,度假投资两不误。

总价: 71.53万元 /套
近一年房价涨幅: 4.70% |  出租收益: 6~7%

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