公寓or一户建 日本房产投资到底该怎么选?

日本买房

在日本购房时,是选择分售公寓住宅还是独门独户的一户建?犹豫不决、徘徊不定的人或许不少。个人的价值观、喜好、生活方式不同,作出的选择也各不同,很难一概而论。启程君根据长期在日本的经验,向大家简单介绍一下公寓和一户建的优点和缺点,当然,如何选择还就要您自己考虑了。 

公寓

在日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。购买公寓之后,就自动加入了管理组合。关于公寓的一些政策变更,物业管理方面,都是由管理组合来进行协商制定的。还有就是公寓购买之后,,每个月会会上交固定的管理费和修缮積立金。

管理费就是、共用部分的清扫、电梯设备的点检,警卫的配置等等,业务委托给管理会社,支付给管理会社的费用。修缮積立金就是将来修复建筑物的所需要用到的费用。这笔费用的用途就是为了防止楼房的老化,更长的使用建筑物,就好像大家一起积累的存款。现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮,到时候修复费用的来源就是修缮積立金。

<公寓>的优点:

①、交通便利,离车站近,购物、上班通勤的便利性比较高;

②、隔音效果好,安全防范措施完备;

③、有管理会社来管理公寓楼的清扫和其他公共管理(类似于我国的物业公司)

④、使用年限较长,一般可以使用75-95年,保值性更高。

<公寓>的缺点:

①、房屋面积较、公共空间小,宠物的饲养会受到限制;

②、停车费、修缮费和其他管理费用较高;

③、管理规约的变更,将来公寓的再修筑时候意见的调整比较麻烦;

一户建

在日本,单独成户的住房叫做“一户建”,也可以别墅。一户建的意思是购买后这一整块土地就属于你的了,也就是拥有土地支配权,可以随意规划。一户建的外部造型多种多样,但大部分建筑都会用木结构建造。木结构建筑更加抗震,耐久,而且建造周期短,即使是一个300平米的木屋别墅也只要一个月左右的时间就可以拔地而起。与公寓要每月交付修缮基金不同的是,一户建的维持、管理和清扫等业务全是自己来承担。

<一户建>的优点

①、拥有土地的所有权和支配权,可以建造花园、停车场和养宠物;

②、不需要交纳管理费用;

③、周围环境好,安静。

<一户建>的缺点:

①、一般位于郊区、离车站较远,交通不便利;

②、价格昂贵,一般是普通公寓的几倍甚至更高;

③、木结构建筑修缮周期短费用高,房屋资产保值低(但土地价值还在);

④、房屋周边环境、卫生等的维护费用高。

公寓和一户建,其实各有优缺点,投资者选择的时候需要从自身需求出发,适合自己的才是最好的。

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