加国购房:新房旧房 萝卜青菜各有所爱

市中心地段好 房价最贵

一句最古老、最靠谱的格言是,你买的不是房子而是地段。不幸的是,购买到最喜欢地段的房子并非总能实现,因为市区(绿带以内)、郊区(绿带以外)和农村(城市边界以外)的住宅之间存在极大的价格差异。许多首次购房者愿意住在市区,因为这里靠近学校、有可靠的公交运输、通勤时间短,还有高大的树木。

但问题是,由于供需法则的驱动,这些便利设施也抬高了房价,市中心的地段是所有三个选项中最昂贵的。

政府土地政策影响新房价格

绿带以外或毗邻绿带的郊区住宅通常不太贵,而且这种趋势向远离市区的方向扩散,越是偏远的社区,越有便宜的新房。决定新房价格的最有份量的因素就是它所坐落的地块。本来房屋市场价格取决于供需关系,但目前这种平衡受到了市政府限制土地供应政策的影响。

在过去的10年中,仅限3%的土地用于新房建设的状况已经改变。只要看一看在过去25年中,新房的各种费用、税收所占建房成本的比例已从3%增长到了23 %,你就能明白整个安省的各个市政府是多么的依赖于新房购买者作为其税收来源。市政府越是能从新房购买者那里获得更多的税收,就越容易在更大范围内维持较低的年税收增长率。

新房更节能 运营成本低

过去10年的另一个重大转变是新房的资本和运营成本之间的结构变化。以前的消费者对新房本身的价格更为关心,而不太计较长期的运营开支的多少。这种态度已随着能源价格的上涨而有所改变。在过去几十年里,可能需要15到20年来实现高效节能措施的成本收入,如使用绝缘材料和安装保温窗户等。购房者普遍拒绝使用这些节能措施,因为他们可能只在这所房子住5到7年。能源成本的上升缩短了节能措施投资回收期,现在许多购房者愿意支付更高的新房均价,因为这些新房价格中包含了一系列最新的高效节能措施。有些建筑商甚至在所有的新建住宅中使用远远超出建筑规范标准的高效节能元素,根本不让消费者进行选择。

总体来说,如果一个想要买房的人并不在意住在市区内,购买一处郊区的新房会在总面积、购买价格和长期运营开支等方面都有非常显著的优势。前面提到的土地价值问题决定了较低的房价,更好的技术决定了较低的运营成本。也就是说,越是新建造的郊区住宅,就越比市区的同类住宅更大更便宜,而且运营成本更低。新住宅往往有更高效的强制对流燃气供暖系统、更新的热水供应设备、更好的绝缘密封门窗以及更节能的外墙结构,现代构架技术最大限度地减少了热桥效应并提高了绝缘性能。

加拿大城市,以首都渥太华为例,大多数住宅采用天然气供暖系统,目前我们非常幸运地享有史上最低的天然气价格。但不会永远这样,当能源价格上涨时,无论从短期、中期和长期来看,有着更高效节能结构的房屋将产生低得多的能耗和成本。


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