评论:底特律房价一美元 值不值得羡慕

■底特律天上掉馅饼?

底特律便宜的房子:脏、乱、差

    目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行,银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产,于是给钱就卖。这是第一点。

    还有就是,贱卖的房子社区居住品质很难保障。美国一般都是穷人住在市区,富人住在郊区。底特律13公里以内的市区全是贫穷的区域,安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好,房价不比美国平均房价低。因此,你买到的房子,在底特律,房子现在不值钱,治安又差劲。治安这方面,并非危言耸听,底特律的高犯罪率一直备受关注。在今年最新一期美国最危险城市榜单上,底特律、圣路易斯和奥克兰位列“犯罪之都”前三位。底特律当地一名房地产经纪人阿尔伯特•汉克姆说,“虽然他们对底特律的房产市场颇感兴趣,但对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知。他们不明白,如果房子是空的,就会有小偷闯进来,把管子啊、水箱啊都偷走。”

购房费用没那么简单

    值得一提的是,美国的房子是包括土地和房屋在内一起卖给买家的,曾经有过如此案例:一所大房子只售1美元,但实际上这个房子还有几十万美元的债务,买家想捡便宜反而吃了大亏。

    还有一点,比如有房子售价1美元或者100美元,但最终要付的钱肯定要多得多,因为还要付城市检查费、房产税以及其他各种费用。有一些房子还需要好好整修,重新铺设水管、布电线等,而这些也都是不小的费用。

■1美元买来也吃亏

美国房地产市场历来是“买得起,养不起”

    美国房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种,历史悠久。

    税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。纽约州的房产税率较高,为3%。比如一幢较小的房子,如果房产值14万美元,每年缴房产税4200美元;你要换住一套较大一点的房子,如果房价是27万美元,每年则缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

    这点与中国不一样,中国房子买回来后就不用交税了,美国不一样,你还要为这套房子继续付出,因此,高额的房产税让美国的房产“买得起,养不起”。

除了缴房产税,房子拥有者还要缴一大堆费

    美国调控房地产市场的手段主要为税收和利率,并有效地实施。前面说的房产税够重了。别着急,在美国有税,还有费。有公园费、防洪水费、救护车救火车养护费,为了维持这些公共设施,该区域的房产拥有者必须交费,不过这些价格非常低廉,差不多是两碟中餐的价钱。但每个人都可以享用,比如公园是免费的,但救护车出车还是要付费,每年付的费只是它的维护费。

    房价更多体现的是城市发展机会,去即将成为废墟的市区投资没有价值

    房价更多是体现城市的发展机会,而不是建房子的成本。所以无论是房价高还是低,都有市场规律的。如果一个地方发展潜力巨大,房价自然就高。人们为什么愿意呆在北京,住高价房,就是因为机会多,发展空间巨大。

    底特律市区的房子这么便宜,是因为市区已经废墟化,完全丧失发展的预期。很多区域建筑破败,主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主,治安混乱。这样的地方房产有何投资价值?

■值得怀疑的一个细节

真有人两年买了363套?

    央视报道中,有这么一个细节:40岁的茉莉•麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁,日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子,这套房子在5年前售价约45万美元,由于屋主拖欠贷款,房子被银行收回拍卖。

    麦克莫瑞斯在接受央视采访时说,这已是近两年之内自己买下的第363处房产,这些房产有新有旧,好坏不一,但有一个共同的特点,就是便宜,自己进行的最大一笔置业是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产…………

    以上面举到的例子为例,假如一幢较小的房子每年缴房产税4200美元,假如363套都是这样的小房子,那么一年需要缴纳的房产税是一千万人民币左右。此外维修费用,能不能租出去,都是风险。世界上真有这么白痴的人吗?

    新闻是否造假,读者自行判断。央视视频的主角又“碰巧”是位肥胖无比的黑人大姐,某媒体专栏作者说,在北美生活过的人都会露出会心的一笑吧。

■题外话:央视为何制作这么一条不可信的新闻

首因当然是房价,中国人很敏感

    近日,网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表,上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房,37平350万,均价到10万/平方米。当年的开发商任志强感叹到:“当年开盘价格才4000多元一平米。”有网友表示:五道口才是北京的核心、宇宙的中心,这下死了在北京买房的心了。

    这么高的房价,让中国人一辈子都在为房子奋斗。突然冒出这么一条新闻,对中国网民的刺激和震撼可想而知。

    给人造成外国真乱、西方要衰落的感觉

    这条新闻分析到这里,就会发现,央视的“抄底说”实在不知从何讲起。一个常识是,如果真有这等好事,还轮到老百姓享受?官员肯定下手了。

    真实的底特律是:1、没有那么惨。2、“一双鞋价格抵两套房”这样的房产没任何投资价值。央视无视现实这么报道,只能说央视的视角真的很“独特”!

■结语

    一个常识,底特律房价那么便宜,美国人为什么不抢先下手投资,难道他们都是傻子?


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