中国9亿购房贷款在澳被拒,置业者怎么办?

 近日,澳洲媒体指出:澳洲四大银行之一西太平洋银行(Westpac Bank)拒绝贷款给中国某大型房产业务公司的客户。这一决定使得超1200套房产未来面临无法交割的局面,数千中国客户面临交房时的违约责任。


如果报道属实将给市场及投资者带来什么影响?


1、部分买家无法购房物业,损失定金及预期收入

2、开发商资金无法回笼,造成巨大的经济空缺,影响澳洲经济发展

3、物业被迫进入二手市场,影响澳洲房屋市场。若销售价格达不到预期,已购房人士的房屋将无法达到预期的增长,严重甚至不涨反跌。


面对此种情形,澳洲投资者该何去何从?


1、寻求澳洲其他银行贷款

        澳洲银行和贷款公司数量很多,不妨尝试从其他银行申请贷款。但是从以往看,澳洲四大银行在这方面几乎是“一票否决制”,被其中一家拒绝的房屋贷款,被其他三家银行拒绝的概率超过95%。


2、非银行金融组织贷款

        但是这种方法建议广大投资者慎选。首先是这类组织的贷款利率较高,投资的资金压力较大;其次,这类非银行金融组织的安全性也无法保证。


3、现金购买

        这个对投资者的资金要求非常严格。澳洲房产均价在¥400万左右,如果所有物业均由现金购买,对投资者的入门门槛要求将非常高加上资金出境也有一定限制。


4、国内银行贷款

        目前国内的银行正加大对于海外人士的贷款, 但是可提供服务的银行很少,而且审批要求严格,贷款额度限制较高。


5、有路的金融服务

        近期,有路uoolu.com为海外购房者打造的金融服务产品即将上线,包括按揭贷、增值贷、换房贷三个品类:按揭贷即国外贷款国外买房;增值贷是将已购买房产的后期升值部分拿出做“再贷款”,达到再投资的目的;换房贷则是帮助投资者抵押国内现有房产后购买海外房产,实现一房变两房。对于此次澳洲现在的贷款环境,换房贷是比较适合国内投资者的一款服务,不涉及澳洲境内的贷款,所有贷款流程均在国内完成。


        对于目前现状,有不少投资者打起了退堂鼓,转而选择其他国家,这也不失为一个最为保险的方法。对于十分中意澳洲的投资者,不妨试试上文提及的方法,不过建议根据个人资金能力,慎重选择,也可找有路专业的置业顾问评估一下,可以给您一个最佳的投资建议。



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