2016年多伦多房地产崩溃只是个笑话!

5大观点为您解析原因

对于大多伦多地区而言,2015年是创造历史的一年。从已经售出的房屋数量和平均房价而言,大多伦多经历了不同寻常的一年。展望2016年,多伦多的房地产市场会崩溃吗?

根据专家的分析,房地产市场不会在今年崩溃,基本上有以下几个原因:

1、供需关系

供需关系是市场经济的最基本的法则,多伦多的房地产市场也不例外。随着多伦多人口的不断增多,房屋将会持续成为生活的必需品。

就目前的情况来看,多伦多可用来建独立住房的空间,已经不太富裕,想要增加房地产市场的供应量有些困难。但是很多家庭都想拥有一幢独立房屋、拥有一片绿地。

纵使市场上有许多新挂牌出售的房屋,数量却永远不够,总是低于买家的想要购房的数量。

那么多伦多的公寓市场呢,过度供应就像是一个神话:还没有出售的公寓存量在逐渐降低,公寓的需求量却在飙升。

多伦多房地产公司Realosophy的总裁John Pasalis表示:“我根本不觉得房地产市场在2016年会走下坡路,供不应求的情况会增多。通常情况下,市场下降、房价下跌之前都会有迹象,但是多伦多房产还没有这个势头。”

2、经济形势

经济萎缩的时候,就业就会相对减少,民众就不得不卖掉他们的房子。供应量增加之后,需求量必然会下降,这样以来房价就会下跌。在过去的30年间,多伦多已经出现过两次这种情况,第一次是在上世纪90年代早期的大衰退,第二次是在2008年的经济危机。

然而在今年,多伦多并没有经济衰退的迹象。

加拿大会议局的资深经济学家Robin Wiebe表示:“加拿大房市的基本情况还比较客观。今年经济的增长量大概是2.8%,就业率也会增长。”

在过的去6年时间里,安大略省的经济增长一直就比较缓慢,多伦多的房价却在直线上涨。

2015年,多伦多价值一百万元以上的高端房产的销量呈上涨趋势,比2014年高出了足足48%!价值四百万以上高端房子的销量也增加了71%。2015年,多伦多房屋的平均价格比2008年高出了64%。所以,就是在经济运行不顺畅的时候,房价下跌的可能性也比较低。

3、房贷利率上升缓慢

Dominion Lending的首席经济师Sherry Cooper表示,贷款利率的增加可能会引发崩溃,但是我认为利率不会一下子上涨这么快。

资深经济学家Wiebe说到:“按照我们的预测,2016年的利率会相对平稳。贷款利率的大幅度上涨或者就业率的下幅度下降会引发方式奔溃,虽然这种情况并非没有可能发生,但是这都是我们大家不想见到的情况。”

4、房市没有泡沫

经济泡沫总会有爆炸的一天,想必大家对这种说法肯定不陌生。

去年春天,投资专家Hilliard Macbeth预测,加拿大的房价将下跌50%左右。实际上,早在2011年,Capital Economics的首席经济学家David Madani警告说,加拿大的房价将衰退,会在2013年的时候重复的这种看法。自2009年以来,财经作者Garth Turner一直预测经济会崩溃。

但是幸运的事,不管从那个角度来看,多伦多的房地产都会是泡沫。

Wiebe表示,所谓的泡沫是指,民众购买房屋纯粹是以投机为目的,并不是为了居住,只为单纯为了赚钱而买房。这样的模式终会形成泡沫,然而,多伦多并没有面临这种情况。

5、房价可承受

事实上,在多伦多养房越来越难,房价的上涨速度远远高于收入发展速度。

但是,加拿大公寓的平均房价只有独立屋平均房价的一半左右。Wiebe表示:“如果有人想在市区购买一座独立屋,这肯定会很贵,但是这并非是唯一的选择。”

在Cooper看来,中等家庭的经济情况还算是比较稳定,就算负债率上涨,家庭收入的增长也仍高于家庭债务。“很多人依然想拥有自己的家,他们可能会花费更多的通勤时间,居住在较小的房子里,但是基本的心态是不变的。”Cooper预测,多伦多2016年的房价将会上涨。

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