房价为何这么高:都是置业移民惹的祸?

追根溯源,温哥华和多伦多地区难以负担的高房价,到底归咎于谁?加拿大移民政策,尤其是投资移民计划,或许是肇因之一。

一些居住在高档社区的投资移民们,以低成本获取加拿大身份,同时以低收入的名义享受着政府福利。加拿大媒体集团邮报媒体(Postmedia Network)专栏作家麦考隆(Candice Malcolm)发表评论说,加拿大的税收正在用于给这些外国投资移民购买香槟和鱼子酱,如果重开投资移民计划将是一个巨大的错误。

没有迹象显示这一市场状况会放缓,实际上,2016年的销售正在打破记录。根据经济学家的分析,温哥华是北美生活成本最高的城市,在全球是房价第二难负担的城市,紧随香港。目前,温哥华独立屋的平均售价超过了220万加元。

而外国投资者们一举购下这些房产,却往往让这些房子空置,令这个城市变得越来越难以负担。 温哥华到底是怎么了?这种模式会蔓延到加拿大的其他城市吗?

麦考隆认为,这一问题的产生,部分要归结为加拿大的移民政策,特别是早前的投资移民计划。在该移民计划下,富有的移民可通过交给联邦政府80万元,换取永久居民身份,5年后,政府无任何附加条件归还本金。

如果你有80万元,或通过借贷获得,你就可以得到一本加拿大护照,而这个计划是一场灾难。联邦政府2014年公布的一份报告显示,近十年来,那些通过投资移民计划来加的移民平均工资收入仅15800元,有三分之一的投资移民还不交税,声称在加拿大的收入为零,每年平均纳税额仅1400元。

而通过技术移民计划登陆的移民平均年收入为46800元,上缴的收入税平均为10900元。

麦考隆表示,这对我们的经济和创造就业不是一个福音,这些所谓的投资移民对我们的社会来说实际上是一种消耗。

卑诗大学(UBC)公布的一项研究指出,约有30%居住在温哥华高档社区的富人所报的收入属于贫困级别,他们所居住的社区通常房屋价格从200万元到600万元不等,也是温哥华富裕水平最高的社区。

在投资移民的计划下,一个典型的场景可能就是一个外国商人购买一栋房屋,然后让妻子和孩子们居住在加拿大,然后自己留守在海外,因家人在加拿大没有收入,所以他的家人可享受政府福利,同时他们在没有交税的情况下,享受着免费的加拿大医疗和教育系统。

哈珀政府于2012年叫停了联邦投资移民计划,但它的影响仍在。

移民部长麦家廉(John McCallum)最近建议恢复这一投资移民计划。他向媒体表示,联邦政府正在权衡这类移民方案的选项,并正在考虑下一步的措施。

麦考隆说,重开投资移民计划将是一个巨大的错误。相反,政府应该参照澳大利亚的做法,解决类似的住房问题,实施一项规则,限制外国业主购买新建住房。

他指出,加拿大的公民身份不应该用来出售。如果加拿大想吸引富有的投资者,政府应该要求他们在这里投资,而不是仅仅抢购加拿大的住宅,享受福利和驱动房地产市场价格不断攀升。


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