多伦多房价涨幅明明仅第二,为什么买的人却最多?

国内经济发展的不稳定,加上人民币处于贬值状态,促使一大批中产阶级疯狂地进行海外投资。多伦多新出一个项目,瞬间就成了投资者们眼中的“美食”,纷纷想一口“吞下”。

这份“美食”究竟为什么这么“诱惑”?又有多少人在追捧它?

我们可以从加拿大的整体经济状态、投资收入率、房市状态等角度来感受加拿大房产这份“美食”的诱惑力。

经济增长快

据官方报告,2016年多伦多将是加拿大经济增长最快的城市之一。一向经济上升空间迅猛的Calgary和爱明顿,反而正在经历着经济衰退的局面,可见2016年澳洲投资的目光需要转变一下了。

报告中还指出,多伦多的经济预期去年是2.6%,今年则是2.8%。2015年多伦多的经济增长为四年之中最快,达到3.1%。国民生产总值预计今年将上升2.6%,明年同样将有相似地增长。经济的发展带动了就业率的增加,为此,今年就业率上调2.6%,预期明年也将会上升。

多伦多市政研究中心助理总监亚简达表示,多伦多的经济在2016年将平稳健康的增长,政府对住宅和非住宅的推进以及良好的服务业,将会在近两年为多伦多带来较好的经济增长。

 

房价增长高,售价低

          图为近15年加拿大、中国、香港、美国房价增长

从2000年第一季度到2015年第二季度,香港的房价上涨了144%,上增长度居首位;加拿大也涨了85.3%,位居第二,比第三名中国的38.6%高出了46.7%。而美国上涨仅22.2%位居第四。

我们对比了加拿大、中国、香港和美国的房价状态,可以看出加拿大涨势迅猛,且有很大的增长空间。虽然香港增长最大,但是香港原本就是寸土寸金的地方,很多房子每平米都需要10万以上的价格。相对这种天价房,加拿大房子的投资优势更加突出了。

比如,加拿大多伦多市正中心Bayview及Sheppard尊贵地段的Omega项目,即使拥有位于市中心、临近学校,临近地铁的超级位置优势,占据加拿大房屋市场的各种优势,售价也仅¥140万人民币,这种占尽各种优势售价超低的房子,全世界估计只有加拿大能找到了。

更让人欢喜的是,这个售价超低的房子还可以贷款,首付仅需¥15万!

15万!?连一辆特别普通的国产汽车都不一定能买到吧。

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加拿大房屋空置率低

全加拿大空置率:2014年2.7%      2015年2.9%

多伦多空置率:2014年1.9%       2015年1.8%

温哥华空置率:2014年1.8%       2015年1.5%

数据显示,多伦多的房屋空置率低于加拿大全国空置率的平均水平,低了将近1%,这将表明多伦多的房屋需求性高,房市蓬勃发展。为了验证多伦多的房市状态,可以看以下的数据。

对比了主要的几个国家房价之后,接下来关注一下加拿大国内城市就业的排名状况。

城市就业排名

 

根据BMO最新出炉的就业市场报告,现在最好找工作的城市,是圭尔夫。温哥华和多伦多,分别排名第五和第七。相比较而言,多伦多的就业环境处于良好的状态,不易出现房屋空置的现象。提及房屋的空置率,可以看看以下数据。

2015年多伦多租房业蓬勃发展

 

多伦多租金上涨情况

数据表明,多伦多的房价和租金年收入均处于强势增加的状态,验证了上述推论。

加拿大房市状态良好,房屋空置率低,且租房业蓬勃发展,特别适合投资者们入手房地产市场。

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