华人置业热地 波士顿最豪学区房

2016年,美国依然是众多留学生家长海外置业的抢手之地。正值美国许多年轻人还在为付不起房租或首付苦恼忧愁时,精明的中国家长和华人投资者发现为赴美留学的子女买房,比租房更划算,因此在美国越来越多的中国留学生迅速从“租房族”跃升为“有产族”,成为美国投资的一股新生力量,搅动美国的置业市场,也形成了华人海外投资置业的新向标。

以房养学,提升房价,推动置业

近年来,申请美国大学的中国学生飞速增长,国际教育协会(International Institute of Education)近日发布的年度《开放门户》报告显示,2014-2015学年,在美中国留学生已达到30多万人,比上一年度增长11%,占所有留美外国学生人数的31%。更重要的是,日益庞大的中国留学生为美国各大高校带来了滚滚财源。相当一部分的中国留学生已经能够承担全额学费。有数据显示,仅仅是中国学生向美国学校缴纳的学费就达98亿美元。同时他们超强的消费能力对校园周边的商业、地产等各方面都带来了深远的影响。

从地理分布来看留美学生主要分布的地区是东北部的纽约、马赛诸塞,西部的加州和华盛顿,以及南部的德州和佛罗里达,其中尤以马赛诸塞州的大波士顿地区领跑。

以房养学:提升房价 推动置业

波士顿一家房地产公司负责人表示,近年到波士顿陪子女旅游访校、顺便看房子的中国客户越来越多。波士顿房地产涨得非常厉害,“以房养学”是很好的投资。据该负责人介绍,去年夏天,一位客户花了68万美元买了套海港边较旧的大厦公寓。花了十多万装潢后,发觉大厦内同类的单位已开价120万美元了。

从2008年初起,许多学生家长在波士顿购买房产,这样既解决了子女在波士顿学习的居住问题,还建立了一笔稳定的房产投资。即使子女结束学业后,也可以将房产出售或者出租获得可观的收入。此举可以完全省下大学几年期间的房租,还可以每月收取其他房间的租金,甚至享受房屋的增值。以波士顿大学为例,学校周边装修较新的两室公寓价格至少需要1800美金一个月。如果选择在大一的时候买房,扣除物管费和税,四年大学能节省的房租和能赚取的房租总和约为六万美金。

波士顿学区

据波士顿地区的华人房产经纪人介绍,波士顿地区留学生买房,一般资金来源都是家中父母。他们看重地理位置,由于是来读书,因而倾向选择靠近校区或地铁站,自己住方便,还可以出租补助学费和生活费,相比这些地区的房屋出售价格,买房居住每月的按揭和费用要远远低于租赁同等住房的价格。很多学生都是为了省下租金,自己有房住起来方便自由,父母则很多以投资作为首要考虑。

基本面支撑最豪学区

波士顿学区房产为何炙手可热?

距离亚洲遥远的波士顿,地理位置、温度气候优势不如西岸,但名校多、学校好,每年都有成千上万中国留学生慕名而来,进行学习和学术交流。然而波士顿地区的租房和买房价格也是常年排名全美前三的高价位。

事实上,这里是名副其实的大学城、大学学区。波士顿作为马赛诸塞州的首府和新英格兰地区最大的城市,是美国历史和文化积淀最深厚的城市之一。波士顿也是高等教育和医疗保健的中心,被称为世界性的科研、技术和教育中心,整个波士顿大都会区拥有超过100所高等教育机构和几十万名大学生在此接受教育。在波士顿大学城,除了世界著名的哈佛大学、麻省理工学院外,还有东北大学、波士顿大学、波士顿学院、塔夫茨大学等美国知名学府。

波士顿大学校园

高收入率也是促使波士顿学区房持续坚挺的关键因素。波士顿大量的外来人口使房屋出租价格逐年上涨,房地产的高收入率常年吸引着投资者的眼球。同时,随着各所大学的扩招,校区附近的房屋出租市场呈飞速增长态势。大波士顿地区的房屋空闲率常年低于1%,平均房租在过去的两年中增加了8个百分点。从收入来看,波士顿地区租金收入率公寓约为4.5%至5%,独栋屋可以到9%至10%。房屋出租价格的上涨使波士顿地区回本时间为12年至18年,相比之下北京上海的房产回本时间为50年至80年。

相比于国内受空气污染困扰,华人买家最看中的是波士顿优美宜居的环境。波士顿地区地理位置得天独厚,紧邻大西洋,査尔斯河贯穿市中心。波士顿和整个新英格兰地区一样,属于大陆性气候。但由于濒临大西洋的地理位置,气候也明显受到海洋的影响。夏季温和,但冬季寒冷多雪,秋季风景宜人。波士顿曾被评为全美最安全的城市,其主要居民平均学历居美国各城市榜首。优美的环境,适宜的气候和安定的社会治安是波士顿成为全美人们养老度假的首选城市之一。这些所有因素,都是今年众多华人和留学生家长买房或海外置业所考虑的重点条件,也是以房养学在海外越来越流行的关键导向。


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