欧美澳置业需求升温 海外买房置业兼教育

最近几年,我国居民海外投资热情持续高涨,越来越多的中国购房者将投资目光转向国外。最新统计数据显示,2014年中国海外房地产投资达165亿美元,同比增长46%,创下历史新高。在中国房地产业内人士看来,2015年还将再创新高,国际化资产配置有望随着国内家庭理财投资观念的转变而成为一大趋势。不过,相关专业人士提醒,当“国际房东”也应注意防范相关风险。

需求升温 欧美澳受海外置业者青睐

仲量联行的统计数据显示,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。而中国的住宅开发商增加其海外投资配比,超过53亿美元,比2013年增长了38%。

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕研究发现,欧洲、美洲和澳洲是中资海外置业的首选地区。具体来看,欧洲的英国伦敦市场因良好的流动性、透明完善的监管环境以及相对稳定成熟的市场环境,吸引了大批全球投资者。在过去两年,伦敦市场在中国资本投向欧洲商业物业的比例分别高达80%和52%。同时,过去两年中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过五分之一,当中大多数投资均流向位于主要门户城市的酒店和办公楼资产,纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯敦和旧金山依次为中国投资客的主要投资目的地。澳大利亚入选最受欢迎的海外置业国家,则在很大程度上是依赖与中国的贸易关系。2014年中国已跃升为澳大利亚第二大海外商业地产买家,其中悉尼更成为大多数中国投资者的热门投资城市。

“目前海外置业的人数迅速递增,选择的项目和国家增加,置业门槛也在不断降低。”创世通出国集团总经理曹晓倩表示,拿海外置业热门区域欧洲来说,以往海外投资主要把眼光放在英国、美国等国家,而近来随着欧洲其他国家经济政策的放宽,有关欧洲其他国家的投资正在逐渐受宠。一些欧洲国家发现了这个趋势,顺势放出了很多利好政策,吸引更多的海外人士前来投资,这其中希腊葡萄牙西班牙等国的政策尤为突出。“以希腊为例,凭借其投资额度低、房价回升空间大、教育资源丰富等优势,每年投资希腊房地产的人数都在逐年递增,国人购置希腊房产数量增幅较大,从2013年300套到2015年的预计500套,预计2016年会增加到700套。

门槛降低 海外置业看重投资和教育

“近年来,海外置业门槛降低,这使得适应人群从金字塔顶端向下发展。以前海外置业对象主要是高净资产人群,即企业主、私营业主、企业高管,如今逐步发展出一个大众阶层:高学历技术人员、白领,年龄也有下降趋势。”多位业内人士在接受记者采访时均表示,海外置业的人数在持续上升,同时,置业人群也从金字塔的顶端往下扩展。

而谈及海外置业的诉求,创世通出国集团总经理表示,海外置业日益热门的一个重要原因是得益于良好的投资收入。从市场反馈回来的情况来看,中国人投资习惯是购买固定资产,因此,海外地产是投资的良机,以欧洲为例,在过去的多年里均处于下跌状态,这被很多国内投资者认为是出手的好时机。从近两年的走势来看,欧洲国家的房地产业普遍处于回暖状态,房价回升前景看好,同时海外物业租金收入率也较为客观。

此外,为了提高孩子国外学习的可能性,一些经济能力较强的留学生家庭,考虑到子女在国外租房不如买房,也纷纷加入海外买房行列,有的家庭甚至购买大面积房产,一部分用于出租。澳博盛华(天津)商务信息咨询有限公司主营澳洲置业,其总经理王轶男在接受记者采访时表示,公司有相当一部分客户是留学生家庭,一方面,由于孩子很小,家长需要去陪读,另一方面,从投资角度来看,因为加拿大、澳洲等国家,很多学校本身没有那么多校舍可以提供,购买学区房既可方便孩子求学又能用于出租获取相应收入。

量力而行 海外买房不可过于盲目

在记者采访中,多位业内人士提醒,尽管海外置业有着不少的投资机会,但也存在一定的风险,投资者不可过于盲目。在海外置业,面对陌生的市场环境,投资者最好多做功课,了解置业国家法律、房产置业、税费等信息,理性置业,绕开投资盲区。

曹晓倩表示,海外置业不免涉及到当地的法律,而假如房产出现法律上的“问题”,或是被“欺骗”等,则投资损失的风险是相当大的。因此,建议要找专业大机构的人员进行协助,在签约合同时,是否合规都要把好关。千万不要在没有完全理解合同的意思,以及在没有得到一份具法律效应的中文版合同前签名。

其次,海外置业要充分了解所购房屋的情况,房产是否有银行贷款,债务问题是否清晰,房价是否虚高等。办理贷款的时候也要借助专业机构的力量,因为对于一般的购房者来说,由于自己不太了解所在国家和地区的政策,操作起来具有一定的难度。“有机构向客户宣传买房即得绿卡,其实存在一定误区,最初获得的可能仅是长期旅游签证,获得绿卡还需要经过很多步骤。在很多海外国家,买房与绿卡并不能划等号,绿卡获得与否需要遵循目的地国家的相应规定,房产并不是决定性项目。”专家提醒,海外置业不可盲目,按需出发,选择合法合规的中介机构至关重要。

再次,专家提醒,投资海外房产通常牵涉到货币兑换,而每天的汇率波动可能意味着资金的大幅波动。因此,选择一个正规、服务优质的中介,能够帮助购房者省去很多时间和金钱,对于房产购置安全性也有一定的保障。


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