美国房产第二季度报告:房价增长3.3%

全美的大部分城市房价的都是呈上升趋势,一些地区的增长速度翻了一倍。由此可见美国的经济以及房地产开始逐渐加温。对于购房者或者投资者来说都是很大的影响。

美国房地产第二季度报告已经全面出炉。报告显示同比去年增长3.3%,预计接下来的一年里会继续增长2.4%。待售房屋的库存量和去年二季度相比下降了6.5%。房租上涨的幅度仍旧超过房屋价格,平均为4.3%,和去年相比上升了1%。

美国房价增长稳定:四个城市房价呈双位数增长

本次报告覆盖了515个地区,包含了都会区和居民区。房屋中位数为180,100美元,比一季度上涨了1.1%,和去年同期相比上涨了3.3%。从全国来看,现在的房价仍然要比2007年二季度出现的房价峰值——196,400美元低8.3%。

在二季度的报告中,有四个城市的房价增值翻倍:丹佛上涨15.4%,达拉斯年增12.5%,圣何塞增长12.4%,旧金山为11%。

从全国来看,6月份租金价格平均上升了4.3%,租金中位数为1369美元/月。二季度的一个现象是在35个大型城市中接近一半的地区其租金上涨的幅度已经超过了房屋增长的幅度。二季度旧金山以14.5%的成绩引领租金增长排行榜,丹佛屈居第二位同比增长13%。排名第三的是圣何塞为12.5%,而波特兰为10.8%位居其后。

房屋库存量的进一步减少加剧房价上涨

由于一些地区的房屋租金上涨导致了很多租客难以忍受,而现在,对于他们来讲已经开始把租房转为购房。但是面对销售火爆的房产市场,他们的选择却越来越少。根据统计,现房的库存量和去年同期相比下降了6.5%,在35个大型城市中有19个地区库存量下跌。

对于明年的房产形势,专家预计房价仍旧会继续增长,估计明年二季度增长幅度为2.4%。而纵观去年二季度房价则增长了3.3%。在经历了2007年的金融危机后美国房地产市场正在逐步回归,可以说美国房市已经全面回归了。


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