央行降息降准 购置美国房产最佳时机来临

央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并实施定向降准0.5个百分点。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

这人民币才刚刚大贬值,存款利率又降了,老百姓(603883,股吧)手中的钱是越来越不值钱了。但金融专家指出,人民币贬值,再加上此次央行降息将再度刺激中国国内资金外流到国外寻求新出路。纵观几个最吸引中国投资者的国家,美国无疑是最好的登陆点,这在很大程度上将会推动美国房地产甚至美国股市的走强。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。小编稍微算了一笔账,以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.4%的利率,总还款额163.74万元,月均还款6822.52元.在新利率下,总还款额降至160.38万元,月均还款6682.7万元,也就是说,每个月可以比之前少还139.8元,而五次降息后,每个月可以少801还元,这说明购房者的还贷压力将进一步减小。

但人民币的贬值使中国国内的资本将寻求国外出路。美元现在持续走强,利息丰厚,世界各国的资金均涌向美国,对美元及美国经济的预期都很好,所以近几年来,大量的中国资本到美国投资,买楼买地,私人则办投资移民,预计这种情形还将至少持续两至三年。

尤其是纽约和加州,是很多中资的目的地,美国房地产市场在持续复苏,所以近两三年内这些地区的房市还将继续升温。而由于中国反腐等因素影响,很多隐形富豪的资金也需要迅速转移出中国,所以也会有大量资金流入美国,更促成美国房市升温,尤其是高级住宅和商业地产的走强。此外,美国国内的经济形势越来越好,以及近期超低的房贷利率,也让美国国内的人对住房的需求增加,也促进房地产升值。

有关专家表示,中国去年就开始人民币贬值进程,但幅度并不大。然而8月11日人民币对美元汇率中间价大幅贬值1136个基点之后,8月12日、8月13日连续上演剧烈“三连跌”,三天的贬值幅度高达4.66%,超过了过去三年的人民币汇率波动值,这加速了中国资本的外流。

现在美元是全世界最强硬的货币,不但相对于人民币在升值,相对于欧元等其他货币也在升值,购置美国房地产最佳时机来临。


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