【数据说话】英国房价连月来不断创新高,置业英国房产,你赚了吗?

7月的英国房价形式又是持续走高,投资英国房产的人要高兴坏了!让我们先听听专家是如何具体分析的。

根据最新数据调查分析,一手房的供求关系最不平衡:

-针对两居室或以下更小户型咨询的人数要比针对三居室或以上咨询的人数高出24%。

-目前对于政府和房屋规划建设者来说最大的挑战就是如何民众对于小户型的高需求。

 

 投资英国房产  房价连月来不断创新高

对于新上市的房屋价格相较之前两个月有小幅度上升0.1%(+£191),再次创下新高£294,542。

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最近出售房屋的人骤减加剧了房屋的供应危机:

- 新出售房屋的人数相较2014年同比下降了10.6%。

- 而对于六月Rightmove高峰期来说,网站访问量和咨询量较去年同比上升了22%。

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新入市的房屋价格已经连续两个月打破记录,太惊悚了!

(尽管增长只有0.1% (+£191)。)目前新入市的房屋平均要价是£294,542,考虑到入市房屋量的骤减,目前的增长已经算是非常平和。主要原因很可能是现在的夏季萧条期和购房人的支付能力有限。

购房人的支付能力不足也加大了对新房屋的需求,也就是他们可以买得起的适当价格适当地点的房子。同时政府最近也下了通告敦促加快住宅建设计划的审批,刺激房屋供应。根据Rightmove的调查,两居室或以下小户型的供求关系最不平衡,供远小于求。

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Miles Shipside,Rightmove总监和房地产市场分析专家表示:

“一个月创一次价格新高。虽然这个月增幅非常小, 但考虑到是夏季萧条期,去年这个时候的房间还跌了0.6%。然而,因为众所周知的房屋供应危机和新入市房屋的骤减,如此增幅已经算是非常缓慢的。最近政府 也发出通告放宽住宅规划政策,降低地价,打造更多价格较低的住宅房屋。”

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根据在全国范围内的调查分析,六月份房屋供求关系最不平衡的是小户型房屋。全国各地的情况有所不同,整体来说针对两居室或以下户型的咨询 人数最多,其中又以第一次购房的人居多,比询问三居室或以上户型的人要多出24%。不光是第一次购房人,还有想换小户型的购房人和以房养房的投资者。所以 对房屋规划人来说,他们的难题就是在建造更多的小户型满足更多人的需求和建造大户型获取更多利益之中取舍。

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Shipside 表示:“对于第一次置业的人来说,房屋供求关系是最紧张的。毫无疑问他们也想要大房子,但是房价超出了他们的承受范围,他们只能退而求其次。即将到来的额 外征税政策也许会减少一部分投资者让第一次购房的人得利,但是紧接着的出租房减少也可能抬高房屋租金。”

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对房屋需求量的居高不下,Rightmove今年六月的访问量比去年增长了22%,相反新入市的房屋数量却下降了10.6%。其中下降最厉害的恰恰是需求量最高的小户型。

房屋的短缺使房屋建造显得更加紧急,房价已经达到了购房人的承受上限,更多新房屋的建造可以减缓房价压力,尽管投资要经过多年才能收回。伦敦的房子永远处于紧张状态...

Shipside 表示:“创造一个房价让更多的人承受得起的环境需要一个长效的解决方案。房价已经上涨到了越来越多的人的承受极限,或者只能去贷款,最近的贷款政策又非常 严格。那些考虑卖房的人也面临着双重打击,一个是借贷能力,一个换房的价格跨度。让更多人买得起房就要在合适的地点建造更多合适的户型,产生价格竞争。重 点就在于缺什么建什么。”


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