美国购买新房和二手房利弊分析

  美国80%-90%的房子都是二手房,而美国买房时,华人更偏向新房,这就为准备在美国买房的人们带来了很多的困扰。到底是买新房好,还是买二手房划算?以下是在美国买房时,买新房和旧房的种种利弊分析,供大家参考。

  新房的利弊

  在美国买房时,既然是新房,它的所有设计、设备和内部装修都是全新的,而且潮流摩登,更具观赏性。同时新房可根据客户的不同需求,要求改变和升级设备,比如冰箱可以按双门的,厨具台面可按上花岗石和大理石,或是用高级的木质地板让建商进行调整。新房可选用更节能、更环保的材料进行设计安装,保养起来也会更省力。通常它会根据最新的安全标准进行建设,使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。此外,纽约市政府对在美国买房选择新房的购买者有减免地税的优惠,通常会给予15-25 年减免地税的措施,这对新房买家是很有吸引力的。

  但是,新房也可能由于房屋的选址是在未开发完全的土地上建设,周边的配套设施会比较匮乏。比如周围的草坪或者路面没有铺设完整,周围的设施也需要时间才能慢慢跟上。

  旧房的利弊

  由于纽约的许多旧房是政府标注的历史建筑(landmark building),具有不错的保值价值,经过历史的沉淀别具韵味。很多美国人因为这种复古的设计和独特的历史情怀,在美国买房时更偏爱这样的旧房。有些旧房不像新房牵扯许多商业利益,它的卖家会因为买房人对它的情有独钟,可能会提供更具人情味的价格。许多60 年代建设的旧房,由更厚的砖墙支撑,或是铺设了更牢固的大理石,只需要将里面的家具和设备进行升级,也能居住得很舒适。而旧房经过时间的积淀,周边的社区大都发展完善,拥有学区、超市、地铁公交等生活设施,因而能吸引到不错的买家。

  但另一方面,在购买旧房时要特别注意一些看不见的地方。旧房里面可能会布置著某些管道是铜管或是铅管,可能会含有毒物质,以前的油漆也并非像现在的油漆使用环保元素,对于防止白蚁入侵的石棉,无色无味,小孩子会有误食的可能性,需要购买的时候对旧房做出全面的安全评估。如果想要重新装修的话,有些地方要拆掉打掉,所需的成本也更高。


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