伦敦中央黄金地带房价涨幅被低估

  据《英国创业和投资》报道,全球知名房产中介莱坊研究部最新出炉的2014年四季度报告显示,2014年英国房价增长将达7%。而伦敦房产市场上中央黄金地带的房价增长被低估,这里的房价仍呈持续增涨态势,尤其是伴随英国国内经济的发展,英国买家的影响不断增大。虽然继2013年房价快速增涨后,这一区域房价增涨将放缓,但2014年底房价增长会接近6%,而非之前预测的4%。

  预测——主流市场

  近年来超低的基准利率对购房需求起到了刺激作用,尤其对已积累了较多存款,可承担低利率固定按揭贷款的需搬家人士和购房者而言。

  超低基准利率可确保其月还贷额度在两年、五年或更长时间内不会提高。不断增长的购房需求受到了英国新房屋存量短缺的影响,因此某些地区的房价出现显著上升。

  这一现象在伦敦房产市场尤为明显,由于新房屋供应的根本短缺和市场现有存量房的不足,中央地带外的某些区域房价出现两位数的年增幅。

  过去一年房屋销售活跃,在截至2014年8月的一年内,全英房屋置业数量比前一年增多近三分之一,达到1,211,560笔;

  这表明伦敦房产市场正在逐步回归正常。过去12个月里,不仅价格增涨势头强劲,房价增涨的范围更加扩散全国,而伦敦和西南地区占增长首位。市场仍然地区分化明显,但各地区都会出现价格增长。

  以一套2009年购买的价值200万英镑的伦敦房产为例,若此套房屋为乡村高端住房,2014年增值10万英镑;若此套房屋位于伦敦房产市场的中央黄金地带,则2014年价值约340万英镑!增长高达70%。

  伦敦房产市场:黄金地带发展稳固

  预期2016年伦敦房产市场房价增幅为4.5%,因购房需求将继续超过房屋供应,这一数字有望在2019年稳固增长至6%。

  除了传统意义上的黄金地带市场,将涌现出伦敦房产市场表现出色的其他地区,因为住房需求将更注重房产品质和周围环境,而不再仅关注某些邮政编码。高品质新开发楼盘未来几年很可能出现价格的历史新高,成为成熟的超级黄金市场。


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