2014英国买房出租必知十大技巧

  对许多中国投资者来说,在英国买房出租都是一个充满诱惑力的选择。如果决定在今年去英国买房,有哪些是需要注意的呢?

  英国买房必做攻略1.做好市场研究

  如果你是第一次买房出租,你需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。

  英国买房必做攻略2.选择有上升潜质的区域

  有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。

  你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?

  这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。

  英国买房必做攻略3.打好算盘

  在到处看房之前最好拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能收入的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。

  最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

  英国买房必做攻略4.在下单前积累足够经验

  记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多收入。先上网查一下贷款提供方的背景,比如用BM Solutions,Skipton BS,NatWest,Woolwich,CoventryBS,Platform(part of Co-opBank)和Accord(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。

  英国买房必做攻略5.设想潜在房客

  与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。

  如果潜在房客是学生,房产就需要简单,清洁,不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。

  也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。

  英国买房必做攻略6.不要野心太大:记住殖利率

  比较不同房产的价值时要记住殖利率:每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产,年收入房租是20万的话,它的殖利率是5%。

  房租应该是英国买房出租的关键。许多英国买房出租的贷款都输在了利息上,所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长,那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。

  英国买房必做攻略7.深层考虑

  许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。

  把网撒得大些,看看那些口碑良好的小区,尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力,那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

  英国买房必做攻略8.不要被斩

  和初次在英国买房的人一样,初次英国买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房,那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码,尽量让起价越低越好,不要在价格上被斩。

  英国买房必做攻略9.明白风险

  在做任何投资之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌,你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款,那你会如何应对?

  哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空关着。在英国买房之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格,比如新的热水系统,那么最好先不要投资。

  英国买房必做攻略10.考虑房东的责任

  在英国买房只是第一步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理所有麻烦事,比如下水道堵住,电跳闸,等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件,包括看房子,登广告,修理。

  如果选择中介,未必需要选择昂贵的高街公司,有许多私人中介提供专业而上乘的服务。给所有可能的中介列个单子,然后一一询问他们可能为你带来的服务。


免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。