置业者必须要知道的:葡萄牙购房移民问题解析

  端午假期来临,不好好利用起来可就浪费了。想去葡萄牙购房移民的朋友们也可以充分利用这些假期的时间,到葡萄牙看看房子,了解当地情况,做好移民准备。

  在大家奔赴葡萄牙购房前,肯定都有一些对于葡萄牙购房的问题和疑惑,下面,为大家简单介绍一下大家所关心的问题。

  1、在葡萄牙购房与国内房产的不同

  在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房子,卖房子由房地产管理公司负责。

  许多中国的申请人到葡萄牙之后,就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价,实际上这在葡萄牙是不可行的。此外,同中国一样,房价也是可以砍价的。申请人看好房子,谈好价格以后,需要支付定金,定金的费用一般在10%-20%之间,在买房之前,申请人需要开通银行账号,并办理一个财务税号,所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。

  此外,买卖房产的过程中,律师是一个重要的中间人,他负责调查房产是否能够买卖,有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。

  2、中国人是否可以在葡萄牙买房?是否有限购?

  葡萄牙政府允许外国人购买房产,包括别墅、公寓、商铺、土地等。 外国人也可以买多套房产。

  3、葡萄牙房价的价位怎样?

  葡萄牙主要是别墅、公寓、住宅和商业用地,不同位置的房子价格不同,价格由20万欧元到300万欧元不等,其中,25-55万欧元的房源为多。海景别墅价格一般是40万欧元起,内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。

  以葡萄牙首都里斯本的房价为例,房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元,市中心则至少4000欧元以上,别墅则5000欧元左右。 波尔图的房价约在10万至90万欧元之间,其中,多数为20万至30万欧元。

  4、50万欧元在葡萄牙可以买到什么样的房产?

  里斯本作为葡萄牙的首都,相对其他城市无论商机或工作都占优势,房产的保值及升值都比其他城市稳定。50万欧元可买到高级住宅区的住房,大约160平方。

  加亚新城是个旅游区,风景特别美丽,非常适合居住,50万欧元可买到别墅,大约200多平方。 而波尔图是一个商业城市,商机无限。不过天气比较潮湿,居住条件相对理斯本差些,房价比里斯本还低些。

  5、葡萄牙买房是否可以贷款?

  葡萄牙购房可以贷款,贷款额度是50%,贷款利率7%左右,贷款最长贷款期限为50年,还款的最终年龄限制不得超过75岁。

  注意:申请黄金居留的50万欧元的房产不能贷款,而超出50万欧元的部分可以贷款,但需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。

  6、葡萄牙房子出租收入率怎样

  里斯本公寓的收入率在每年购房价格的5%左右,里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这个要低。

  7、办理葡萄牙黄金居留计划,买了房子后多久可以卖?

  随时都可以卖,但申请黄金居留的买50万欧元的房产在5年内不能出售。

  8、如果在5年之后不申请葡萄牙国籍,房子是否可以售卖?

  五年后,可出售房子。如果不打算入籍的话,可以更换为10年期居留签证。


免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。