葡萄牙购房移民——中国置业客该如何选择房产?

  导读:截至7月底全球已有1166位投资者拿到葡萄牙黄金居留签证。在欧洲多个有购房移民政策的国家中,葡萄牙推出的时间较早,申请速度较快,因 其主申请人可以携带配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民,实现三代移民,因而备受欢迎。数据显示,目前已有近千名中国投资者获得葡萄牙黄金居留签证。

  最新数据显示,截至2014年7月30日,全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证,共募得7.23亿多欧元的投资款。其中,来自中国的投资者有952名,占81.6%。

  据介绍,在过去的一年,葡萄牙购房移民项目已经成为市面上最热门的移民产品。凭借宽松的移民政策、优质的环境以及高品质的房地产项目,葡萄牙项目将在未来的一年内持续升温。

  三大因素催热葡萄牙购房移民

  葡萄牙购房移民之所以受到中国投资者的青睐,并不仅仅因为教育,可能还有更深层次的原因。据分析者指出,有三大重要因素促使越来越多的中国投资人认可欧洲投资移民

  首先最重要的是身份。很多投资人都认为,现在办理申根签证虽说不困难,但是手续相当繁琐,而且审批周期也长,每去一次都要重复着这些步骤。但是如果取得了申根任一国家的签证,就可以自由出入所有申根国家,这对于投资人的吸引力很大。

   其次是个人投资,葡萄牙购房移民采取置业移民的模式,而葡萄牙的房产经过经济危机的打击,房价都有一定幅度的降价,而且出租还能获取收入。以葡 萄牙市中心里斯本为例,一套市区公寓每年的收入率少则3%,多则6%,还不包含房产增值部分。这是一个非常正常并且合理的收入收入,虽然不是特别高,但是非常稳定。

  最后就是资产全球化配置,中国人要摆脱“富不过三代”的魔咒,资产合理规划的配置相当重要。有投资者曾私下表示:“我要是哪一天不在了,留给孩子再多的钱也还是不放心,真正给孩子多留一些实业,多留一些不动产才走得踏实。”这也许是目前很多中国父母的心声。

  葡萄牙购房移民 选购房产指南

  视野宽广海景房最受欢迎 投资价值最高

  当前,葡萄牙有层次多样、不同价格类型房产可供选择。从目前热销的房产来看,有4类房产最受客户欢迎。

   第一是带有大型泳池和花园的海景别墅,房产占地面积一般在300平米以上,室内面积在200平米左右,绿化面积在37%以上,无敌海景,天地风华尽收眼 底。第二是景观独特、背靠高山、面向大海的公寓。每套公寓都有精美的设计,房间宽阔明亮,视野开阔,配有车库和露天车位可供选择。第三是可选择休闲度假住 宅区买房,葡萄牙每年接待3百万左右的游客,住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套完善的房子,非常受欧洲人的欢迎。最后是内陆住宅:可选距海边15分 钟左右车程的住房,配有花园,车库,健身设施等社区配套设施。一般内陆占地面积更大,房间格局更宽敞。其中第一类海景房位置绝佳,视野宽广,投资保值升值价值更高。50万欧元在里斯本、卡斯卡伊斯、银色海岸地区,可以选购到一处中高端海滨别墅(有游泳池、花园、草坪、娱乐设施标准配备)。

  在投资区域上,专家提醒,可以首选葡萄牙的里斯本,这里人口密集、经济发达、交通便利、拥有教育、医疗等最优资源,每年仅是旅游旺季所带动的住房需求超 过110万人次。葡萄牙房产投资收入率较高,一般房产出租年收入率可达到3%~4%。再者,投资者也可投资卡拉卡伊斯的海景别墅,享受高质量的慢生活。

  目前,受欧债危机的影响,葡萄牙房价目前出于低位,由于众多海外资金的注入,日前葡萄牙经济出现回暖现象,当地楼价再度下滑的可能性不大。随着葡萄牙 新政的实施和当地房产供应量的不断增加,预计未来将有更多的投资者在葡萄牙置业。投资者宜趁当前房价较低时机买入,坐享财富保值升值的好时机,实现葡萄牙购房移民梦!赶在未来政策变化之前抢先入手获得收入。


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