海外置业必知:6条被忽视的海外房产置业细节

  当你准备在海外房产投资时, 你要研究的项目列表之长、之费时足够让你准备打仗了。但有时你没有考虑到的事情却对你的长期盈利会产生巨大的影响。

  下面列出了每位海外房产投资者都应该注意的6条建议:

  海外房产投资必知建议——不要相信彩印册子上宣称的收入

  我们都阅读过彩印宣称册,印满了楼盘如何的好以及租金收入如何的高等等盅惑性语言。一般来说建议你核查租金毛收入承诺能否实现。这非常容易,你可以google搜索一下“邮政编码,例如12345地区的2室公寓租金”之类的,做下研究。

  纯租金收入是对于房产投资者是最重要的。做一个电子表格,填入你的实际房价和租金毛收入,接着对你的月度费用例如房产税、管理费、保险和房产管理维护费等结算费用做出估算。这些是固定的费用,但你还有可变的费用呢。一个非常值得称赞的好办法就是看看临时性的修理费用和空置成本,以6周为周期对租金毛收入做个预算。

  海外房产投资必知建议——不要不计成本地追求高收入

  一定要记住收入和风险正向相关。每一项类别的资产和房产投资都无一例外。低风险高收入房产不可能在市场上买到。要做到低风险高收入,只能通过一段时间的努力为房产附加价值。

  拥有最高回的报房产从来不属最安全的投资,而是风险最大的投资。以我个人经历来说,你没有附加任何价值的高收入房产基本总是需要更高的维护费用,更高的管理费用,更频繁变换的租客,更高的失业率,更大程度的上学不便利,更难招到雇员,更缺乏配套设施,和更难以出手房子。

  海外房产投资必知建议——不要试图削减房产管理费用去获得高收入

  这也是常识。但你还是会发现有很多人由于试图节省一些小钱而自食其果。

  如果有些东西损坏了,把它们修理好吧,因为那些长期租客是不会忍受抠唆无理的房东的。

  如果你足够幸运,有了固定的租客,如果他们想要比市场稍低的价位续租时,有时候是可以同意的。这样当你不常到场,你不仅在获得稳定收入而不用不操心的同时,还可以省下些费用和避免空置。

  不要害怕给业绩良好房产经理人多支付一点费用。总是会有一种新手愿意低价揽业务,但他们或许并不擅长房产管理工作。

  海外房产投资必知建议——小心虚假收入宣传的骗局

  卖家经常会给买家提供些激励措施并没有错,也非常合理。但是不要假设你的租金收入在激励过期后还能保持不变。要把收入数字和市场价格和标准费用联系着算。(参见以上第3条)。

  如果提供租金保证,请仔细阅读合同印件小字。看看包括空置期和修理维护在内与否。谁能够真正提供保证?卖家有没有契约预备金予以保证?

  文化和人口因素对租金收入和房屋价格产生主要的影响,但很多买房人事先没有考虑这些

  比如说,如果你在大多数人都愿意拥有的某个位置购买了出租型房产,之后会怎样不言而喻?德国是个富裕国家,但德国人却喜欢租房。而美国人却为了拥有自己的房产而努力奋斗。英国人一般也是追求自有住房,但是租房比例在短短几年间也上升了很多。

  人口因素在买房前需要郑重考虑。不要在一个平均年龄超过50岁的区块为刚需人口买房。如果市中心人口正在下降(呵呵,底特律),那么你的潜在租客和接盘者也就在下降。

  海外房产投资必知建议——人们对待普通商品和房地产是不一样的 但这并不正确

  如果苹果公司决定下月把iPad提价25%,买的人就会减少。如果布鲁明黛的所有包打折25%,就会有人在店门口排队。

  海外房产投资房地产却不是这样。如果房产价格上升,更多的人就想买,而不是更少。房产价格越高,买房者就越多;房产价格越下跌,买房者也跟着就越少。羊群效应使人们对房价上升趋之若鹜,房价跳水时候,便恐慌性抛售。沃伦·巴菲特说过很多谚语来描述他如何与大多数人行为相反地做出投资。

  房产不应该就和其他商品区别对待。我们应该在价格下跌时购房,特别是在市场过度下跌的时候买。如果人们想要在价格上升的时候从我们手里买房,那么我们应该卖给他们获利。你可以在价格再次下跌时买房,不断地从周期性涨跌中获利。


免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。