买房贷款去哪 汇丰等四大银行贷款购房服务比拼


  贷款买房,已经成为目前国人买房的共识,那么在海外买房,是不是也可以选择海外买房贷款?因为海外买房多数是投资行为,海外买房贷款使资金使用效率更高,而且可以享受最有利的贷款比例和利率价。比起中国国内的贷款利率,不少国家的海外买房贷款很有优势。在海外买房投资热点国家中,澳大利亚和新西兰首当其冲,那里的房产市场健全而稳定,基本上只要支付10%左右的定金就可以交钱入住了。加拿大的海外买房贷款也比较容易办理,在加拿大,留学生也能贷款。下面我们来看看热门国家海外买房贷款的要求及指南,并为你详细讲解几大银行的海外买房贷款服务。

  热门房产投资国家海外买房贷款事宜

  海外买房贷款状况之美国

  一般来说,外国人的贷款头款必须在35%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请海外买房贷款的作业时间会比较长,如果你要贷款的话,要选择四十五天到六十天的过户期,这种贷款不查收入,不查信用,可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供:

  1. 有效的护照和签证

  2. 工作收入证明

  3. 在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

  海外买房贷款状况之英国

  对于不是英国公民或没有永久居民身份中国人,包括在英华人和来自中国国内的投资者,可通过银行等金融机构申请海外买房贷款按揭。一般来说,对于留英工作的申请者,银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。部分银行亦接受不在英国居住境外人士贷款,比如来自中国国内、不在英国生活的海外买房投资者,也可以向银行提交贷款申请。

  英国房屋贷款一般分两种类型:自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款。巧用英国政府和当地银行的政策,可以获得好的投资收入。例如,巧用银行的自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款,可将有限资金合理分配,有效投资。

  海外买房贷款状况之澳洲

  想要到澳洲买房的朋友,最好选择贷款买房。如果你是全款买房的话,那么你所得的所有租金收入都要上税,澳洲政府规定了海外人士上税是29%~45%。但如果是贷款买的房子,扣去贷款的费用、折旧的费用等,租金基本就所剩无几了,那也就意味着只要交很少的税。

  海外人士在澳洲贷款还比较容易。海外买家需要出示一封雇主证明信,写明您的职位,工作年数,年薪,由领导签字盖章,银行有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。

  海外买房贷款状况之加拿大

  非居民在加拿大买房,可以申请到银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。非居民包括持有工作签证、学习签证,以及访问签证的申请人。外国人申请按揭贷款与本地人有什么不同,如何申请,以及有什么特殊要求呢?

  首先,外国人需要在加拿大开立银行账户。

  其次,外国人不能在加拿大有不良信用记录。

  第三,外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。

  第四,外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

  第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

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