巴黎虽小房价俱全 城区决定房价与生活

  法国首都巴黎,也被称作“光明之城”,同时也是世界艺术之都,时尚文化之都和奢侈品之都。

  巴黎是一个非常小的城市,城市面积几乎和香港岛相当,但同时这里的房价却是相对物有所值。和其他国际大都市相比,巴黎是一个微小的城市。在巴黎,进行新的建设是几乎不可能的,因为其中很多房屋都属于历史文化遗产,此外国家强制巴黎几乎所有的房屋外墙每过一段时间就要进行维护以保持它一直以来的面貌。巴黎也是一个到处都隐藏着博物馆的城市。自古以来,巴黎就是法国文化的代表和象征,无论是处于经济目的还是处于它的国际形象,巴黎人都一定不会让巴黎失去它的特性,对投资者而言投资巴黎房产是稳定且保值的。

  投资巴黎房产,是世界上最没有风险的投资之一。与巴黎在国际上的名誉和影响力相比,巴黎的实际面积大小相比起东京和纽约可以说是极小。巴黎房产的不 可再生和希缺性决定了巴黎房产是不会贬值的优势,并且会不停的增值。虽然巴黎不能长大了,但是越来越多的来自世界各地的投资者一直不停的来到这里,为自己 的财产寻找一个避风港,同时也为体会与欣赏这座美丽的城市而添加乐趣。据统计,在购置巴黎房产的人中,有超过一半都是外国人。下图为几个大城市可发展空间 对比图:


  巴黎是欧洲的经济中心:巴黎大区的GDP高达每年5340亿欧元,高于伦敦;世界500强的总部有63家在巴黎,这个数量仅次于东京,但高于伦敦和纽约;同时巴黎也是世界国际性组织最多的城市之一,仅次于布鲁塞尔;在国际展会方面,巴黎大区每年要迎接315项国际展会,仅次于新加坡

  尽管巴黎很小,但对于投资者来说,巴黎房产每个区的差别还是很明显。总体上来说巴黎中部和西部的房价最贵,而北边和东边的房价相对便宜。从行政区划上讲,巴黎被从里到外和顺时针方向依次分成20个区。每个区又都有自己的特色。即使在每个区内部,房价也可能会相差一到两倍,根据房屋的位置和建筑本身的价值,以及周遍的配套公共设施,投资者需要根据自己的需求选择合适的巴黎房产:

  巴黎房产市场解析——巴黎4,5和6区

  巴黎最古老也是最贵的区域,一般被叫做左岸。住在这里的居民一般都是艺术家,演艺明星,高级管理者和欧美国家的年轻富豪。同时法国最好的大学也多数分布在此。(代表建筑:巴黎索邦大学,巴黎圣母院等)

  巴黎房产市场解析——巴黎7和8区

  巴黎最昂贵的区分,但和以上不同的是 巴黎7区8区是法国的政治权利的中心,其中总统府位于8区,总理府和国民议会在7区,此外这两个区居住着大量的政客和巨富。还有,巴黎8区是世界各地的商人们谈生意最喜欢的地方,应该这里相对安静和这里聚集了大量的高级餐厅和宾馆。这两个区的建筑特点是,有很多公馆和一些面积超大的奥斯曼式套房。(代表建筑:铁塔,香榭丽舍大街,爱利舍宫)

  巴黎房产市场解析——巴黎1,2,3 区

  巴黎比较古老的区分,游客很多,但是区内的房产价格相差很大。这几个区的房产不如上面几个区昂贵,但同样具有很强列的巴黎气息。不过,区内的旺多母广场(PLACE DE VENDOM)和威西广场(PLACE VOSGE)仍然是巴黎最贵的地段之一。(代表建筑:卢浮宫)

  巴黎房产市场解析——巴黎16区和努伊区(Neuilly sur Seine)

  巴黎面积最大的一个区,在巴黎的最西边,容积率低,生活气息浓,绿化好,有巴黎赛马会和著名的企业家俱乐部,法国企业家最喜欢的区分,一般房屋都为大户型和带花园的公馆,房产总价一般都很昂贵。同时有一个地区值得关注的就是努伊区(Neuilly sur Seine),法国总统萨科奇以前在此担任区长,这个区在行政区划上不属于巴黎,但地理位置上和巴黎16区及8区接壤,处于巴黎和拉德芳斯之间,被赛纳河和布洛尼公园围绕,环境安静幽雅,离香榭丽舍大街一步之遥。这个区和16区一样,是法国本土企业家和商人的最爱,房价在1万欧元每平米以上。(代表建筑:罗兰加罗斯,巴黎赛马会)。

  以上为巴黎高尚社区,总面积占巴黎城市面积1/3,人口总数为30万左右。我们推荐的房源也主要来自于以上区域。

  巴黎房产市场解析——巴黎9,11,12,13,14,15区

  巴黎本地居民的居住区,房价相对便宜,并且人口密度较前几个区大。不过在这几个区也可以找到少量的漂亮的套房和别墅。有两点要说明的是,第一在9区的巴黎大剧院一带,建筑的气势宏伟,街道宽阔,是巴黎在两个世纪以前的社交中心,极具巴黎特色,值得考虑;第二就是巴黎14区,这是在巴黎唯一可以见到独栋别墅的地方,容积率低,性价比高。(代表建筑:巴黎国际大学城公寓,巴黎歌剧院)

  巴黎房产市场解析——巴黎10,17,18,19,20

  在巴黎的北部和东北部,法国年轻人和中低收入者

  集中的区域 ,同时也是巴黎人口最多的几个区,也是房价最便宜的几个区,少有毫宅。值得一提的是,17区靠近凯旋门一带也属于巴黎高档社区之一。(代表建筑 圣心教堂)


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