英国伦敦投资置业—有路经纪人专访第四期

北京时间2015https://uoolu-f2.uoolu.com/06/19 15:30:00PM,有路总部,有路专访第四期,本次专访对象是王晓雁 Nicole Wang

(王晓雁 Nicole Wang)

戴德梁行英国住宅部中国业务主管。致力于向中国企业个人推广伦敦住宅开发项目以及伦敦住宅楼盘,负责海外地产项目在国内的营销推广,咨询与销售。曾负责项目包括南华251号,巴特西公馆,圣廷苑,甘道公馆,皇家阿森纳等等。

客户经验丰富,为中国客户在海外投资提供全方位咨询服务,量身定做全套投资程序。

8年的跨境投资经历,丰富的中国企业/个人投资欧洲经验。曾任瑞士投资局投资总监,投资金额150亿瑞郎。金融业背景,曾在瑞士再保险集团伦敦部,中国国际金融公司伦敦部任职。

 

有路:中国人目前已经是美国房地产市场的第二大买主(非本地,按成交套数计算),仅次于加拿大。英国的情况是怎么样的?

Nicole Wang:英国是作为欧盟国家中第一个摆脱欧洲金融危机的国家,投资英国地产尤其是伦敦地产,越来越受到海外投资者的青睐。另外人民币的升值也促使更多国人在伦敦置业。

从我们发售的新楼盘的买家分布情况来看,中国(包括香港)买家占到了买家总数的20%, 甚至30%。 这些楼盘的普遍特点为交通方便,地理位置核心,资本增值率高。另外一个角度,总整个伦敦新楼盘的销售情况来,2013年中国(包括香港)买家成交额为伦敦整体成交额11%,2014年占总体成交额17%。2015年英国大选结果落定,中国QDII2政策出台,诸多利好消息会进一步促使中国买家成为英国住宅市场的主力购买军。除中国买家以外,英国尤其是伦敦地产业吸引来自世界其他地区的高端客户包括中东,俄罗斯,美国,欧洲等等。

有路:DTZ(戴德梁行)每年服务的赴英国投资的中国客户大概有多少?

Nicole Wang:戴德梁行成立于1784年的英国伯明翰,发展至今已经成为世界第二大房地产顾问公司. 为更好接待服务中国投资者,我们在伦敦总部设立了中国事业部,自成立以来一直在伦敦地产界非常活跃。目前我们每年接待的个人投资者接近1000人,机构投资者大概要50家左右 并且逐年成两位数速率增长。

有路:华人赴英国投资置业的原因主要有哪些?可否为我们列出2-3条最主要的因素?

Nicole Wang:有以下几个因素:

(1)安全。英国作为老牌的资本主义国家,自1688年光荣革命以来政局保持稳定,法律系统完善透明,保护尊重个人财产,为投资人创造了一个非常安全的投资环境

(2) 英国的教育闻名于世。无论是培养国王首相的伊顿公学,哈罗公学, 或是获得无数诺贝尔殊荣的牛津剑桥早已深入广大中国父母的心,无不希望把子女送到英国享受全球最好的教育资源。 以房养学的置业概念也是由此而生,举个例子,从孩子来英国念本科开始到研究生结束,平均大概4-5年的时间,花费xxx 假设购买一套xxx的伦敦物业 按伦敦楼市未来5年年均增速8-10%的涨幅计算,若在到达英国时购买房屋,在研究生毕业后售出,资本增值率为40-50% ,基本可以抵消子女的留学成本。

(3)中国的投资人是非常务实的,有着非常敏锐的投资神经,会从政治,经济的角度来分析。比如近来中英首脑的频频互访,英国作为第一个西方国家加入亚投行参与一路一带,还有李嘉诚先生大举购买英国资产以及中资机构频频购入伦敦资产。。。无不在给中国投资人传递着清楚明确的买入信号。

有路:英国伦敦房产分哪几类?

换而言之(具有什么样的特点或者位于哪些区域的项目,比较容易能够吸引中国的投资人、投资机构的目光?)为什么?

Nicole Wang:在英国尤其是伦敦分两类房产:

一类是处于发展区,具有很大升值潜力的机会投资房.

另一类则为传统黄金地段的我们所谓的传承房。

有路:中国买家一半喜欢哪类房产?为什么?

相比较而言,中国买家很多投资在机会区的房产,比如说伦敦的东区,随着伦敦经济中心的扩大,人口的不断增多,这类房产入手价格相对较低,增值率高。现在,越来越多的中国买家也开始看重黄金区域传承房,希望通过购买这些房产保值财富,将财富传承给后代,传承房更加集中在伦敦西区,繁华的市中心等等,价格相对较高,在市场上的供应量非常少,供不应求。

随着伦敦基础设施建设的不断投入,现在有一批结合了投资区特点的传承性的房产也应市而生。这些房产多集中在伦敦西南,属于传统富人区,但同时大规模的区域基础设施升级改造又赋予了这些区域新的活力,未来人口的增加,大量就业机会的产生都会进一步推高这些区域的价格。

有路:中国购房者在选取房产的时候,是否也更加愿意购买上述类型的物业?

Nicole Wang:是的

有路:以伦敦为例,在不太了解当地市场的情况下,有没有什么简单、实用的购房建议给客户,怎么样来选取项目?

Nicole Wang:首先 在英国买房手续相对中国不同,市场情况也大相径庭,建议中国买家不要光靠听说去了解英国市场,要和有资质的代理机构直接沟通。另外,建议买家明确自己的购买目的,比如是投资为主只看回报率,还是有自住的需求,比较看重环境学校等,有的放矢考察项目。

有路:伦敦房地产市场,上半年受到大选等因素的影响,略微有所调整,如今的形式如何,能否谈一下您的看法?

Nicole Wang:我们戴德梁行专门为大选前后市场的表现以及预期为中国买家作过多场活动。保守党单党执政对英国的地产绝对是利好消息,大选前给市场造成的不确定性导致的买家的观望积压在大选后3个月集中爆发。短期来我们预计伦敦的房产在年底前平均涨幅为15%。未来的五年的平均年涨幅为10%。

有路:非常感谢!最后请向有路的用户简单介绍一下,此次DTZ推荐的项目。

Nicole Wang:   英国伦敦南华区251号高档住宅学区房

位于黄金一区,5分钟到达金融城,10分钟到达牛津街,寸土寸金的40层景观房,一览金融城天际线以及泰晤士河全景,重点学区。一房 63万英镑起售

购房热线:400-819-9976

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