新房麻烦也不少:兼谈如何判断房产好坏

最近,接到一个陌生电话。这位朋友购买的是期房。交房一年后,发现地下室积水,墙体有三条裂缝。虽然建筑商根据保修条款予以修补,可是屋主仍然感觉不够安全,害怕房屋出现更严重的问题,也担心修补后的外墙会影响房屋的美观,从而影响房屋的售价,于是打来电话咨询。

许多人喜爱新房子,更有的人非期房不买,非全新的房子不买,觉得房子越新越好,设计现代,结构新颖,关键是所有的设施都是全新的,不用担心质量;还有人觉得旧房多多少少都会因时间长而产生一些故障,有维修的问题,太过麻烦,而新房会有地产商保修,会省很多事。那么,新房是不是全部都是优点,没有缺点呢?是不是购买新房就不会有麻烦呢?

根据我的经验,认为全新的房子可以让您高枕无忧是一个常见的误区。任何事情都不是绝对的,二手房如果保养的好,居住起来也许更加方便舒适,全新房也许会给您带来很多意想不到的麻烦。

首先,全新的房屋地基和墙体产生裂缝的可能性要大于十年房龄以上的房屋。建筑商修建新屋,需要平整土地、灌注水泥、搭建木制结构,再砌垒外墙。新平整压实的土地总会有不均衡的土壤密致度,随着时间,土壤的沉降程度不一致,就有可能产生地基不稳定,而产生裂缝,渗水等情况。而新浇筑的水泥和新砌的砖墙,也会有内部的各种各样的应力,随着季节温度湿度的变化,会产生不同方向的扭曲,挤压和拉拽,很容易产生裂缝或墙皮脱落。另外,房屋的重量分布和各个地方的配重肯定会不一致,而新房的地基还没有适应房屋的重量分布,也容易导致裂缝。当然,修补后的房屋一般不会影响房屋的价值,但是比较明显的裂痕或影响房屋美观的修补肯定会降低房屋的出售价格。

第二,新房建筑商一般都会在新建小区内实行标准化装修。灯具、地毯、地板、瓷砖、厨房和卫浴设备等等,通常不会选择品质高、价格贵、个人色彩突出的产品。如果买房需要高质量的生活空间,需要拆除现有的装修,重新改造,这必然会造成资金上的浪费。如果直接请建筑商在交房前进行装修,费用较高不说,装修水平和装修质量无法预计,也没有更多选择。

第三,绝大部分的新建小区的房屋都具有类似的特点。如占地较小、房屋较大、开放式厅堂、开放式厨房、较大主卧室、较大主卧室卫生间、其它卧室和卫生间则较小、过道狭窄,甚至借用其它开放式厅堂,而根本没有相应空间。这样的新房与几年前的房屋相比,其实际可以利用的面积比较小。更可虑的是,有些新建房屋,单纯为了增加使用面积,或是看起来面积很大,从而强行设计开辟一些难以使用的空间,如过道上安排Sitting Room,倾斜的屋顶下面安排办公室,卧室加长的部分非常狭窄,而加宽的卧室没有足够的进深等等。这些建筑结构上的问题在购买后如果不喜欢很难通过装修改变,即便可以,成本也会较高。

另外,大部分新建小区的基础设施和周边环境尚未完善,入住后要忍耐很长时间的不便。比如相对偏僻、荒凉的地理位置,交通不便,路灯和交通灯稀少,甚至道路还没有铺设完毕,道路两边随意停车,建筑垃圾随处可见,而学校、购物中心、公共交通、社区中心也距离很远。还有的自家停车位、草地、围栏都需要很长一段时间以后才会完工。多次听到抱怨说谁的汽车轮胎又在新房小区里被扎破了等等。

其实,我们购买房屋是购买的土地加上房屋。好社区、好邻居、好地段、好学校等综合因素才是判断房产好坏的重要因素,而不是单纯的看房子本身的好坏。不是故意唱衰新房子,而是为了使大家更多了解了新房的各种特点,尤其是不利的方面,以便让大家在做出购房决定时考虑得更全面更完善,帮助朋友们选择到喜爱的真正适合自己的房子。


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