仍然有赚头:今年加拿大房价涨幅或达5%

这份调查共询问20多位市场分析师,受访专家6月份时认为今年房价增长应仅有3.4%,不过最新调查发现,这项预估数据大幅提升,不仅如此,分析师也更新明年与2017年的房价预测,将增长由6月份预测的1.3%与1.7%,上调为2.0%与2.3%。

尽管今年上半年,加国经济因国际油价下跌而出现疲软状态,不过穆迪分析公司(Moody's Analytics)资深分析师霍普金斯(Mark Hopkins)认为,目前加国房市是“刀枪不入”(bullet-proof)的,房价不仅没有受到全球经济衰退的影响,成长幅度甚至出现加速状况,这样的现象是“相当奇怪,且令人出乎意料”。

多数接受调查的分析师认为,虽然加国央行今年已经二度降息,但未来的房市买气应该将会趋缓,加拿大汇丰银行(HSBC Bank Canada)分析师瓦特(David Watt)认为,投资人将会发现物价逐渐上涨,因此购买意愿将会降低,他同时相信住家装潢业的整体市场活动量也会减少。

这份报告同时提到,央行减息的政策,确实令大温与多伦多地区的房价“火上加油”,部分受访分析师担忧价格修正现象的出现。霍普金斯表示,若是美国联邦准备理事会(U.S. Federal Reserve)开始收紧政策,加国央行可能亦会被迫调升利率,必定间接影响本地房市。

不过霍普金斯说,只要联准会没有出现任何大动作,加国整体房市应该也不会出现任何意外状况。

PIMCO:看衰加拿大楼市

部分美国华尔街对冲基金投资人7月初曾看坏大温房市,且针对房价崩盘规划相关投资操作,不过全球最大基金债券公司PIMCO的加国项目总裁达富连(Ed Devlin)在8月27日表示,这些不熟悉加国经济环境的美国投资经理人,已经开始“付出代价”。

达富连说,许多美国投资人错判加国经济仅仰赖石油出口,加国银行股价过高,房市即将泡沫化的观点,目前有许多经理人已经因错估情势而有所损失。

达富连还提到,原先他相信加国央行今年内应不会再度降息,但目前油价一再下滑,后续效应仍有待观察。

达富连指出,即便加央行先前两度调降利率的措施,使得大温与多伦多等地区的房价持续上扬,但以整体情势来看,他仍肯定央行在面临油价下跌时,控制经济状况之决策能力。

PIMCO的加国项目总裁达富连说,部分看坏加国房市的美国基金经理人,因不熟悉加国经济状况,已“付出代价”。


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