根本停不下来:温哥华房价的速度与激情

加拿大房贷及房屋公司(CMHC)4月10日公布的数据显示,加拿大3月新屋开工数反弹,创下4个月以来的高位,3月新屋开工数月率飙升25.4%至18.97万户,预期17.5万户,前值修正为15.12万户。同时,加拿大3月多栋房屋开工数月率狂飙48.2%至12.5263万户;此外加拿大3月城镇房屋开工月率增长28.1%至17.7459万户;新屋开工反映了加拿大房屋市场的活跃程度,新屋开工的活跃程度直接影响经济发展周期。这种强劲的增长主要依托于多伦多和温哥华。如今,加拿大房价最高的城市是温哥华,温哥华楼市上演现实版“速度与激情”。

温哥华房价中位数北美第一

加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会公布的统计数据显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。房价中位数已经超过收入中位数10.6倍,位列全球第二,与此同时,由城市土地协会和普华永道会计师事务所联合公布的《2015年地产趋势》指出,温哥华楼市将成为加拿大最火热地区之一,投资、开发和住房等方面位居加拿大第四,紧随卡加利、爱民顿和多伦多。

自2008年金融危机爆发以来,温哥华房地产价格和其他北美城市相比一直保持高位。温哥华位于最西端,是通往亚洲的重要门户,受到移民和房地产投资者追捧,强劲的需求推动温哥华房价走势上涨。甚至有很多海外投资人士将投资温哥华房产作为抵御风险的方法之一。

从目前情况来看,温哥华楼市供需关系不平衡是主要原因。据统计,温哥华每年新增移民人数约为3万,这些人的住房需求自然会抬高房价。只要温哥华每年继续接受3万到3.5万移民,就足以支撑这里的房地产价格居高不下。除此之外,温哥华房价一直居高不下,与其比较低的地税息息相关。根据加拿大房地产协会(REALpac)公布的数字显示,在全国十大城市中,温哥华缴纳地税平均为0.368%(即房价每估值100元征收0.368元),属全国最低。

7%投资收入引购房热潮

温哥华市是加拿大优美的沿海城市,气候温和,四季宜人。2011年人口普查,温哥华市内有60万人口,而大温哥华人口则达到230万,是加拿大第三大都会,加拿大西部第一大城市。温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。大温哥华地区有近40万华人,其华人社区也是北美最大的华人社区之一,温哥华其百年历史的唐人街是北美第二大唐人街。温哥华是国内工业重镇之一,温哥华港每年与全球90个国家的贸易额高达430亿加元。这些对于投资者来讲就是一个投资天堂,火热的房产市场,7%的投资收入,吸引着越来越多的人涌入温哥华房产市场,事实证明,温哥华吸引了大量来自世界各国的海外投资,其中房产投资占据重要位置。

高额投资收入将掀起购房狂潮

搜房网海外房产专家认为,温哥华不断增加的人口数量带来的楼市供需关系的不平衡和国外富豪纷纷出手投资温哥华房产使得当地房价不断抬升,这将使得当地的房产市场更为活跃。过去五年,温哥华各类房产项目均出现大幅上涨,其中独立屋增长最大,数量增长最快的是400万至500万元价格的房屋,增长408%,超过500万元的房屋也增加了243%。其次为300万至400万元的房产,数量增长36%,未来几年温哥华房价将继续飙高,这是由于其需求量将继续上涨,而用地开发数量会越来越少,供远远小于求,供不应求将大力推高房价。同时温哥华地区有着雄厚的经济实力和经济增长动力,对于有足够经济实力的投资者来说,尽早投资意味着有更多的投资收入,此时赴温哥华投资正当季。


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