刘毅:地产市场炙热 温西新房尚未升温

新房市场不够火热的原因,第一是因为新房供应量不大,所以销售数量有限。前几年市场低迷,很多建商持有土地,等待时机建房,现在市场转好,但建商来不及建房;第二,因为新登陆移民数量不多,所以对于300到500万的新房刚需不足。

好区房子可以卖出高价

从以下数字可以看出,温西新房的平均呎价相差很大。建房成本差不多,所以在好区建房,投入成本后,卖出可以赚一倍。

Arbutus卖出的4个新房,地的平均政府估价是183万8500元,房子卖出平均价362万0666元,面积平均3973.75平方呎,房子呎价448.46元;Kerrisdale卖出6个新房,地的政府平均估价为 193万2166元,房子卖出平均价321万1333元,面积平均3440.67平方呎,房子呎价353.63元。

Kitsilano卖出2个新房,地的平均政府估价为148万5500元,房子卖出平均价269万5000元,面积3297.5平方呎,房子呎价363.65元。

Mackenzie卖出一个新房,地的平均政府估价为186万4000元,房子卖出平均价350万元,面积3660平方呎,房子呎价446.99元。

Marpole卖出两个新房,地的平均政府估价118万8000元,房子卖出平均价218万4000元,面积3121.5平方呎,房子呎价321.49元。

Point Grey卖出5个新房,地的平均政府估价为177万9000元,房子卖出平均价312万6000元,面积2948.6平方呎,房子呎价457.43元。

SW Marine卖出一个新房,地的平均估价233万5000元,房子卖出价552万元,房子面积5281平方呎,房子呎价603.11元。

South Cambie卖出两个新房,地的平均估价205万5500元,房子卖出平均价371万3000元,房子面积4713.5平方呎,房子呎价355.29元。

South Granville卖出8个新房,地的平均估价为233万3250元,房子卖出平均价504万0726元,房子面积4869.62平方呎,房子呎价536.42元。

Southlands卖出2个新房,地的政府平均估价为136万9000元,房子卖出平均价244万9000元,房子面积3761平方呎,房子呎价284.62元。

新房供应有望增多

从图表中可以看出,SW Marine卖出的新房,呎价最高,为603.11元。这个区域的地价往往不够高,房子占的权重相对较高。对于投资来说,地的权重越高越好。这个区域只卖出一个新房,统计数字不能说明问题,只能视为参考;South Land的呎价最低,为284.62元。笔者认为,这个地段地大,但地价不高,房子往往卖不起价,相对来讲投资潜力不大。这个地段在Marine Drive以南,不用建地下室,建房成本降低了,这也是房价低的一个原因。

如果新房价格一直上不去,目前适合投资的旧房的价格就不能持续,因为想买地建房的买家,下手就不会那么痛快,这也是市场自然调整的过程。

新移民增多可以扩大刚需,但要看移民政策是否改变。目前保守党的移民政策不利于增加移民,如果自由党上台可能对改变移民政策有利。今年是大选年,但估计保守党下台的机会不大。

笔者预计,未来新房可能有更大的供应。前一段时间卖出去的投资用地比较多,在地产市场好转的情况下,很多建商会开始建房,如果现在动工,到今年底或明年春天,新房供应将增多,如果需求没有增多,价格就有回落的机会。想买新房的朋友,可以期望把握这个时机。

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