有利有弊 卑诗“分权度假”物业全揭秘

在自家的度假屋过休闲生活,充满阳光的日子里还有很多的户外活动,躺在游泳池或火炉边喝餐前酒,和你的爱人吃一顿浪漫的晚餐。这是一种让人满心向往的生活。

只是这里还伴随了一件让人痛苦的事,那就是可怕的以m开头的那个词“维护”(maintenance)。修剪草坪、清理雨水槽、粉刷油漆、修补屋顶……度假本该放松,不应再干这么多的活儿。

分权度假(fractional ownership)这种相对较新的休闲市场有了重大发展,在上世纪90年代末和本世纪初,大多数的都市人开始接受这种完全免维护的新型休闲地产给人们带来的便利。

开发商积极响应,提供多样化的产品,从针对滑雪爱好者而设计的位于太阳峰(Sun Peaks)的住宅公寓,到位于Pender岛上Currents的海滨别墅,再到位于Osoyoos那装修奢华的葡萄园度假胜地和SPA水疗。所以无论你理想中的天堂是飞驰而下的滑雪赛道,还是山地自行车,或者你认为的运动是把你的指甲油从手指上去除,这里都有一个属于你的物业,这是不是个最好的消息呢?物业维护、清洁、更换被打碎的东西都包括在物业管理费之中,你唯一且最大的责任就是休息和放松。

虽然近年来,关于分权度假物业的争议似乎已渐渐平息,但很多人似乎并不了解它的真正含义。那么究竟什么是分权度假物业,且它是否仍然是一个很好的购买度假别墅的方式吗?

我真正购买的是什么?

分权度假的概念虽然简单,但还是经常被误会。试着问几个人它到底是什么意思,四分之三的人会问“你的意思是说分时度假(timeshare)”,其实这是大错特错的。

一个“分权度假”物业拥有完全的过户属性,你可以转卖、抵押、甚至放弃你所有的权益,就像任何其他的物业单位一样。单位一般都配套齐全,从开瓶器到墙面装饰。而最常见的是提供一个四分之一、三分之一或者一半份额的分摊基础。

业主有机会轮流获得他们的物业,通常为每月一个星期,但也经常会在夏季连续两周。虽不是全部,但很多“分权度假”也可以出租,这意味着可以用租金来抵消持有的一部分成本。

为什么它仍然是一个很好的选择

分权度假物业的购买是你购买休闲性物业最经济实惠的选择,特别是在近期。

“总的来说,休闲性物业在2008年到2009年期间受到严重的冲击,目前尚在恢复期,但置业还是有的。”Craig Andersen说,他是一位资深的分权度假物业销售者,目前在Bucci Developments担任市场营销总监。他举例,某Gulf Islands的项目,最初四分之一股份标价为10万加元以上的价格,但现在重新转卖价只需要25000元。

当然也可以使用代理商。“全国度假物业使用率平均大约是19天——约每年三个星期。”Craig Andersen指出。“那你为什么还要支付全部的价格为了你那部分的使用时间呢?四分之一的所有权可以让你全年有12个星期使用你的地产,这个时间已经多过大部分人的休假时间了,而且你要知道当你每次使用时,一切都将是清洁干净且井然有序的。”

分摊支付是一个理想的折中方案,当你和你的另一半对度假目的地有不同见解时——还记得山地车和指甲油吗?一位早期购买了太阳峰住宅公寓的买家说:“我喜欢滑雪,我的妻子喜欢山谷中的沙漠,而我的孩子则想在夏威夷度假。不采用购买一个地产的方案,而是用同样的总价格购买四个地产,每个地产占总价的四分之一,这样每个人都能得到他们想要的东西,每个人都能快乐。”

不可避免的缺点

虽然分权度假物业拥有很多明显的优势,但还是有一些缺点。Craig Andersen指出,统计显示人们最愿意用足够的现金对分摊项目进行全额付款,如果你需要融资,这将是很难办到的,短版就是金融机构不感兴趣。

“我只知道一个银行提供这种类型的融资,而且是严格基于一对一的基础上的。”Dominion Lending Centres Mount View的抵押贷款经纪人Alisa Aragon说。“信用合作社不会碰它们,私人贷款者也寥寥无几,即便能贷,也是在借款人已支付了65个百分点的情况下。”

虽然高于平均的物业管理费用且二次置业并不适合每一个人,但无论是作为一个主要住宅,二次置业或是一个投资项目,构成分权度假物业主的吸引力就是:它的选择余地很多。


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