蒙特利尔银行:加拿大楼市恐有急跌危机

满地可银行(Bank of Montreal)发表最新报告指出,加国楼市一旦出现突然大幅回调,可能对整体经济带来严重冲击,甚至足以触发经济衰退。

满银高级经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)表示,楼价即使只是回调10%,不少人称此跌幅为“软着陆”,但足以令国内生产总值(GDP)增长减少1个百分点。

有关分析结果,来自满地可银行就2002至2007年加国楼市发展对经济所作贡献的研究,发现当年楼价上升步伐,比起工资增长快5%。

当年楼价和建筑业的快速增长,导致该6年间,每年经济增长增加0.56%,提升了加国家庭的财富、自信和借款能力。

楼市见顶家庭负债高

分析指出,在目前,全国的楼市已经或将近见顶,大幅度的急促调整,将会带来破坏性影响。加蒂埃利亦补充说,加国人的家庭累积负债已达历史纪录,楼市一旦回调所带来的负面影响,可能比分析所预测的更差。

但他也指出,加国楼市被指出现泡沫的说法,是言过其实,指加国楼市和美国在2007年楼市泡沫爆破前的情况不相同。他表示,除了多伦多、卡加利和少数热门地区,加国楼市在2008年已结束暴涨,其后的楼价增长只是适度地多于收入增长。但他认为,楼市对整体经济仍构成风险,加国人有需要谨慎管理家庭债务。


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