忧楼市大跌 加国部长否认移民拉高房价

在过去8年中,大约有4万名投资移民进入英属哥伦比亚省,其中三分之二是华人,同期,楼价上升了超过80%。

加拿大的移民部长否认,近年来,以中国人为主的数万百万富翁投资移民涌入温哥华,与推高该市房地产市场有关。

克里斯·亚历山大(Chris Alexander)向《南华早报》表示,政府对于投资移民计划对位于西岸的温哥华的房价的影响“完全不担心”。

该移民计划已经实施28年。本周二,该计划被加拿大政府腰斩,6.5万份积压申请一同泡汤。上周,《南华早报》披露该计划如何导致加拿大驻港领事馆外移民申请人大排长龙,而其中大多数都是中国内地的富人。

根据《南华早报》对移民署数据的分析,本周被腰斩的申请中,大约有4.55万份来自中国内地申请人从香港递交的申请,而其中八成的移民目的地是英属哥伦比亚(香港称卑诗省)。加国移民铁幕的落下在温哥华引发恐慌,人们担心房价会因此而大泄,因为近期到英属哥伦比亚的中国移民有96%会住在温哥华。

温哥华的房价属全球第二高,仅次于香港。

当被问及被腰斩的投资移民申请计划是否曾催高温哥华房价时,移民部长克里斯·亚历山大周三表示:“我们考虑过所有因素,但对此绝对不担心。最近几年,通过这个计划和我们的企业家计划,我们只通过了大约5000个人的申请。这占了……移民总体不到2%。”

但被问到他是否认为富有的移民在楼市中扮演一定角色时,克里斯·亚历山大则提出异议。

“不是这个(投资移民)计划的问题。当然,亚洲人在我们的(地产)市场中,以及加拿大安全投资圣地的地位——我们政局稳定、税率低、金融行业口碑管理俱佳——都会吸引各种各样的投资。我们为此感到自豪。”

“将这些变化与投资移民计划联系起来是不对的。通过该计划进入加拿大的移民占总体移民数量的比例越来越小,这个计划甚至不一定能让申请人成功移民加拿大。”

克里斯·亚历山大引述政府的评估指出,许多投资移民会回到他们之前所在的国家工作。他说,腰斩计划的决定大部分是处于经济考量。

他说:“通过该计划获得的纳税收入比我们其他经济计划少。”

根据投资移民计划,有160万加币以上财产的主申请人给加拿大政府一笔五年期的80万加币免息贷款,其家人就能获得加拿大居留签证,之后政府会还清贷款。这个零风险计划在中国富人之中非常受欢迎。2012年,申请积压让加拿大当局不得不冻结申请,此前,来自中国内地富人的申请占了全球移民加国申请的86%。

在过去8年中,大约有4万名投资移民进入英属哥伦比亚省,其中三分之二是华人,包括香港人和台湾人,同期,楼价上升了超过80%。

克里斯·亚历山大对移民投资计划在温哥华房地产市场中扮演的角色的评估遭到部分观察家的批评,他们表示,投资移民计划被腰斩会让楼价下跌。

温哥华移民律师理查·库兰(Richard Kurland)说,他预期房价会受到实质性的影响,高级楼盘放售会增加。他说,投资移民计划在历史上的角色是很清楚的。

理查·库兰表示:“家庭通过保险将资产保存在中国内地以外,温哥华是一个好地方……这让楼价升破房顶。人们不用抵押就把房子买下来。”

“如果你是一个投资移民者,你想保证妻子和儿女都住得好。一百万、一百五十万加币看起来可能是很多钱,但在温哥华的房地产市场则算不上什么。”

理查·库兰称,从市场中抽走数千高级房产的潜在买家让房价只有一条路可以走——下降。

此前有研究表明,在香港回归前夕,温哥华的房价与移民密切相关。当时,移民中多数都是富人。英属哥伦比亚大学著名的地理学家戴维德利(David Ley)说:“(支持上述关联的)1980、90年代数据是无懈可击的,虽然现在情况可能更加复杂。”

他说:“投资移民计划带来的是移民中最高级的人,很明显,他们买的也是房地产市场中最高级的。”


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