从北京到曼谷,生活水平有多大差距?

前几日,泰国入境政策再次传来重大调整,这件每个中国人入境泰国时都做过的事,现在被取消了!


6月14日,据泰媒报道,总理府副发言人岱素丽女士表示,内阁会议上批准暂时取消外籍游客填写出入境卡(TM.6)的决议。随后的6月17日,旅游与体育部部长皮帕在总理府接受采访时又表示,会议决定7月1日起全面取消外籍游客入境使用的Thailand Pass系统


入境手续的逐渐简化,让移居泰国的过程变得愈加简单,小路近期也收到不少移居泰国的咨询,不少人担心生活城市间存在差距,难以适应移居生活。


今天,我们就来全面对比看看,同样作为一国首都的曼谷和北京,生活水平差距到底有多大。


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位处两国中心


我们先来看看两个城市的基础信息。


从城市属性上看,两个城市作为首都都有着举足轻重的作用,一个是政治文化中心,一个是经济文化中心。


北京作为我国首都,国务院批复确定北京为中国政治中心、文化中心,而曼谷作为泰国的首都和经济、文化中心,不仅是泰国最大的城市,也是东南亚第二大中心城市


从面积上看,北京总面积16,410.54平方千米,曼谷总面积1,568.73平方千米,简单计算即知,北京是曼谷的10倍之大。


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我们再来看看两个城市的“拥挤程度”。北京的人口策略,是疏解,是控制,过去3年,人口是负增长的,缺少了人口的扩张性支持,根据第七次人口普查数据,北京市常住人口为2188.6万人,人口密度为1300人/平方公里。


而曼谷作为泰国人口、财富、权力和基础设施最集中的城市,其经济和文化环境也因此吸引了源源不断的年轻人前来奋斗。2022年最新人口数据显示,曼谷户籍人口达到552万人次,而泰国其他城市的人口则只有30万。而曼谷的常住人口是800~1400万左右,人口密度高达4000人/平方公里。


也就是说,曼谷的人口密度远高于北京,人口分布更为稠密。而曼谷密集的人口,正是这座城市的经济和房地产近年来高速发展的底层逻辑。


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收入与物价


从收入来看,北京人均收入显然高于曼谷。根据智联招聘所发布2022年第一季度全国平均薪资,北京人均薪资为13369元


而根据泰国统计机构的数据,2022年曼谷的平均月薪为22274泰铢(约合人民币4219元),公共部门月薪平均为30068泰铢(约合人民币5695元)。不过,曼谷相对廉价的劳动力也为泰国吸引了不少创业者与资金。


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当然,我们不能抛开花销谈收入。根据生活成本统计网站Numbeo的数据显示,不计算住房成本的情况下,北京四口之家每月的费用大致为17,615元人民币,曼谷四口之家每月的费用则大致为75,524泰铢(约合人民币14,302元)


以上数据是在不计算住房成本的情况下,加上住房成本后,北京生活成本就高得多,整体比曼谷高出25.68%


而从各个方面细看,北京生活成本均远高于曼谷。住房成本方面,北京高出曼谷75.48%,餐饮费高出47.04%,生活杂务费则高出3.18%


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不过,低廉的生活成本也是各国想要养老、躺平的人群毫不犹豫选择泰国的重要原因。不少客户表示:“就想在发达国家赚钱,去泰国这类发展中国家花钱,再把省下来的钱拿去投资。


房产与展望


曼谷人口过千万,这里集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,故而房价也是全国最高。


在核心的CBD地区,例如沙吞、RAMA9,Asoke、素坤逸核心区域这些老牌商业区的房价已经高达3~5万人民币/平但是人口集聚,土地稀缺,这类房产也非常抢手。


但随着曼谷的轨道交通完善,CBD外溢地区的公寓的升值空间更大,像素坤逸沿线地区或者中泰高铁辐射圈的房价一般在1~2万人民币左右,一些顶尖开发商打造的性价比项目更是抢手,投入低,租金回报高,更适合整体市场的购买力。


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而北京买房之难房价之高,毫无疑问排在全国一位。


具体来看,海淀、朝阳、丰州等中心区域房价均价已达到9万/平上下,稍远一些的门头沟、顺义、通州等地单价则在5万/平上下波动,而边缘的延庆、怀柔、密云等地单价也得在有3万/平


换句话说,北京最外缘的房价已经近似曼谷市中心房价。


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而走入2022年,随着入境的开放和疫情控制,曼谷成交率和购房需求量也开始复苏反弹,泰国曼谷及周边今年第一季度新开楼盘同比增长140%。


泰国央行也启动了房贷限期宽松措施,随后政府又下调过户交易抵押费至0.01%,刺激房产交易。为了吸引外国人来泰投资,泰国政府还推出了为期10年的长期居民签证。


此后,外国人在泰国,不仅可以工作,还能买房、买地。而当下泰国国门彻底开放,自然会吸引更多海外投资客,他们的首选之地当然就是占泰国GDP一半的曼谷,曼谷房价上涨便是必然。


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而回到国内,“房住不炒”之下,过去十年二十年的经历让人们觉得辛苦工作不如炒房的时代一去不复返了。2022年1—4月份全国房地产开发投资额同比增速为-2.7%这是自2000年来少有的转负,最差的一年出现在2015年,同比增速也有 1%。


今年前5个月,全国房地产市场销售同比大幅下滑,北京楼市成交量也有较大下滑,成交15696套,同比下降31%,北京楼市在接下来的一年预计仍是以稳为主,大涨的概率仍然很小。


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总体来看人口更密、物价更低、人力成本也更低的曼谷更适宜创业、养老、“躺平”人群移居,而2022年曼谷楼市则是投资的一大好去向。

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