20年新低!日元汇率破5,投资日本房产最佳时机到来

今天一早,日本就迎来了一场“大震”。

今日凌晨的纽约证券市场上,美元兑日元汇率跌破127大关,创下了一美元兑127.619日元的历史新低,达到了2002年5月以来20年的最低水平


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而人民币兑美元也在今日跌破5的大关,我们再次见证了“100日元兑换4块人民币”的历史,上次遇见相同的汇率要追溯到2015年,再上一次要追溯到遥远的1993年。


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日元暴跌


今年以来,日元汇率可以说是一路暴跌,日本经济新闻社针对世界主要货币编制的“日经货币指数”显示,今年一季度日元汇率以5.7%的跌幅排名第二,仅次于俄罗斯卢布。


究其原因,还是因为日本与国际经济、政策和利率均出现分化。


从大环境来看,因战争和疫情带来的供应链混乱、需求上升、能源价格上涨等因素,本就加剧了之前就开始的世界性通胀


而为了抑制通胀,美欧等西方国家的货币政策均有收紧的趋势。但日本央行与美联储和欧洲央行不同,坚持实行货币宽松、低利率政策。


日本央行总裁黑田还在13日表示依然“将继续坚持强有力的货币宽松政策”。美日之间息差扩大,推动了买入利率较高的美元、卖出日元的趋势,进而导致了日元的贬值。


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20年来最佳买房时机


任何事情都是一把双刃剑,日元暴跌,对于日本民众的日常生活将造成一定负面影响,然而对于房产投资者而言,却是20年以来最佳的买房时刻


大量的中国投资者已经开始抄底了!


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不管是投资还是自住,现在就是抄底的最佳时机,利用房产可以进行合理的汇率涨跌套利。特别是对于交易额高的人而言,这个时候日元换得越多,“赚”得就越多。


以大阪心斋桥商的这栋售价为36000万日元的商业楼为例,若是以2010年的时候汇率8.2购入,需人民币2952万人民币,而以现在5以下的汇率计算,只需要1800万元人民币就能入手,妥妥省下了1100多万人民币


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而且在通胀时代下,日本房产这种向来以保值、抗跌著称的资产就更显示出其优势。从去年开始,日本房价就不断飙升,日本不动产经济研究所在4月18日发布的2021年首都圈新建公寓楼价格显示,2021年的房价比2020年上升了6.1%,达到了6360万日元,直接超过了泡沫经济时期的最高价格。


最近3年,东京都的高级公寓楼价格普遍上升了20~30%


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再加之,对于海外买家来说,购买日本的房产门槛很低。外国人在日本买房不需要提供资金证明,也就是说你在日本买房几乎没有资金上的限制,无论你是持有几十万,还是几千万都一样可以在日本买房。


从法律门槛上看,日本房产没有国际买家份额,外国人在日本买房没有法律上的限制,也就是说在买房上面,外国人和日本人几乎是一样的。如果想贷款买房,外国人也能够进行申请,贷款比例可达5成。


20年来投资日本房产最佳时机已到,现在不抄底更待何时?


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这些“底”值的一抄!



300万买邻铁商业楼!


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大正站前满租商业楼目前售价5900万日元(约人民币295万),属于整栋满租的状态其中一楼是理发店,二至三楼是律师事务所,楼顶还有一个广告牌进行出租可以获取租金收益

大正站前满租商业楼周边共覆盖了5个地铁站,而且涵盖了大阪主要的交通铁路,交通便捷程度非常高。其中距离大正站仅5米处步行650米到阪神线「圆顶球场前站」/地铁「圆顶球场前千代崎站」,步行800米到南海汐见桥线「汐见桥站」,步行1公里地铁/阪神线「樱川站」。乘坐地铁线3站直达「心斋桥」,步行1.9公里直达大阪核心「难波站」。


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大正站前满租商业楼道路两边都布满了大大小小的商铺,步行大概9分钟左右,就可以看到大阪京瓷巨蛋,距离大阪京瓷巨蛋不远处,就是日本知名的大型综合购物商场永旺了,周边人流巨大。


每年躺收100万!


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NO.4-心斋桥商店街满租商业楼位于大阪的知名购物区「心斋桥商店街」内,目前售价36000万日元约人民币1800万元)。心斋桥商店街距今差不多已经有300年历史了,平日约有6万人前来购物,周六日和节日的顾客则多达约12万人。

目前NO.4整栋商业楼+2块广告牌,都全部出租当中收益非常可观。

从项目出发步行700米左右就能到御堂筋线/长堀鹤见绿地线的「心斋桥站」。步行800米到达南部最大交通枢纽「难波」,除了坐拥地铁线/JR线/近铁,还有南海线直通关西国际机场。

既坐拥了最繁忙的线路,又坐拥了大阪的交通枢纽,所以说这里“四通八达”,一点都不为过。


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3000万入驻大阪中心!


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难波核心枢纽独栋公寓楼目前售价60000万日元(约人民币3000万元),整栋公寓楼属于2001年建造年限,铁骨造九层限,现在稳定收租中


从项目出发,步行约260米即达难波站。难波站坐拥御堂筋线/千日前线/四桥线/南海线,4条重要铁路交通线路,其中南海线可以直达关西国际机场,所以这条线路也是不少国外游客踏入大阪后乘坐的第一条线路之一。


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项目地处难波。难波是大阪南部的中心,集交通枢纽、购物中心,餐厅、娱乐于一体的大型商业综合区域。大量的购物中心齐聚大阪,让不少日本本地人甚至是国外游客都想在这里感受大阪的繁华气息。


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