首付10万,买曼谷“通州”副中心!

在很多经济发达的城市,由于人多地少、产业饱和的原因,政府会规划城市副中心,分担城市化外溢的重责,而这些城市副中心的优质房产往往是投资者或自住刚需者的“肥肉”,尽管它们的房价没有市中心那般“激进”,但随着生活配套的完善,整体上也会稳步上升,是长期持有的优质资产。


图片


就比如,北京的通州。


在以前,通州一直被人戏称为“通县”,但从北京前几年正式公布它成为北京的城市副中心开始,政府部门迁移到通州地区,北京为通州的“翻身”做出了很多努力,这几年更是有很多重要的基建项目落地。


就比如,目前在通州的著名三甲医院就至少有6家,众多实力医院开设分院在这里;教育上,通州虽然比不上东城、西城这些成熟区域,但近两年规划的学校,都是一些核心名校的分校,这几年通州教育成绩也有所起色,跟上步伐,与此同时,中高等院校也开始在通州布局,例如人大、清华五道口金融学院等。


图片


但单有医疗、教育的支撑,很容易成为单一的住宅区,因此北京将引导30多家央企的二级总部和金融企业搬迁到通州,运河商务区将作为产业的主要聚集地,目标是把运河商务区打造成千亿级产业驱动的商务中心,吸引更多人才居住于

此。


图片


还有上一年刚开业就刷爆朋友圈的环球影城就坐落于通州,作为世界第五,亚洲第三个环球影城主题乐园,它为通州的商业配套增添了不少色彩,不仅大大改善了该片区的自住属性外,吸引了很多游客,促进了周边旅游产业的发展,也有不少本地楼盘将它纳入主要卖点之一。当然,周围还有很多新建的商圈,例如远洋新光综合体、合生汇等等...


交通上,这里更是三轨交汇的核心枢纽,八通线、六号线、M101线...连通了众多北京核心的商务区域,铁路规划也还在不断规划完善...


图片


所以,客观来说,通州未来的发展前景是有目共睹的,许多城市项目也在陆续落地之中。在小路看来,通州未来是肯定值得期待的,近年来的房市表现也是稳中有进,但是很多人却还是望而止步,这是为何呢?


首先,通州的限购政策相对严苛,需要五年北京连续社保且三年是在通州区缴纳的才能达到基本条件之一,所以单从购房门槛上就阻挡了很多购房者。其次,房价门槛对于很多置业者来说也不低,通州1月的新房均价为53457元/平首付30%也要120万+。最后,通州的产业价值还未明朗,加上政府的房价把控,这里的房价主打保值&长期稳定上涨,而非“激进”投机。


图片


可以看出,尽管通州的未来前景可期,但目前的投资价值空间受限,且门槛较高,作为城市副中心来说,目前的自住属性比投资属性更为凸显。但小路今天要对标的城市是曼谷,曼谷的城市副中心邦纳商务区,这个区域不仅完美“复刻”了通州城副中心的优势,而且它的投资价值并没有受“限购、产业不足”的限制,投资门槛更是通州的1/10之一不到...


图片


那么举全曼谷之力打造的城市副中心,又是什么样子的呢?


曼谷的城市副中心是邦纳商务区,和通州一样,它是曼谷城市资源外迁的重点区域,是目前曼谷多项核心经济政策的未来规划的中心,例如国家经济4.0计划、东部经济走廊EEC、高新科技人才引进计划、东南亚物流中心等,目前这里已经是一个经济发达且配套成熟的商务区了。


更直观来说,邦纳区是一个多功能性的新城市中心,不仅将是一个经济中心,它还集合了曼谷目前在商业、交通、教育、医疗等方面的核心资源,落地了很多地标级的基础设施,比如:


地标性商业建筑


东南亚购物天堂的Bangkok Mall


Bangkok Mall号称是东南亚Z大购物中心,规模为Siam Paragon 的3倍,是北京国贸商圈的7倍


Bangkok Mall是由泰国最大的购物中心运营商之一The Mall集团所打造,共斥资逾200亿铢,目的是打造成为集商业、住宅和办公场所为一体的综合项目,这个巨型商圈将刷新曼谷乃至整个东南亚的奢华商圈历史记录,成为泰国下一个旅游必打卡点!


图片


Bangkok Mall目前正在加速建设当中,预测将在2023年基本完工,完工后将成为继暹罗百丽宫购物中心(Siam Paragon )、著名贵妇商场The Emporium、华欣购物商场、The EmQuartier(都是The Mall集团旗下的)等曼谷闻名海外的奢华商圈的又一地标性商圈


图片

正在建设的Bangkok Mall


国际会展中心BITEC


曼谷国际贸易展览中心BITEC,它是泰国首屈一指的展览中心,是泰国首座可以举办大型商业展会和各类国际型会议的综合性展览中心,总面积272,000平方米,拥有19个会场,可以举办从30到20,000人的会议,同时展览中心每天可以承受100,000人次的流量。


图片


三大地标性枢纽站点


曼谷政府还在邦纳区建设了许多重要交通轨道,比如串联曼谷串联了所有曼谷的核心商务区和生活区的BTS绿色线:


24分钟,到达第一代CBD-暹罗轻轨站站!

20分钟,到达第二代CBD-Asoke轻轨站!


其中位于邦纳区核心位置的是BTS-bangna站,目前已开通!


图片


还有LRT银色线-机场快线,一线直达素万那普国际机场,未来还将与位于东部的芭提雅乌塔堡机场和罗勇府相连,直接打通EEC东部经济走廊。


其中位于邦纳区核心位置的是LRT-Bbangna站(起始站),目前正在规划建设中。


图片


最后还有连接邦纳区和北部的拉抛区的黄色线,与机场快线交汇,形成一个全曼谷重要站点,且互相联动的完善交通网。


其中位于邦纳区核心位置的是Samrong站(起始站),目前建设进度80%以上,据官方信息称,黄色线预计将于2022年内开通并投入使用!


图片


地标性产业圈区


True Digital Park“硅谷”数字产业园


邦纳商务区与通州不同的是,目前邦纳就具有完善的产业基础支撑人口迁入,东南亚未来的科技&高新技术产业园-True Digital Park,就坐落在这里。国际物流、电商、新兴科技企业纷纷入驻该区域,如阿里巴巴,京东,华为,腾讯等纷纷投资该区域。


图片


目前泰国正大力推进经济4.0计划,推进EEC数字经济的发展,True Digital Park“硅谷”数字产业园就是在该项政策红利下的领头羊,近年来很多国际大公司入驻于此,挖掘东南亚的数字产业商机,吸引了大批人才来这里就业生活


顶尖教育圈


作为高新科技发展区,教育自然也没有落下。邦纳商务区还是曼谷打造的顶尖国际学校圈,超过80%的曼谷国际学校都聚集在这里,是名副其实的顶尖教育圈


就比如有泰国历史Z悠久、规模最大之一的英国国际学校-Bangkok Patana School,也是全曼谷TOP3的国际学校之一,成绩出众,是泰国学子跳往海外藤校的黄金跳板。


图片


还有众多著名且水平极高的国际学校,涵盖众多国际学制,例如曼谷伯克利国际学校、Wells International School、St. Andrews International School等等。


图片
图片


顶尖医疗圈


医疗方面,Bang Na分布着多家顶尖知名医院,其中不乏拥有JCI认证的顶尖医院,拥有着世界最先进的技术设备和水平顶尖的医疗团队,包括PrincHospitalSuvarnabhumi素万那普王子医院、SikarinHospital-Bangkok、WIHInternationalHospital、曼谷泰纳卡林医院ThainakarinHospital、SynphaetTeparukHospital等等。


图片

SikarinHospital-Bangkok   

SikarinHospital-Bangkok是一家位于泰国曼谷的多专科JCI认证医院。成立于1979年,设施拥有最先进的设备、200多张床位和17个专科诊所。除了一流的美容和牙科中心外,这家多学科医院还专门研究心脏病学、耳鼻喉科、儿科、骨科和内科。医院有一个国际患者中心,有一个顾问和口译团队,他们在那里协助外国患者的旅行、签证、住宿和保险安排;


PrincHospitalSuvarnabhumi素万那普王子医院   

泰国顶级医院之一,公主医疗保健有限公司的子公司获得了全球医疗认证机构GHA颁发的医疗旅行计划新冠肺炎准则合规证书医院设有200张床位,并设有独立的中医部门;


图片

WIHInternationalHospital   

WIH国际医院自2009年起由ThanadolandKojchaboonCompanyLimited(TKC)成立。它是一家私立专科医院,战略性地位于泰国曼谷邦纳邦纳达叻公里4.5路。大厦楼高11层,地下2层,总建筑面积约25,000平方米。在初始运营阶段,WIH将配备60张病床、7个重症监护室和9个手术室。满负荷运转时,WIH将能够扩大病房,总共拥有100张病床。



综上所述,邦纳区作为接下来曼谷的经济中心,现如今已拥有完善的基础设施,是一个承接投资和自住等多功能性城市副中心,最重要的是它不仅仅是单纯的土地稀缺而导致“资源迁移”,它还有高新科技产业、工业、物流业等产业和经济政策的红利支撑,投资价值更大。


在这五年里,邦纳区的房价涨幅和通州一样,呈现的是稳中有涨的态势,一大部分是因为它们都有着成熟完善的基础设施支撑,未来前景是明朗的,都非常适合长期持有,而如果说未来的投资价值谁更有“盼头”,小路认为是有红利产业支撑的邦纳区,长期持有下投资价值更大


图片


另外,邦纳商务区的投资门槛更低,一套核心区域的房子,首付10万就可以拿下了,相比于通州百万级的首付,成本少的不是一星半点,且没有限购政策,外国人也可以直接购买公寓。


如果是你,你会选择邦纳商务区吗?


泰国曼谷-滨松云景

曼谷城中心邦纳三轨神盘!

图片

本信息

【投资价值高】曼谷三大城中心区Asoke、沙吞、邦纳,享国际高新科技与东南亚核心商业配套中心位!
【三轨交汇】紧邻BTS素坤逸线Bangna站、银色机场线、MRT黄线站点,坐落邦纳高速路及素坤逸主干道交汇核心位,驱车直达通罗、蓬蓬;
【超低总价】总价仅约29万置业邦纳区“滨松”神盘!对比周边前十大开发商楼盘售价,超高性价比!
【全面配套】直面国际会展中心BITEC、斜对东南亚购物天堂Bangkok Mall、商企林立、知名国际学校云集,高端楼盘汇聚区!
【低首付可分期】单价约1万元/平,首付仅约7800元,分期款低约1000元/月!
【品质开发商】泰国老牌开发商Regent Green Power ,以高性价比著称,已开发近30个项目!
【参考租金】参考2021年DDProerty泰国房产平台数据,预计租金可达1万泰铢/月(约2000元/月)


免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。