“粤港澳大湾区”还有泰国版?聪明的投资者早就进场了!

说起粤港澳大湾区,这个国际一流的经济湾区和世界级城市群经济圈,正在改变中国的经济格局。


粤港湾大湾区是一个我国为了突破产业结构趋同、成本竞争优势丧失、创新和转型压力大的困境,加上国际竞争迫在眉睫之下,联手打造的国家级乃至世界级的城市群经济圈,是目前我国开放力度最大、投入力度至强的核心区域之一。


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粤港澳大湾区,以“9+2”城市群模式“出道”,港澳广深四个城市为核心城市,带动周围城市群的发展,各自发展区域产业优势,形成一个优势互补、创新科技、国际影响力大的国际贸易+国际金融+自贸试验区!


而不仅仅在中国,“粤港澳大湾区”更是有泰国版本,泰国也有模有样地推出了类似的经济计划-东部EEC经济走廊


简单来说,泰国在东沿海地区建立经济特区,打造泰国产业升级的区域平台,以带动泰国整个产业结构调整,同时希望将东部经济走廊发展计划与中国提出的“一带一路”倡议以及区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)对接,抓住机遇,一举发展成为区域交通物流枢纽和贸易中心


而在区域优势方面,无论是我国的粤港澳大湾区,还是泰国的EEC东部经济走廊,它们都具备资金、人才、产业集群和市场优势!不管是政府、企业家还是普通的投资者,这些未来备受关注的区域将是一大块“肥肉”!


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接下来,我们分别从区域(产业&市场)、交通、人才三大方面来简单比对一下,泰国的东部EEC经济走廊和粤港澳大湾区到底有什么共同点:


区域


粤港澳大湾区


从区位来看,粤港澳大湾区以经济贸易发达的华南珠三角城市群为基底,不仅拥有底蕴深厚的产业基础,良好的投资环境,还有港阔水深的优良海港,现代化的交通体系,完善的国际贸易体系,11个城市各有优点,广州的深厚的文化底蕴和教育资源,香港的金融中心优势,深圳的高新科技先驱地位,加上周围东莞、惠州、中山等城市的完善制造业基地...


因此,粤港澳大湾区的战略区域定位已区别于以往产业单一、同化严重的城市群,而是想打造成为偏重于国际贸易和国际金融方面的创新区域,以及具有自贸试验区的功能城市群,成为未来中国经济转型的重要示范区!


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东部EEC经济走廊


同样的,东部EEC经济走廊特区也具有得天独厚的区位优势。位于泰国湾东部,以首都曼谷的邦纳地区为走廊起点,覆盖泰国东部地区的罗勇、春武里和北柳三府,同时把泰国最重要的两大深水港——林查邦港和玛达朴港串联起来,陆上甚至和柬埔寨、老挝、越南连接,海上则连通印度洋和西太平洋!


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值得关注的是,东部经济走廊还受益过过去的东海岸地区发展计划,过去有很多日本制造在这里落地,片区早已拥有着中高级传统产业的生产基础,为产业转型提供了成熟的技术和良好的基础设施。


因此,在优渥的地理位置、成熟的产业基础以及良好的基础设施(海陆空交通)的优势加持下,泰国充分利用了这里的优势,改变产业单一、竞争力弱的情况,发展经济特区,着重发展国内现有优势产业(新一代汽车产业、智能电子产业、高端医疗与保健旅游业、农业加工产业与生物技术产业和食品加工产业)以及未来产业(机器人产业、综合医疗产业、航空与物流业、生物燃料与生化产业、人才培养与教育发展产业、国防产业、数字产业等)。


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其中,从走廊的区域分工来看,东部经济走廊门户-曼谷邦纳区将成为经济商务中心,将成为泰国进出口的重要通道,承担整个走廊的物流、贸易、交通枢纽中心等重责,而北柳府将定位成支持新一代汽车产业群、支持物流等电商集群经济特区,成为下一个高城市化、高国际化的城镇,春武里府则定位成优质旅欧景点、商业中心、国际企业总部的特区,罗勇府则定位成高新技术产业区、一流大学&国际学校、高端医疗的集聚区。


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从这里可以看出,东部经济走廊和粤港澳大湾区异曲同工,基于区域优势,发展综合优势,针对不同区域,有针对性地支持各类目标产业的投资,形成一个全世界极具竞争力的科技创新高地、新兴产业的策源地


交通


粤港澳大湾区


“粤港澳大湾区是‘21世纪海上丝绸之路’的重要战略节点,粤港澳地处亚太主航道,可以发挥其亚太交通枢纽和‘世界工厂’优势并融合各中心城市在金融、产业、技术、服务等方面的资源,加上大湾区中有着很多重要的世界级城市(广州、澳门、香港、深圳),多个国际机场、贸易及物流中心、海陆空运输极具优势。


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东部EEC经济走廊


东部EEC经济走廊特区位于大湄公河经济走廊和21世纪海上丝绸之路之间,又拥有着两大深水港,坐落于印度洋与西太平洋的海上航线中点位置,海上交通位置得天独厚


除此之外,东部经济走廊启动了新建连接曼谷和东部三大机场(廊曼国际机场-素万那普国际机场-乌塔堡国际机场)的高速铁路,扩建乌塔堡国际机场、玛达朴港和林查邦港,新建复线铁路和城际快速公路等多项大型基础设施项目,目的是将这里打造成为一个东南亚的交通枢纽中心,实现国内国外迅速互联,加快区域之间产业支持、升级、优化,打造一个真正的互通互联的经济特区!


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人才


粤港澳大湾区


粤港澳大湾区城市众多,其中广州、香港拥有众多世界排名前列的研究型大学,而像深圳的科技创新公司以及周围城市的新兴产业崛起,近年来不仅吸引了这些人才留在大湾区工作,还吸引了众多其他地区的人才入驻。


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东部EEC经济走廊


人才是区域发展的永动力,东部EEC经济走廊同样十分重视人才培养与教育发展产业,推出培养符合产业需求人才的“EEC模式” 人才培养计划,特别是在大学教育以及国际教育的投入。加上,为了吸引更多具有高技术、高素质的外籍人才来推动经济走廊的科技新兴产业的发展,泰国政府还特意推出了为外籍专家的工作证和智慧签证签发服务等。


对于外籍人才,有特殊的税收费率、签证服务等,近来还正式官宣了“10年长期居住签证”,针对群体中就有高新技术人才。


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小路不敢断论泰国的东部EEC经济走廊足以媲美我国的粤港澳大湾区,但可以肯定的是,东部EEC经济走廊正悄悄改变泰国的经济格局,乃至东南亚的经济格局,怎么说?


资金不会骗人。


尽管全球疫情肆虐,2021年东部EEC经济走廊的的外商直接投资则仍持续逆势增长,2021年首9个月在东部经济走廊获得投资优惠的外商投资项目金额为742.63亿泰铢,同比增长16%,占东部经济走廊总投资额的比例从2020年同期的43%升至69%,这反映出了外商资金对东部EEC经济走廊的信心依旧,投资潜力不可小觑。


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众所周知,粤港澳大湾区的核心城市是香港、澳门、深圳、广州,那东部EEC经济走廊的核心城市是谁?


答案是,曼谷的邦纳商务区。


曼谷邦纳商务区是不仅是泰国东部EEC经济走廊的门户,被誉为曼谷的经济东大门,还是泰国经济4.0的核心发展区域,泰国唯一的经济特区,现代化城市的先锋模范,直接对标曼谷城中心定位,成为紧接沙吞CBD、Asoke核心区之后的又一曼谷城中心!


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邦纳区坐拥东南亚核心商业配套,无论是东南亚购物天堂Bangkok Mall、号称全东南亚最大的宜家还是亚洲最大的购物中心之一Seacon广场都在这里!


还有人才云集,教育氛围浓厚。邦纳区是人才集聚中心,全泰唯一的科技创新数字中心true digital park就位于此处,吸引众多高新技术企业和高素质人才工作生活于此。除此之外,曼谷80%的国际学校也云集此处,是众多中高阶级家庭的移居优选地之一!

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至于交通,这里更是三轨交汇,轻轨、地铁、机场快线交汇互通!完完全全吃尽整条东部EEC经济走廊的红利!


而现在,坐落邦纳商务区的中心地带的神盘【滨松云景】重磅上线,超值底价30万即可拿下,年度神盘有路全网独家销售!



泰国曼谷-滨松云景

曼谷城中心邦纳三轨神盘! 

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本信息

【投资价值高】曼谷三大城中心区Asoke、沙吞、邦纳,享国际高新科技与东南亚核心商业配套中心位!
【三轨交汇】紧邻BTS素坤逸线Bangna站、银色机场线、MRT黄线站点,坐落邦纳高速路及素坤逸主干道交汇核心位,驱车直达通罗、蓬蓬;
【超低总价】总价仅约29万置业邦纳区“滨松”神盘!对比周边前十大开发商楼盘售价,超高性价比!
【全面配套】直面国际会展中心BITEC、斜对东南亚购物天堂Bangkok Mall、商企林立、知名国际学校云集,高端楼盘汇聚区!
【低首付可分期】单价约1万元/平,首付仅约7800元,分期款低约1000元/月!
【品质开发商】泰国老牌开发商Regent Green Power ,以高性价比著称,已开发近30个项目!
【参考租金】参考2021年DDProerty泰国房产平台数据,预计租金可达1万泰铢/月(约2000元/月)


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