60万坐拥海景别墅!“进”可投资,“退”可养老

疫情之下,房地产是受到冲击的行业之一,全球各地的房价和房租均处于无休止的波动中,但在这种情况下,有一种房源反而异军突起,置身于房地产整体动荡外,房价与房租均持续走高,这便是长租别墅


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什么是长租别墅?


长租别墅简称SFR,是大多数家庭或群体不再满足于公寓租房市场的生活质量,从而转向环境更加宽敞舒适的别墅市场,长租别墅概念由此诞生。


早在2013年,美国以黑石Blackstone为首的多家大型地产投资机构就看中了长租别墅这个新蓝海,目前由黑石创立的Invitation Homes已经拥有超过8万套长租别墅,市值已超过150.8亿美元


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而疫情以来,长租别墅市场依然风头强劲,租金和出租率一路飙升。


根据全美专业地产资讯服务机构John Burns 《长租别墅市场指数报告》,别墅新签租约租金上涨10.4%,超2020年二季度混合租金增长的两倍;平均入住率在 2021 年第二季度创下历史新高,达到98%


各大机构更是纷纷增加了郊区长别墅的投资,2020年4月-11月,包括American Home 4 Rent, JP Morgan Chase, Brookfield等机构在内,少有10家大型机构共投资超过50亿美元到长租别墅行业。


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长租别墅为何爆火?


住房需求转变


持续两年的疫情改变了大多数人的生活方式和工作方式,越来越多的人倾向于在郊区购买独栋别墅。


根据2020年10月份美国USPS搬家数据显示,佛罗里达、纽约、加利福尼亚州等城市人口密集的州平均每个州都搬出10-20万人口;而以郊区为主的北卡罗来纳、密西根、乔治亚等州搬入了大量的人口。



市场对于别墅的需求量节节攀升。随着80后、90后逐步迈过30岁的门槛,开始组建家庭,他们对住房的需求开始从公寓转变到郊区别墅。


同时,租房潜力户Z时代也展现出对别墅的偏好,根据Berkadia研究,43%的Z世代在年轻时更喜欢独栋别墅而不是公寓。


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稳定的预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)


据Lamudi的2019年数据,在购置房产方面,宿务市场上别墅类型的房产保持着较多的搜索量,达到了51%。土地则紧随其后以23%的份额保持第二,而高层公寓则以18%的搜索量位居前三名。可见,别墅市场还占据了的市场热度。


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同时,即使在疫情之下,长租别墅仍然保持了超过96%的入住率,空置率几乎为0,保证了租金的稳定回报。




不断攀升的租金


2020菲律宾房地产市场在疫情冲击下损失惨重,各类住宅租金一路下跌,而长租别墅丝毫未受其影响,甚较去年上涨3.8%



据网站数据显示,宿务别墅市场租金平均每月为4600元,租金预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)率高达11.4%,已经超出了很多东南亚城市6%的租金比,是国内城市的5倍左右。




优质长租别墅推荐

宿务优墅·二期


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项目位于世界优质旅游度假海岛宿务,疫情之下,近一年房价涨幅仍有7%,预计月收租可达3775元。


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优选地段


项目位于利洛安市,是菲律宾宿务省主要城市,也是宿务的度假村聚集地,旅游景点遍布,其中包括全球知名的Bagacay Point灯塔,卡莫特斯海,Sirao花园等。


从项目出发,500米可到国际一线海景,潜水度假与鲸鲨共舞。


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【卡莫斯特海】

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【Bagacay Point灯塔】


周边配套


【Ayala旗舰项目度假村】


 宿务主岛高端社区,0米紧邻Ayala较优质度假项目,让您感受安静悠闲的生活方式。


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【ELSA英语学院】


成立于2004年,位于菲律宾宿雾市中心的北方,占地约五万平米。是菲律宾一间规模的热带度假风语言学校,学校附近有沙滩、海边 ,把度假悠閒的生活融入学习环境。


在ELSA学院学生可以享受度假式的生活、并提升自己的英文能力。ELSA度假式英语学院为大家提供优质英文学习,这里提供生活所需的所有环境,让学生感受像是在家一样舒适。

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【Maayo Well Cebu医疗中心】


Maayo Well Cebu医疗中心是宿务四医疗中心


宿务有接轨国际的医疗水准,菲律宾外科医学院院长Ed Gatchalian博士曾表示:“宿务拥有进的医疗设施”。除了先进的医疗技术,当地的费用较国内和欧美也相对低廉,只有1/3-1/4


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样板间一览


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“菲”常福利,优墅·二期


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活动时间:即日起2021.12.31


*赠送款项属于签证服务费

*未满50周岁,支付首付一年内可获赠1个免费SRRV办理名额




宿务优墅·二期

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【高性价比总价】60万坐拥宿务海景别墅,海外买家也个人可持有的稀缺终生产权带土地项目
【宿务优选地段】500米可到国际一线海景,潜水度假与鲸鲨共舞
【周边配套完善】项目周边大型商场,超市,医院,国际语言学校林立,是集教育,医疗,购物,娱乐,亲子夏令营为一体的全方位核心区域
【自带高品质配套】精装修,2室2卫1厅带私人院落,小区内泳池,健身房等配套一应俱全随时随地与家人享受惬意时光,
【度假&养老兼顾】 宿务主岛高端社区,紧邻Ayala较优质度假项目,让您感受安静悠闲的生活方式


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