重磅上线 | 9900元/平?又一网红盘海外,本地人疯抢!

泰国前十开发商Sena品质保障

区域涨幅TOP3,政策+人口红利

9900元/平,月收租1800元!

Kith系列海外名额!本地人疯抢!

低于周边竞品均价50%,底价盘

700米邻铁,双轨交汇

10万+稳定租客群,刚需十足


泰国曼谷-Sena Kith国际公馆

低投入高预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据),Top开发商底价投资盘

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项目名称:Sena Kith国际公馆

总价:24~39万

开发商:Sena Development泰国前十上市开发商

项目位置:45 Thep Rak Rd, Khlong Thanon, Sai Mai, Bangkok 10220泰国

产权性质:产权,期房公寓

交房标准:精装交付,赠送部分家具

项目户型:

A 户型一居室: 22.5平23万

B 户型一居室: 26平 26万

C 户型一居室: 38平38万

配套设施:俱乐部, 游泳池, 健身房, 花园, 电梯, 电子门禁, 24小时安保, CCTV

停车位:36%

开发商预计完工时间:2023年6月

区域租金参考:9000泰铢10000泰铢之间(约合人民币1800~2000)



实力开发商 日光底价盘


该项目由泰国前十大开发商--Sena所打造,属于旗下的Sena Kith系列,是专为年轻群体打造的百万泰铢级投资性经济公寓系列,该系列一上线及引爆了房产投资市场,创造了开售2周即售罄的局面。


值得注意的是,由于Sena Kith系列在当地非常火爆,以往一直只对泰国本地人开放购买名额,外国人无法购买!


有路这次联合Sena推出Kith系列海外名额,抄底机会难得,机不可失!


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Sena拥有36年的建筑经验,是曼谷老牌的房地产开发商,并于2009年上市。Sena拥有别墅、商业、公寓等不同业态的综合开发经验,公司设计建造的项目曾在业内多次摘得建筑大奖。其开发的公寓因其物美价廉吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资,先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。

Sena Kith主打高性价比,目标是用平价买到较临近市区且具有优秀自主属性的精品公寓,特别是靠近教育或者白领上班的区域,这些公寓尤为受欢迎,因此,对于海外投资者来说,这类公寓的预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)率也更加可观,近五年平均涨幅x%(根据XX平台真实数据)空间大,租金预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)稳定可观


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(Sena Kith系列项目,在当地本地人早已一抢而空!


涨幅TOP3地区 近五年平均涨幅x%(根据XX平台真实数据)可期


01

双轨加持:素坤逸线+粉色线


项目位于BTS绿色线-素坤逸线延段上,BTS素坤逸线作为曼谷较繁华的交通线同时也是曼谷道,聚集了曼谷的购物中心,国际学校,私立医院,城市公园,高奢酒店等,而随着BTS线的外延,这些外围地区将会更加方便,一线直达曼谷大半的繁华地区,加上粉色线轨道的扶持,Saphan Mai区的的房价也会水涨船高,投资前景广阔。


粉红线首站设定在暖武里行政中心,终点站连接橘线,建成后粉色线将横穿北曼谷,连通中泰高铁总站扩散商区北曼谷东部区域,届时当带动人口大量流动,加速沿线区域房价涨幅。2020年粉色线的沿线房价涨幅达到35.7%,目前粉色线的工程进度已达80%以上,预测于2022年年底开通


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项目邻两站BTS天铁, 700米直达Sai Yud站, 900米直达Saphanmai站,1站换乘粉色单轨线,5站直达泰国农业大学,7站达拉抛区换乘MRT蓝色环线,8站进入Bangsu商区。

02

政策支持:廊曼机场扩建+中泰高铁


项目还靠近廊曼机场,未来廊曼机场3期扩建工程完成后,将会迎来更大的人口红利,并且凭借着中泰高铁商圈的“聚集效应”,吸引过来的人口不会流失,反而会慢慢汇聚在这块商圈附近的居住区,这里将会成为泰国大型城市建设和经济征程引导下的关注的住宅区。


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廊曼机场扩建

机场3号航站楼正在扩建,吞吐量每年可增加1000万乘客 ,2018年廊曼国际机场吞吐量达到470万位乘客,3号航站楼建成后套内面积/使用面积/建筑面积预计增加25万sqm,预计年人流量将增加千万人次,3号航站楼的建设包括商场、酒店机场快线站。


因此,该地块商业开发价值将跟随泰国大基建项目不断增长,特别是中泰高铁商圈,项目沿BTS素坤逸线,约8站直达中泰高铁总站辐射区,Bangsu商区。


03

人口红利:本地热门自住区


项目位于曼谷热门自住区--Saphanmai,这个地区附近有很多大学,医疗机构以及行政机关,聚集着非常多的人口,特别近年来这个地区的交通轨道不断被完善,绿色线延伸轨道穿越该地区,粉色线系统交汇,廊曼国际机场三期扩建工程,交通便利加上人口众多,这里成为了热门的自住区。


因此,很多大型房地产开发商打算在这边开发新项目,而这些项目主要集中在Sai Yut站和Saphan Mai站周围。其中不缺泰国当先大开发商Pruksa,优质豪宅开发商Sansiri,神盘锻造者Regent Green Power,因此这里是曼谷开发优质新项目的兵家必争之地


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目前,Saphan Mai区的房屋单价并不高,但年涨幅高达22%,这也是吸引开发商的重要原因。


廊曼公馆就位于这两个站点之间,同样是前十大开发商打造的抢手盘,近五年平均涨幅x%(根据XX平台真实数据)可期!


低总价投资 高租金预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)

01

低于周边竞品均价50%


对比项目周围的竞品,价格低于周边竞品均价50%,单价仅去到9900元/平方,在项目一公里内称得上是性价比之王,加上是泰国前十开发商旗下的项目,值得信赖!


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总价更低,但租金不减!参考DD Property泰国TOP租售平台2021年真实数据, 项目所在区域每月租金约9000~10000泰铢\月(约合人民币1800~2000元),因此对比周围同类型公寓项目,整体投资预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)更加可观,性价比更高!


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02

租需庞大 出租无忧


项目周围拥有庞大的学生白领租客,预测有10万+的租住刚需


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一是项目周边涵盖了泰国农业大学(Kasetsart University),斯巴顿大学(Sri Pathum University),空军大学,Phranakhon Rajabhat大学等,由于泰国学校一般不提供学生宿舍,所以学生需要到学校周围寻找合适住处。


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Technological College SBAC学院 1.4公里


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Phranakhon Rajabhat大学 4.7公里


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Royal Air Force Academy 空军大学5.1公里


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Sripatum 大学 6.3公里


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泰国农业大学 7.6公里

二是距离本项目约5公里,是曼谷新建的政府综合大楼,占地套内面积/使用面积/建筑面积高达929800平米,是泰国目前较大的政府办公楼,相当于上海陆家嘴的两个正大广场还多,大楼内有设有30多家政府办公机构,同时该区域拥有10多处政府办公机构;大批高端政府工作人员在附近居住。


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曼谷大都会土地局 3.5公里


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海关服务办事处 4公里


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The Government Complex 政府综合办公大楼 5公里


生活配套丰富

01

生活便利


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Big C 购物中心 750米

较受泰国本地人欢迎的连锁超市,主要产品为日常生活用品,生鲜,瓜果蔬菜等;而其大卖场更是一个包含了超市,服饰店,饰品店等商店的综合购物中心


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Ying Charoen Market 市场 900米

该区域较大也是较受欢迎的生鲜杂货市场,除了常规的生鲜产品外,市场内部更是有来自世界各地的小吃餐厅,充斥着各国文化融合的氛围


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Market Soi Phaholyothin 52 美食街 1公里


02

医院


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CGH私立医院 400米


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Bhumibol Adulyadej 综合医院 2公里


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Chulabhorn Hospital 3.5公里

样板间展示


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主力户型图


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户型A

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户型B1

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户型B2

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户型C

泰国曼谷-Sena Kith国际公馆

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基本信息

【百万底价盘】泰国前十开发商Sena打造百万投资系列项目,低于周边竞品均价50%
【区域发展佳】曼谷区域涨幅TOP3,5公里内50+政府办公机构,享政策红利;廊曼机场扩建,预计千万人流量涨幅
【中泰高铁商区】中泰高铁商圈蔓延,BTS绿线8站直达,沿线房价快速涨幅
【交通优势】700米邻BTS绿线 Sai Yud站, 900米Saphan Mai站,1站换乘粉色单轨线,8站直达Bangsue商区
【稳定租客群】6所高校环绕,3公里廊曼机场,5公里政府综合办公大楼,10万+政府工作人员,机场员工和学生租客刚需



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