【收藏】最全攻略!泰国房产税到底怎么交?

泰国议会早在2018年通过新的土地和房地产税法,但直到2020年1月1号才正式生效,但是鉴于新方案的出台,泰国政府在2020年和2021年期间采用了较低的利率进行过渡,2022年后的税率会重新由皇家法令颁布,但法令利率依旧不会超过目前最高利率0.3%。


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泰国为什么要征收房产税?


首先是基于泰国贫富差距过大,保障真正的刚需不受影响,抑制出现房产市场过热,囤房炒房的泡沫现象出现,稳定整个房产市场。


其次,由于该项税收是由所征收土地的房产所在的区政府收取,为了增加各区政府的税收,维持政府的收支,更好地对本区域的城市建设进行规划(教育、基础设施、治安、环境治理等)


最后,为了提高土地使用率,减少空地,政策中对于对商业和工业目的的土地征收1.2%的最高税率,以及对未使用的商业和工业目的的土地也征收同样的最高税率,可见,政府为了更好利用有限的土地资源,创造对实体经济有用的价值,为所在的区域赋能,刺激经济。因此,长期来说,对于泰国各区域的房产市场的保值升值是有利好作用的。


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泰国的房产税如何缴纳,办理流程是什么?


01

确认税收范围


该税收征收范围为土地,包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物(包括房屋) ,工业或商业目的的建筑物。


房地产税是:每年对土地和建筑物按农业,居住,商业及空置四大类型征收的税,即持有土地,别墅,公寓等房产的所有者(泰国人与外国人同规)


税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算,由房地产所在区域政府征收。


02

确认是否属于纳税人


1、土地及建筑物所有者(在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下,则土地所有者缴纳土地税费,建筑物所有者缴纳建筑物税费。)


2、公寓所有者;(海外投资者基本是这种)


3、占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者;


注意:在任意一年的1月1日前(包含)成为土地或建筑物的所有者,须负责缴纳那一年的税费。


03

确认属于哪种纳税情况,对应缴纳


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情况一


如果是在泰有合法长期签证并且把自己的名字已经登记到房屋户口本上变成黄色封面的户口本的业主,且拥有的是首套房


1、“土地+房屋”估价不超过5000万泰铢(约合1000万人民币),可享受免交房地产税的政策。


2、“房子”价值低于1000万泰铢的(约合200万人民币),可不用缴税


3、其余情况按照以下情况,缴纳税费:


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由于黄色户口本比较难办理,海外置业者拥有的情况比较少,本地人较多,因此可以忽略。其次,就算拥有,对于海外置业者也是几乎没有影响的,因为泰国的房产基本以小、中型公寓为主,且外国人无法拥有土地,就算是曼谷市中心单价4/5万一平的高端公寓,也达不到5000万泰铢(约合1000万人民币左右)这一条线,因此无须缴纳。


02

情况二


蓝色户口本,未办理落户:


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对于外籍业主,房屋用于自住的用途,按照房产估值税率从0.02%--0.1%之间;房屋用于出租或空置等其他用途,则按照房产估值税率为0.3%


04

确认缴纳的地点和所需文件


地点:

业主会收到相应的缴费通知单,缴费通知单上写有业主的姓名以及具体缴费金额,一般也会有收款银行的信息、条形码和二维码。如果有泰国银行的手机APP,可以通过扫描缴费单上的条形码扫码支付。或者去到房屋所在区域的区政府直接排队进行缴费。(包括异议反馈也是去区政府)


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所需文件:

1、房产税账单

2、业主房产证正反面(黄色地契)

3、业主户口本(蓝色本)

4、业主护照


05

逾时未缴纳,会有什么影响?


如果纳税人未在2021年6月内缴纳税款,将被处以未付税款的40%罚款,以及每月额外1%的未付税款


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泰国清迈-清迈二环湖畔别墅

总价: 75.34万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 3125元/月

基本信息

【区位佳】项目坐落于清迈二环,毗邻两大商场Promenada和Central Festival,清迈曼谷医院(Chiang Mai)和清迈火车站
【国际学校】三大国际学校围绕,让教育从小无忧
【设施齐全】大型泳池、按摩池、设备齐全健身房、公园以及儿童游乐场,让生活品质更高
【户型多样】多种户型,设计和布局不一,供客户选择
【环保节能】采用新的环保施工标准和节能技术,因此获得2018年泰国最佳住宅奖



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